Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 2000, Massivbau-Qualität: Hebel-Haus) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.187 m².

K prodeji je rodinný dům postavený z masivních materiálů (rok výstavby 2000, kvalita masivní stavby: Hebel-Haus) na prostorném pozemku o rozloze cca 1.187 m².

Die Wohnfläche mit ca. 180 m² (zzgl. einer Nutzfläche von 60 m²) verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Obytná plocha o rozloze cca 180 m² (kromě užitné plochy 60 m²) je rozdělena do tří podlaží a poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, páry či také pro práci z domova.

Im Jahr 2017 wurde das Haus energetisch modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Sole-Wasser-Wärmepumpe durch eine neue ersetzt, die das Haus umweltfreundlich und effizient mit Erdwärme via Fuẞbodenheizung beheizt.

V roce 2017 byl dům energeticky modernizován. V rámci těchto úprav byla solno-vodní tepelná čerpadlo nahrazena novým, které domov ekologicky a efektivně vytápí zemním teplem prostřednictvím podlahového topení.

Diese Wärmepumpe nutzt die konstante Wassertemperatur des Grundwassers und sorgt so auch im Winter für eine sehr effiziente Wärmeversorgung; im Gegensatz zu den kostengünstiger zu installierenden Luftwärmepumpen, die während der Heizperiode auf kalte Außenluft angewiesen sind.

Toto tepelné čerpadlo využívá konstantní teplotu vody v podzemní vodě a zajišťuje tak i v zimě velmi efektivní dodávku tepla; na rozdíl od levněji instalovatelných vzduchových tepelných čerpadel, která jsou během topné sezóny závislá na chladném venkovním vzduchu.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen (Baujahr 2006) im Wohnbereich. Rund 12 Kubikmeter gut gelagertes Brennholz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Pro zvýšení komfortu se v obytné zóně nachází krbová kamna (rok výstavby 2006). Na pozemku je k dispozici přibližně 12 krychlových metrů kvalitně uskladněného palivového dřeva.

Aufteilung des in Hanglage gebauten Hauses:

Rozložení domu postaveného do svahu:

Untergeschoss:

Suterén:

- Hauseingang und Flur,

  Vstup do domu a chodba,

- Garage,

  Garáž,

- Hobby-/ Sportraum,

  Místnost pro koníčky/sport,

- Büro,

  Kancelář,

- Hausanschluss-/Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit Durchgang in die Garage

  Místnost pro připojení domu/prádelnu pro pračku a sušičku s průchodem do garáže

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Flur,

  Chodba,

- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche,

  Světlem prostoupená hostinská toaleta se sprchou,

- heller, offener Wohn-/Essbereich mit halboffener moderner Einbauküche (von Nolte) mit Induktionsherd und Markengeräten (Einbaujahr 2011),

  Světlý, otevřený obývací/jídelní prostor s částečně otevřenou moderní vestavěnou kuchyní (od Nolte) se indukční varnou deskou a značkovými spotřebiči (rok instalace 2011),

- Abstellraum

  Skladovací místnost

Obergeschoss:

Patro:

- Flur,

  Chodba,

- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken sowie hochwertige Badmöbel,

  Světlem prostoupená koupelna se sprchou bez prahu, rohovou vanou a dvěma umyvadly včetně kvalitního koupelnového nábytku,

- drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern,

  Tři ložnice s okny od podlahy,

- ein Gästezimmer

  Jedna hostinská místnost

Dachboden:

Podkroví:

- gedämmt,

  Izolované,

- begehbar,

  Přístupné,

- bietet viel Stauraum – Ausbau zu einem Studio ist möglich

  Nabízí dostatek úložného prostoru – lze přestavět na ateliér či studiové byty

Der offene, mit Strukturputz an den Wänden versehene Wohnbereich im Erdgeschoss führt direkt auf die mit 76 m² sehr großzügige und rundum gegen Einblick sowie gegen Wind geschützte Terrasse hinter dem Haus, die nicht in die Nutzfläche des Hauses eingerechnet ist.

Otevřený obytný prostor v přízemí se zdobenými stěnami se strukturovanou omítkou vede přímo na prostornou terasu o rozloze 76 m², která je ze všech stran chráněna před zvědavými pohledy i větrem a která není započítána do užitné plochy domu.

Von dort gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Garten mit einem Gartenteich mit Fischen.

Odtud se přímo vchází do rozsáhlé zahrady s rybníkem.

Der Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Bereiche sowie eine zusätzliche, mit Holzdielen gestaltete Sonnenterrasse (16 m²). Bäume, Sträucher und Hecken sorgen für Privatsphäre.

Zahrada nabízí v každou denní dobu slunné i stinné oblasti a navíc dřevěnou sluneční terasu o rozloze 16 m². Stromy, keře a živé ploty zajišťují soukromí.

Ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss direkt neben der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches.

Hranice zahrady je osamostatněná zahradní budova s připojením k elektřině, umístěná přímo vedle terasy, která poskytuje další úložný prostor pro zahradní nářadí, kola či podobné věci.

Die große Garage im Haus sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Velká garáž v domě a parkovací místo přímo před domem doplňují kompletní nabídku.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gepflegter Ortsrandlage von Kehrig, einem Ort mit etwa 1200 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Vordereifel (Landkreis Mayen-Koblenz).

Tento atraktivní rodinný dům se nachází v klidné, pečlivě udržované předměstské lokalitě Kehrigu, obce s přibližně 1200 obyvateli v obci Vordereifel (okres Mayen-Koblenz).

In Kehrig gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Dorfladen sowie einen Hofladen mit Einkaufsmöglichkeiten für frische Brötchen und Artikel des täglichen Bedarfs.

