Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyAuf der Windschnur 37, , Bavorsko

Tento výjimečný byt se rozprostírá přes celé druhé patro domu, což zaručuje maximální soukromí a klid. Díky orientaci směrem na sever, východ a jih a oknům v půdních okenicích si můžete užívat místnosti prosvětlené denním světlem po celý den a prostorné obytné prostředí.

Promyšlená dispozice zaujme centrálně umístěným vchodem a koupelnou, přičemž ložnice jsou vždy přístupné přes obytnou kuchyň. Zvláštním lákadlem je samostatně přístupný vedlejší prostor, do kterého lze vstoupit jak z bytu, tak přímo ze schodiště. Tento prostor je vhodný jak jako soukromá místnost, tak ideálně jako kancelář, ateliér či další pracovní zóna.

Byt se nachází ve velmi dobře udržovaném stavu:

• Obytné místnosti s kvalitním dubovým parketou, v přilehlém prostoru laminát,

• Koupelna zcela obložená světlou dlažbou,

• Topení a ohřev teplé vody jsou zajištěny dobře udržovaným plynovým centrálním topením, přičemž podle kontrolní zprávy není potřeba jeho krátkodobá obnova,

• Místo v podzemní garáži se komfortním a prostorným přístupem.

Byt vyniká svou skvělou polohou a infrastrukturou. Rodiny ocení blízkost vzdělávacích zařízení: Comenius gymnázium se nachází přibližně 800 m (asi 10 minut pěšky) a Robert-Koch gymnázium přibližně 1,2 km (zhruba 15 minut pěšky). Základní a střední školy jsou rovněž přímo v okolí, navíc je v docházkové vzdálenosti několik mateřských školek a jeslí. Pro studenty a akademiky je Technická univerzita v Deggendorfu (THD) vzdálena jen asi 1,5 km a je pohodlně dosažitelná.

I pokud jde o zdravotnictví, je lokalita ideální: Nemocnice Donau-Isar v Deggendorfu je dostupná během několika minut, stejně jako četní lékaři, lékárny a specializované ordinace.

Kultura a volný čas jsou zajištěny městským muzeem, muzeem řemesel, městskou knihovnou a Kapucínskou kaplí, které jsou všechny dosažitelné pěšky. Donaupromenáda a přilehlé rekreační oblasti se nacházejí pouhých cca 500 m (6 minut pěšky) a nabízejí rozmanité možnosti pro procházky a odpočinek v přírodě.

Dopravní spojení je optimální: Hlavní nádraží v Deggendorfu je vzdáleno jen cca 500 m (5–7 minut pěšky) a autobusová zastávka „Auf der Windschnur“ se dá dosáhnout za asi 4 minuty. Dálnicový uzel Deggendorf (A3/A92) je vzdálen jen přibližně 1,1 km, což umožňuje rychlé spojení do všech směrů.

Pro každodenní potřeby jsou k dispozici obchody, jako jsou supermarkety, pekárny, restaurace a další podniky, které jsou dosažitelné pěšky nebo za několik minut jízdy, což umožňuje vyřídit všechny důležité záležitosti v bezprostřední blízkosti.

Byt se prodává bez kuchyně. Vybavení koupelny odpovídá současným standardům a je v dobrém stavu.

Existuje možnost připojit dřevěnou pec.

Rozměry ploch (v m²):

Chodba: 2,4

Koupelna: 5,3

Obytná kuchyň: 39,4

Dětský pokoj: 14,3

Ložnice: 13,3

Vedlejší místnost: 46,7

Při výpočtu plochy byla zohledněna šikmá střecha. Při vzdálenosti jednoho metru od zdi dosahuje strop výšky dvou metrů.