Prodej domu • 247 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dvojrodinný dům

Rok výstavby: 1993

Zastavěná plocha (BGF): 324 m²

Obytná/užitná plocha: 247 m²

Stavba a konstrukce:

Základy: Základové zpevnění s pásovými i samostatnými základy,

Podlahová deska: Železobetonová jako sperrbetonová deska

Vnější stěny:

 • Sklepní podlaží: zdivo postavené na místním betonovém podstavci s bitumenovým nátěrem jako hydroizolace proti netlakové vodě dle normy DIN 1895

 • Ostatní podlaží: cihlové zdivo, omítka, světlé

Sklepní vnější stěny: zdivo s bitumenovým nátěrem proti netlakové vodě

Jižní strana s okenní fasádou: konstrukce s viditelnými ocelovými sloupy a dřevěnými lepenými nosníky

Stropy: železobetonové stropy s odhaleným spodním povrchem v kvalitě viditelného betonu

Střecha:

 • Větraný sedlový střešní tvar s krokvem na hřebenu a nožním trámem, hřebenní trámy,

 • Konstrukce z překližkového lepeného dřeva a volně prostorem umístěných viditelných ocelových nosníků v obytné místnosti,

 • Plochá střešní krytina – červené pálené tašky, latě, protilatě, podkladní fólie,

 • Mezikrokvová izolace 150 mm, spodní strana tvořená OSB deskami s lištováním

Schodišťová hala: Betonový strop s plechovou krytinou položenou na betonovém okraji

Schody: Schodiště na severní fasádě – zhotoveno z místního betonu / železobetonové schody s žulovými dlaždicemi

Izolace střechy: Mezikrokvová izolace o tloušťce 150 mm, střešní konstrukce s U-hodnotou: 0,211 W/m²K

1. patro – balkonová konstrukce: jižní a západní strana; ocelová nosná a podpůrná konstrukce, pozinkovaná, s dřevěnou podlahovou krytinou

Sklepní světlíky: jako prefabrikované betonové díly s mřížkovou krytí, uzavíratelné

Ostatní: Přístřešky na jižní a severní straně: svařovaná ocelová konstrukce s kovovou krytinou ve formě trapezových plechů připevněných na podélné latě. Konzoly jsou ukotveny na betonových spojovacích deskách a připevněny šrouby.

Makro lokalita:

Rheinland-Pfalz je krajinně formován středními pohořími Eifel, Hunsrück, Taunus a Westerwald na severu, Pfälzerwaldem a hornorýnskou nížinou na jihu, stejně jako velkými řekami Rýn, Mosel, Nahe a Lahn.

Mezi nejvýznamnější celostátní dopravní spojnice patří dálnice A 1, A 3, A 6, A 60 a A 61, dále pak přechod přes vyšší Moselu. Most přes vyšší Moselu tedy tvoří důležitou dopravní spojku ve směru sever–jih.

Wachenheim se nachází na okraji Haard, uprostřed vinic.

Wachenheim an der Weinstraße, s přibližně 5000 obyvateli – dříve známý jako Wachenheim im Speyergau – se nachází na středním okraji Haard, též označovaném jako východní okraj Pfälzerwaldu, v tzv. Wachenheimer Tal v rhinsko-pflazském okrese Bad Dürkheim. Obec je známá především díky řadě podniků v odvětví vinařství.

Německá vinná stezka prochází Wachenheim. Pro usnadnění dopravy byla vybudována objízdná silnice, která vede na východ od Wachenheim a spojuje Bad Dürkheim s Neustadt an der Weinstraße.

Jako symbol obce je mimo jiné Ruina Wachtenburg. Wachenheim je oficiálně uznávaným rekreačním střediskem a je oblíbeným místem pro dovolenou a vinařskou turistiku.

Sousední obce jsou: Bad Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße a Deidesheim.

Mikro lokalita:

Hodnocený objekt se nachází v bezprostřední blízkosti centra Wachenheim.

Ulice Albert-Schweizer-Straße je málo frekventovaná, nachází se zde velmi dobrá obytná lokalita.

Veřejnou dopravu, obchody s běžným zbožím, poskytovatele služeb (pošta, banka apod.) a obecní úřady lze dojít pěšky během 5 minut.

Obchodní vyžití a vlakové nádraží jsou dostupné přímo na místě.

Dveře: celodvětrové dřevěné dveře, tříbodové závěsy

Okna: dřevěná okna s dvojsklem Thermopane

Otočná a naklápěcí okna s roletovým boxem

Kulaté okno s hliníkovým rámem umístěné v trojúhelníkové příhradě (průměr cca 60 cm), momentálně uzavřeno a utěsněno

Sklepní okna s ocelovým rámem, dvouvrátová s betonovým rámem

Podlahy: Podlahové topení s vytápěcím spárem a dlažbou napříč celým prostorem

Stěny a stropy: omítka na stěnách, stropy podlaží v odhaleném betonu

Tepelná izolace na čelní straně o tloušťce 35 mm

Sanitární zařízení: Koupelna s vanou, obložena dlažbou až ke stropu, předinstalace, prádelna a kotelna ve sklepě s podlahovým odtokem, přípojka vody v topné kotelně

Elektroinstalace: Přípojka elektřiny budovy (elektrozásuvka v kotelně), hlavní rozváděč s odděleným měřičem elektřiny pro každou obytnou jednotku ve sklepní chodbě

Topení: Budova je vybavena 2× plynovými centrálními topnými kotlami, tj. pro každou obytnou jednotku je samostatná kotelna,

  Nízkoteplotní topný kotel výrobce Viessmann, typ Atola, rok výstavby 1993.

Podlahové topení ve všech místnostech s distribuční skříní v koupelně

Centrální ohřev vody, ohřívače teplé vody s kapacitou 200 l u každého zařízení.

Komín na betonovém základu, jednokomorový s průměrem 14 cm,

komínový obklad z titanzinku, kotelna s podlahovým odtokem

Ostatní: Poštovní schránkový systém umístěný exteriérově

Exteriéry:

Odvod dešťové vody vedený do separátního systému,

svah s výškovým rozdílem cca 30 cm na jižní a západní straně, osázen živým plotem, 2 třešňovými stromy, parkovací plochy / carport:

 • Štěrkové plochy s později aplikovanou hydraulicky vázanou vrstvou krytiny (světlá)

 • Přístupová cesta k budově či chodník z betonových dlaždic (10/10)

 • Terasa na jižní straně s obrubníky, schodními stupínky jako prefabrikované betonové díly s protiskluzovým drážkovaným povrchem

 • Terasa na západní straně s betonovými deskami, šedá

Vestavěné kuchyně patří současným nájemcům.

Byt v přízemí momentálně není pronajatý / je volný.

Byt v prvním patře je v současnosti pronajatý.