Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyGmünder Straße 2, , Bádensko-Württembersko

Tato dobře dispozovaná 4+1 pokojová bytová jednotka v prvním patře udržovaného činžovního domu v Leinzellu zaujme promyšleným uspořádáním místností, funkční vybaveností a atraktivními možnostmi využití – jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Na přibližně 100 m² obytné plochy vás čekají tři ložnice, prostorný obývací a jídelní kout, denním světlem prosvícená koupelna s vanou a samostatné WC pro hosty. Vlastní velká terasa přináší další komfort bydlení na čerstvém vzduchu.

V obývacích a ložnicích byl instalován nenáročný laminátový podlahový kryt. V kuchyni, koupelně a hostinském WC byly použity dlaždice – ideální pro každodenní použití.

Pronájem a příjmy z nájmu:

Byt je aktuálně pronajat:

- Nájemné bytu (bez služeb): 540 € měsíčně AKTUÁLNĚ

- Nájemné garáže: 40 € měsíčně

Celkové příjmy z nájemného: 580 € měsíčně

Nájemci byla zaslána oznámení o zvyšování nájmu. Nájemné od 01.10.2025 se vypočítá následovně:

- Nájemné bytu (bez služeb): 648 € měsíčně OČEKÁVANĚ

- Nájemné garáže: 40 € měsíčně

Celkové příjmy z nájemného: 688 € měsíčně

Využití:

Ať už jako solidní investiční příležitost se stálými příjmy z nájmu, nebo pro osobní bydlení – tato nemovitost vám nabízí dlouhodobou flexibilitu a jistotu plánování.

Závěr:

Tento 4+1 pokojový byt s terasou, garáží a přístřeškem pro auto kombinuje komfort, funkčnost a investiční potenciál – v žádané lokalitě Leinzell.

Byt se nachází v centrální části Leinzellu, oblíbené obce v okrese Ostalb s vysokou kvalitou života. Obchody pro každodenní potřeby i banky jsou v blízkém okolí a snadno dostupné.

Zajištěna je základní zdravotní péče.

Pro rodiny jsou k dispozici mateřská škola a základní škola přímo na místě. Střední školy se nacházejí ve Schwäbisch Gmünd a Heubachu, které jsou pohodlně dostupné autobusem či autem.

Dopravní spojení MHD je velmi dobré: linkou 74 se za přibližně 16 minut dostanete do centra Schwäbisch Gmünd. Díky silnici B29 máte navíc rychlé spojení do Schwäbisch Gmünd, Aalen a Stuttgartu. Vlakové nádraží Schwäbisch Gmünd s regionálními i dálkovými spoji je vzdáleno přibližně 10 minut autem.

Leinzell se nachází v malebném kraji s vysokou volnočasovou hodnotou. Četné cyklistické a turistické stezky a sportovní a volnočasové vyžití přispívají k atraktivnímu prostředí a vysoké kvalitě bydlení.

- Světlé a dobře dispozicované obytné místnosti

- 1. patro

- 4 pokoje: 3 ložnice + obývací/jídelní část

- V obytných místnostech je položen laminát

- V kuchyni, hostinském WC a koupelně jsou instalovány dlaždice

- Většina oken má dvojité zasklení, převážně s plastovými rámy, částečně dřevo

- V denním světle prosvícené koupelně je vana, umyvadlo a připojení pro pračku

- Samostatné hostinské WC

- Možnost vestavěné kuchyně, či jsou již připojení k dispozici

- Prostorná terasa s dostatkem místa pro sezení a rostliny

- Vlastní sklep pro další úložný prostor

- Garáž s přístřeškem pro auto přímo před domem je momentálně rovněž pronajatá a může být kromě koupní ceny pořízena za 8 000 €

- Udržovaný obytný dům se spolehlivou stavební strukturou

IMPRESSUM

ÚDAJE PODLE § 5 zákona TMG

TUNCER Holding GmbH

Vogelhornweg 24

73557 Mutlangen

Zastoupeno:

Yasin Friedrich Tuncer

KONTAKT

Telefon: + (49) 1768 111 3333

E-mail: info@tuncerholding.de

REGISTŘAČNÍ ČÍSLO

HRB 741577

ŘEŠENÍ SPORŮ V EU

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

ŘEŠENÍ SPORŮ S SPOTŘEBITELEM/UNIVERZÁLNÍ ŘEŠENÍ SPORŮ

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

ODPOVĚDNOST ZA OBSAH

Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecně platných právních předpisů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace či vyhledávat okolnosti, které naznačují nezákonnou činnost.

Povinnosti odstranit nebo zablokovat využívání informací podle všeobecných právních předpisů tímto neberou na zřetel. Jakákoli odpovědnost v této věci však nastává až od okamžiku, kdy jsme se o konkrétním protiprávním obsahu dozvěděli. V případě, že se dozvíme o příslušných protiprávních porušeních, tyto informace neprodleně odstraníme.

ODPOVĚDNOST ZA ODKAZY

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme žádný vliv. Proto za tento cizí obsah nemůžeme převzít žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný příslušný poskytovatel či provozovatel daných stránek. Odkazované stránky byly v době jejich zařazení zkontrolovány z pohledu možných právních porušení. Nezákonné obsahy nebyly v době odkazování poznatelné.

Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránek však bez konkrétních náznaků právního porušení není rozumná. V případě, že se dozvíme o právních porušeních, odstraníme takové odkazy neprodleně.

AUTORSKÁ PRÁVA

Obsah a díla vytvořená provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakékoliv využití mimo rámec autorských práv vyžadují písemný souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopírování těchto stránek je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely.

Pokud obsah na těchto stránkách nebyl vytvořen provozovatelem, budou respektována autorská práva třetích stran. Zejména budou obsahy třetích stran označeny jako takové. Pokud byste přesto narazili na porušení autorských práv, prosíme o odpovídající upozornění. V případě, že se dozvíme o právních porušeních, odpovídající obsah neprodleně odstraníme.