V Kehrigu najdete mateřskou školu, základní školu, vesnický obchod a také farmářský obchod, kde je možné zakoupit čerstvé pečivo a další denní potřeby.

Die Umgebung ist geprägt von der Natur – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Okolí je poznamenáno přírodou – ideální pro rodiny a milovníky přírody.

Kehrig bietet direkten Zugang zu mehreren Wanderwegen. Es liegt zwischen den bekannten Traumpfaden

„Monrealer Ritterschlag“ (https://www.traumpfade.info/pfad/traumpfad/monrealer-ritterschlag/)

„Pyrmonter Felsensteig“ (https://www.traumpfade.info/pfad/traumpfad/pyrmonter-felsensteig/)

Kehrig nabízí přímý přístup k několika turistickým stezkám. Nachází se mezi známými "Traumpfaden" (snovými stezkami)

„Monrealer Ritterschlag“ a „Pyrmonter Felsensteig“.

Das Elztal mit der Mädburg ist fußläufig in ca. 2 km zu erreichen

(https://www.eifel.info/a-maedburg-kehrig)

Údolí Elz s hradem Mädburg je dosažitelné pěšky přibližně za 2 km

(https://www.eifel.info/a-maedburg-kehrig)

Die Schiefergruben-Wanderwege, führen fast vor der Haustür entlang:

Schieferwanderweg Route 1 (https://www.naturerlebnis-vordereifel.de/wandern/alle-wanderwege/a-schieferwanderweg-route-1-in-kehrigeifel)

Schieferwanderweg Route 2 (https://www.naturerlebnis-vordereifel.de/wandern/alle-wanderwege/a-schieferwanderweg)

Turistické stezky kolem břidlicových dolů vedou téměř přímo k domu:

Břidlicová turistická stezka, trase 1

(https://www.naturerlebnis-vordereifel.de/wandern/alle-wanderwege/a-schieferwanderweg-route-1-in-kehrigeifel)

Břidlicová turistická stezka, trase 2

(https://www.naturerlebnis-vordereifel.de/wandern/alle-wanderwege/a-schieferwanderweg)

Ob Vereinsleben, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Natur pur – hier genießen Sie ländliches Wohnen mit Lebensqualität.

Ať už jde o společenský život, procházky, sportovní aktivity nebo prostě čistou přírodu – zde můžete zažívat venkovský život s kvalitou.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Kehrig verkehrstechnisch sehr gut angebunden:

Navzdory přírodnímu okolí je Kehrig velmi dobře dopravně dostupný:

Autobahnanschluss A 48 (Mayen): ca. 3 km entfernt

Dopravní spojení na dálnici A 48 (Mayen): cca 3 km vzdálené

Koblenz: ca. 25 Minuten Fahrzeit

Koblenz: cca 25 minut jízdy

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen:

Veřejná doprava je také dobře zajištěna:

RegioBus-Linie 380: Kaisersesch – Mayen – Kürrenberg

(https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/380)

RegioBus-Linie 362: Polch – Kollig – Kehrig

(https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/362)

Tyto autobusové linky umožňují snadný přístup ke středním školám a městům v okolí.

Besonderheiten:

Zvláštnosti:

- Provisionsfreier Verkauf

  Prodej bez provize

- Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie)

  Energeticky úsporné solno-vodní tepelné čerpadlo (geotermální energie)

- Ruhige Ortsrandlage mit Fernblick und guter Verkehrsanbindung (3 km zur Autobahn A 48, 8 km nach Mayen und nach Polch)

  Klidná předměstská lokalita s výhledem do dálky a dobrou dopravní dostupností (3 km k dálnici A 48, 8 km do Mayenu a Polchu)

- Vielseitig nutzbarer Garten mit Terrasse und zusätzlicher Sitzecke

  Univerzálně využitelná zahrada s terasou a další posezením

- große Garage (33 m²) im Haus und Stellplatz direkt vor der Haustür

  Velká garáž (33 m²) v domě a parkovací místo přímo před vchodem

- Wohnzimmer mit zwei großen Flügeltüren: zum Flur und zur Terrasse

  Obývací pokoj s dvěma velkými křídlovými dveřmi: vedoucími do chodby a na terasu

- Massive Holztreppe (Buche)

  Masivní dřevěný schodiště (bukové dřevo)

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

  Podlahové vytápění v celém domě

- Einbruchhemmende verschließbare Fenster mit herausnehmbaren Fliegengittern

  Proti vloupání odolná uzamykatelná okna s vyjímatelnými sítinami proti hmyzu

- Gartenteich

  Zahradní jezírko

- Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch: 32,6 kWh/(m²*a), Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt bei Besichtigung vor.

  Třída energetické účinnosti A, konečná spotřeba energie: 32,6 kWh/(m²·rok), energetický štítek (spotřební osvědčení) bude k dispozici při prohlídce.

Kehrig vereint ein ländliches Idyll mit verkehrsgünstiger Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Kehrig spojuje venkovskou idylku s výhodnou dopravní dostupností – ideální místo pro život, práci a pohodu.

Dieses Haus verbindet nachhaltige Heiztechnik mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundriss – bezugsfrei nach Absprache

Tento dům kombinuje udržitelnou topnou technologii s vysoce kvalitním vybavením a promyšleným dispozicím – k nastěhování dle dohody.

Bei Anfragen freuen wir uns über eine kurze Info wer Sie sind, was Ihnen an dem Haus gefällt und warum es für Sie von Interesse ist, also warum Sie es kaufen wollen.

Při zájmu o informace nás prosím krátce informujte, kdo jste, co se Vám na domě líbí a proč je pro Vás zajímavý, tedy proč jej chcete koupit.