Pronájem bytu 3+kk • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento prostorný a půvabný 3,5-pokojový duplexový byt se nachází v klidné vedlejší ulici přímo na okraji idylických vinic v Autalském údolí. Byt je ideální pro rodiny s dětmi a nabízí dostatek prostoru, možnosti pro ústup do soukromí a vynikající infrastrukturu.

K dispozici od 01.10.2025 – ideální pro rodiny, které se chtějí rychle nastěhovat!

Hlavní přednosti na první pohled:

• 97,11 m² obytné plochy rozprostřených přes dvě podlaží

• 3,5 pokoje – ideální pro rodiče, děti, kancelář nebo hernu (+ přestavěné podkroví)

• Slunný jižní balkon s elektrickou markýzou

• Klimatizace v obytné části (instalováno v roce 2019)

• Sklepové kolo a parkovací místo v podzemní garáži v ceně

• Služby domovníka včetně zimní údržby a úklidu

Rozložení a vybavení:

Podzemní patro (hlavní patro):

– Prostorný vstup s místem pro věšák nebo kočárek

– Světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na jižní balkon – ideální pro rodinnou snídani nebo teplé letní večery

– Malý pokoj, ideální jako dětský pokoj, pracovní kout nebo herna

– Moderní vestavěná kuchyň s chytrým úložným konceptem

– Koupelna s denním světlem, velkou sprchou a připojením pro pračku

– Samostatné WC s oknem

– Další ložnice, např. jako hlavní ložnice nebo druhý dětský pokoj

Podkroví:

– Prostorný, univerzálně využitelný pokoj se stojícími stropy se šikmými části – ideální jako dětský pokoj, útočiště pro teenagery nebo hobby místnost

– Samostatný přístup na půdu s velkým úložným prostorem

Zájem?

Kontaktujte nás prosím ohledně prohlídky nebo dalších informací.

Tento rodinný byt nabízí prostor pro rozvoj, klidné bydlení v přírodním prostředí a zároveň výhodnou dostupnost ve městě – ideální pro rodiny s malými i většími dětmi.

Kontaktování pouze prostřednictvím e-mailu:

immobilien-SPL@gmx.de

Při kontaktu prosím přiložte výpis ze Schufa, poslední 3 výplatní pásky a vyplněné prohlášení (např. https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/Mieterselbstauskunftneunov24.pdf).

Co je dobré vědět pro rodiny:

• Klidná obytná lokalita s přírodou – vinice a les jsou dosažitelné pěšky

• Hřiště a mateřská škola v blízkosti

• Základní škola a střední školy jsou dobře dostupné

• Nákupní možnosti a základní služby jsou v bezprostřední blízkosti

Lokalita a infrastruktura:

• Dálnice A6 / křižovatka Weinsberger cca 5 km

• Pekař, řezník, supermarkety v dosahu (250–500 m)

• Fitness centrum, banky, pošta a další obchody rovněž v bezprostřední blízkosti

• Breitenauer jezero – jen 4 km daleko pro víkendové výlety

• Čerpací stanice a recyklační dvůr jsou jen pár minut pěšky

• Další veřejná parkovací místa podél ulice

Další vybavení:

• Žulová podlaha ve vstupní oblasti, koupelně a kuchyni

• Světlá laminátová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru

• Klimatizace

• Elektricky ovladatelná markýza na balkoně

• Kabelové připojení pro rychlý internet a TV

• Parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto v ceně

• Sklep s elektrickým připojením

• Společný sklep na kola a sušárna

Důležité informace:

• Domácí mazlíčci jsou po předchozí domluvě povoleni

• V bytě platí zákaz kouření

• Žádný další náklad na zimní údržbu či úklid – již je zahrnuto v nákladech

• K dispozici nádoby pro bioodpad i směsný odpad