Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDodeshausweg 21 Osnabrück Osnabrück Niedersachsen 49088

Popis nemovitosti

Na prodej je atraktivní polovenkový dům (rok výstavby 2013) v oblíbené čtvrti Dodesheide v Osnabrücku. Dům zaujme moderním stavebním provedením, energeticky efektivním vybavením (třída B) a rodinně přátelskou polohou.

Nemovitost je v současné době pronajata za čistý nájem 1.300 € měsíčně / 15.600 € ročně, a tak je vhodná jak pro výnosnou investici, tak pro budoucí vlastní bydlení.

Vybavení

• přibližně 115 m² obytné plochy ve 2 patrech

• 4 světlé pokoje, 2 moderní koupelny

• prostorná terasa s výhledem do zahrady

• pozemek: 292 m² s udržovanou zahradou na klidné zadní straně domu

• velká garáž (cca 25,1 m²) a další venové parkovací místo

• centrální podlahové vytápění v celém domě

• žaluzie na všech oknech pro komfort a bezpečnost

• podlahy, okna, kuchyně a koupelny jsou kvalitní a jako nové (od roku 2013)

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné obytné ulici v Dodesheide – to je ideální rodinné prostředí s vynikající infrastrukturou.

• Mateřské školy a základní školy jsou dostupné pěšky (od cca 300 m)

• Hřiště a parky v bezprostředním okolí

• Obchody v okruhu 5–10 minut chůze

• Centrum města a nádraží jsou dostupné autem nebo autobusem za několik minut

• Klidné obytné okolí – ideální pro rodiny

Zvláštnosti

Kombinace klidné polohy, velké zahrady, moderního vybavení, podlahového vytápění a žaluzií, spolu s již zajištěným příjmem z nájmu, činí tento dům mimořádně atraktivním. Investoři ocení stabilní příjmy a pozitivní vývoj hodnoty, zatímco vlastníci se mohou těšit na moderní domov s dostatkem prostoru a komfortu pro rodinu.

Kupní cena

Tržní hodnota dle aktuální analýzy: cca 526.600 €

Prodej přímo od majitele – bez provize, bez makléře.

Upozornění

Prodej probíhá soukromě. Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí – za jejich správnost neneseme žádnou odpovědnost.

Popis lokality

Polovenkový dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších obytných lokalit v Osnabrücku – ve čtvrti Dodesheide. Okolí tvoří upravené rodinné a polovenkové domy, dostatek zeleně a především rodinně přátelská atmosféra. Zároveň lokalita nabízí vynikající dopravní spojení do centra města a skvělou občanskou vybavenost.

Rodinně přátelská infrastruktura:

Během několika minut chůze se dostanete k několika mateřským školám (např. St. Franziskus nebo Thomaskindergarten), základní škole Dodesheide a dále ke středním školám. V bezprostředním okolí se nachází řada hřišť, parků a sportovních zařízení. Tato kombinace činí lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny – jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří sázku na udržitelnou poptávku po nájmu.

Občanská vybavenost a volný čas:

Obchody jako Lidl, Aldi a SuperBioMarkt jsou pohodlně dostupné pěšky (cca 5–10 minut). V blízkosti se také nachází kavárny, restaurace a zmrzlinárny, které dodávají okolí živost a různorodost. Pro volný čas jsou parky a zelené plochy na dosah, zatímco oblast Nettetal je ideální pro procházky, sport či rodinné výlety.

Zdraví a péče:

V bezprostředním okolí najdete praktické ordinace praktických lékařů, zubaře, lékárny a veterinární ordinaci. Nemocnice v Osnabrücku a další zdravotnická zařízení jsou snadno dostupná, což lokalitu dále zvyšuje.

Dopravní dostupnost:

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: autobusová zastávka se nachází pouhých cca 200 metrů, nádraží Osnabrück-Altstadt je dosažitelné autobusem za méně než 10 minut. Automobil vám umožní dojet do centra města za přibližně 10 minut a díky blízkému přístupu na dálnici (A30/A33, cca 2,4 km) rychlé spojení do regionu.

Klid a kvalita bydlení:

Navzdory vynikající dostupnosti se dům nachází v příjemně klidné obytné ulici s nízkou hlučností (