Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitky, Bavorsko

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: eine clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung.

→ Toto světlé dvoupokojové bytu v druhém patře udržovaného obytného domu s výtahem nabízí vše, po čem si člověk při moderním bydlení může přát: chytré dispozice, kvalitní vybavení a prostorný balkon s ideálním jižním orientováním.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der ca. 13 m² große Balkon ist ein echtes Highlight – hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

→ Na přibližně 72 m² obytné plochy naleznete otevřený obývací/jídelní kout s přístupem na balkon, dobře dispoziovanou ložnici, praktickou kuchyň a koupelnu s bezbariérovou sprchou. Přibližně 13 m² velký balkon je skutečným lákadlem – zde si můžete užívat slunce po celý den.

Das Haus, Baujahr 1982, besteht aus 13 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine ruhige Nachbarschaft sorgt. Die gepflegte Außenanlage sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen werden durch Dienstleister übernommen, die Verwaltung liegt bei der Wohnungsbaugesellschaft Kleinostheim.

→ Dům, postavený v roce 1982, se skládá ze 13 bytových jednotek. Většinu z nich obývají přímo majitelé, což přispívá k poklidné sousedské atmosféře. Udržovaná venkovní část a pravidelné čištění společných prostor zajišťují poskytovatelé služeb, správa je v rukou bytové společnosti Kleinostheim.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz steht optional zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar.

→ Součástí bytu je vlastní sklep a je k dispozici také volitelná parkovací příčka pro automobily. Byt je prázdný a ihned k nastěhování.

Die Goethestraße in Kleinostheim überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bank und Gastronomie liegen direkt ums Eck. Auch Friseur, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

→ Goethestraße v Kleinostheimu zaujme svou centrální, ale zároveň příjemnou polohou. Odtud máte pohodlně pěšky dosažitelné veškeré služby každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárnu, banku a gastronomii najdete přímo za rohem. Také kadeřnictví, školy a mateřské školy jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung: Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit in die umliegenden Städte. Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Aschaffenburg sogar in weniger als 15 Minuten.

→ Dojíždějící mají prospěch z výborného spojení: Nádraží nabízí rychlá spojení do Aschaffenburgu, Frankfurtu a Würzburgu. Díky blízkosti dálnice A3 se rovněž během krátké doby dostanete do okolních měst. Frankfurt je dosažitelný přibližně za 40 minut a Aschaffenburg dokonce za méně než 15 minut.

Gleichzeitig liegt Kleinostheim im Grünen – nahe am Main und am Spessart. Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben machen die Lage nicht nur praktisch, sondern auch besonders lebenswert.

→ Současně se Kleinostheim nachází v přírodě – nedaleko od řeky Main a Spessartu. Cyklostezky a procházkové trasy, sportovní a volnočasové aktivity i aktivní život místních spolků činí tuto lokalitu nejen praktickou, ale i velmi obyvatelnou.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute als Erstbezug nach Sanierung.

→ Byt byl v roce 2025 důkladně zmodernizován a dnes se představuje jako prvotné nastěhování po rekonstrukci.

Die wichtigsten Arbeiten im Überblick:

- kompletter Austausch der Elektrik

- neue Heizkörper

- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- abgehängte Decken, modern gestaltet

- komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper

- neue Türen im gesamten Wohnbereich

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Balkon mit neuem Bodenbelag

→ Nejzásadnější práce přehledně:

- kompletní výměna elektroinstalace

- nové radiátory

- kvalitní parketové podlahy v obývacích a ložnicích

- moderně vytvořené podhledy

- zcela nová koupelna s bezbariérovou sprchou a ručníkovačem

- nová dveře v celém obytném prostoru

- elektrické rolety ve všech oknech

- balkon s novým podlahovým krytem

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der aktuelle Energieausweis weist die Klasse D aus.

→ Vytápění probíhá pomocí plynového ústředního topení, aktuální energetický průkaz má třídu D.

Diese Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, und ebenso interessant für Kapitalanleger, die Wert auf zentrale Lage und hochwertige Ausstattung legen.

→ Tento byt je ideální pro majitele, kteří hledají ihned k nastěhování připravené domov, a také zajímavý pro investory, kteří ocení centrální polohu a kvalitní vybavení.