Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein am Hang gelegenes, elegantes zweistöckiges Einfamilienhaus mit spektakulärem Blick auf die Berge. 

Neben dreieinhalb Zimmern, zwei Bädern, einem Hauswirtschafts- und einem Kellerraum zählen außerdem zwei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Immobilie. 
Auch das dazugehörige Grundstück bietet mit 1300 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Verkauf von privat.
Das Objekt liegt in Ruhstorf an der Rott / Ortsteil Sulzbach  im Süden von Passau in einer ruhigen Sackgasse mit großzügigem Wendeplatz.
In der Umgebung befinden sich die Barockstadt Schärding sowie die Thermen- und Kurorte Bad Füssing und Bad Grießbach. 
Günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe zum zukünftigen Autobahnkreuz A3/A94.
Bequemer Zugang von der Garage ins Haus.
Zur Austattung gehören eine Kombisauna im Hauptbad und ein Kaminofen im Obergeschoss.
Ein Anschluss für eine Dach-PV-Anlage ist vorgerüstet.

Jedná se o elegantní dvoupodlažní rodinný dům umístěný na svahu s nádherným výhledem na hory.

Kromě tří a půl pokojů, dvou koupelen, prádelny a sklepa patří k nemovitosti také dvě prostorné terasy, dvojgaráž a dvě parkovací místa. Příslušná parcela o rozloze 1300 m² nabízí řadu různých možností využití.

Prodej soukromou osobou.
Nemovitost se nachází v Ruhstorfu u Rott, v části Sulzbach na jihu Passaa, v klidné slepé ulici s velkým obratovým prostorem.
V okolí najdete barokní město Schärding a lázeňská střediska Bad Füssing a Bad Grießbach.
Výhodná dopravní dostupnost díky blízkosti budoucího křižovatky dálnic A3/A94.
Pohodlný vstup z garáže do domu.
Vybavení zahrnuje kombinační saunu v hlavní koupelně a krbová kamna v horním patře.
Přípojka pro solární elektrárnu na střeše je již předinstalovaná.

This property is an elegant two-story detached house located on a slope with a spectacular view of the mountains.

In addition to three and a half rooms, two bathrooms, a utility room, and a basement, the property also features two spacious terraces, a double garage, and two parking spaces. Furthermore, the associated plot offers 1,300 square meters of versatile usage options.

Private sale.
The property is located in Ruhstorf an der Rott / Sulzbach district in the southern part of Passau, in a quiet cul-de-sac with a generous turning area.
In the surrounding area, you will find the Baroque town of Schärding as well as the spa and wellness resorts of Bad Füssing and Bad Grießbach.
It benefits from convenient transport links due to its proximity to the future A3/A94 motorway interchange.
There is easy access from the garage into the house.
The amenities include a combination sauna in the main bathroom and a wood-burning stove on the upper floor.
The connection for a roof-mounted PV system is pre-installed.

Číslo inzerátu	936163
Dispozice	3+kk
Plocha pozemku	1 300 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	3 278 € / m²

Užitná plocha	180 m²
Dostupné od	8. 9. 2025
Stav	Dobrý
Celkem podlaží	2

	Internet
	Terasa
	Parkování
	MHD 1 minuta pěšky

Prodej domu 3+kk • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Bezbariérový přístup
	Garáž

Zaujala vás tato nemovitost?

Prodej domu 3+kk • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete