Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyFinkenstr. 72, , Dolní Sasko

Nádherný rodinný dům se nachází v ideální poloze v tiché obytné čtvrti. Supermarket, pekárna, pošta/DHL, kadeřnictví, lékárna, bankomat, restaurace a rychlé občerstvení, veřejná nabíjecí stanice, zastávka autobusu HVV pro MHD a autopůjčovna carsharing – to vše pouhých 200 metrů, přičemž rekreační oblast Neukloster Forst je jen 300 metrů od vašich dveří.

V roce 1968 byl tento skvělý dům postaven v masivní zdivu, se sklepem a garáží, a během posledních jedenácti let byl důkladně zrenovován a zmodernizován. Výjimečným lákadlem je rozsáhlé vybavení a energetická rekonstrukce. Jejich úspěšná realizace byla v roce 2023 potvrzena oceněním „Grünen Hausnummer“ za energeticky úsporná opatření, které předal okresní starosta. Vysoké náklady na energii jsou zde věcí minulosti.

Hlavní obytná část se navíc nachází pohodlně na jediné úrovni v přízemí – žádné obtížné šplhání po schodech. Podlahy v obývacím, jídelním a pracovním pokoji jsou z vysoce kvalitního masivního dřevěného parketu. Ze skutečného dubového dřeva jsou rovněž vyrobeny parapety oken a zakončení zábradlí v galerii v patře.

Všechny místnosti v patře i v přízemí mají propracované ozdobné stropní lišty a převážně dekorativní stropní prvky okolo závěsných svítidel. Celý interiérový koncept se vyznačuje sladěnými stěnovými a tapetovými barvami, místy propracovanými půlkruhovými oblouky u oken s křídlovým rozvržením, novými žebrovými radiátory a kvalitními stěnovými a podlahovými dlaždicemi. Užijte si velká moderní okna, která propouštějí do místností světlo ze všech stran. Podlahové okno v jídelně s terasovými dveřmi poskytuje výhled na prosklenou terasu s obloukem a na pečlivě upravenou zahradu, kde kvetou a voní různé barevné květiny, rostliny a stromy. Z tohoto nádherného místa se pravděpodobně už nikdy nebudete chtít vzdát! A během chladnějších měsíců si odpočinete v obývacím pokoji u praskajícího krbu a užijete si příjemné, blahodárné teplo.

Buxtehude je známé jako město, kde psi štěkají ocasem a zajíci i ježci závodí. Kdo by proto myslel, že Buxtehude je jen pohádkové město, se mýlí – Buxtehude je skutečnost již více než 1 000 let. U bran velké hanzačské sestry Hamburk dnes žije přibližně 40 000 obyvatel v Buxtehude na okraji regionu Alten Land, proslulého nádherným květem ovocných stromů. Velkou atrakcí pro návštěvníky je historické staré město s pěší zónou, nástavbou Fleth, Viverem (starým městským příkopem) a mnoha zachovalými historickými měšťanskými domy. V tomto okouzlujícím prostředí se často oslavuje a kulturní život v Buxtehude je opravdu živý.

• Volný čas:

◦ Restaurace cca 200 m

◦ Rychlé občerstvení cca 200 m

◦ Rekreační oblast Neukloster Forst cca 300 m

◦ Divadelní scéna Halepaghenbühne

◦ Divadlo ve dvorku

◦ Muzeum regionální historie a umění Buxtehude

◦ Kulturforum v přístavu

◦ Event prostor Deck2 mimo jiné se současnými koncerty v salónu

◦ Malá Flethfilharmonie

◦ Městské slavnosti, jako je například Městský festival, Zimní pohádka, Vinobraní, Hanse Ahoi, Aethercircus Steampunk, Sváteční trh apod., a také Open Air Techno-Rave či rallycross

◦ Kino

◦ Dvě diskotéky

◦ Bohatá nabídka restaurací a hospod v Buxtehude

• Sport:

◦ Řada sportovních klubů, mimo jiné BSV s házenkářkami první německé ligy nebo SG Buxtehude Altkloster

◦ Rallycross Estering

◦ Krytý bazén Aquarella

◦ Letní bazén Heidebad

◦ Skatepark

◦ Střelecké spolky

• Zdravotní péče:

◦ Všeobecná lékařská péče a specialisté

◦ Lékařská centra

◦ Nemocnice Buxtehude: Elbe Kliniken Buxtehude

• Mateřské školy / Školy:

◦ 2 mateřské školy cca 200 m a 450 m

◦ Základní škola cca 400 m

◦ Gymnázium, hlavní škola a reálná škola cca 600 m

◦ Integrovaná celostátní škola v Buxtehude

◦ Odborné školy v Buxtehude

◦ Vysoká škola 21 v Buxtehude

• Nákupy:

◦ Supermarket cca 100 m

◦ Pekárna cca 100 m

◦ Pošta/DHL cca 100 m

◦ Kadeřnictví cca 100 m

◦ Lékárna cca 130 m

◦ Bankomat cca 150 m

◦ Módní dům Stackmann

◦ H & M v Buxtehude

◦ C & A v Buxtehude

• Dopravní spojení

Tarifní zóna hvv Hamburger Verkehrsverbund

◦ Veřejná nabíjecí stanice 50 m

◦ Autobusová zastávka cca 140 m

◦ Autopůjčovna carsharing cca 100 m

◦ Nádraží cca 1,7 km

(Železniční tratě Hamburg – Cuxhaven a Buxtehude – Bremerhaven (S-Bahn Hamburg, EVB, Start Unterelbe)

(Příklad: Doba jízdy z Buxtehude do Hamburk Hbf. 0:34 h s regionální linkou RE5))

◦ Státní silnice B73 v Buxtehude

◦ Dálnice A26 v Buxtehude

Plocha garáže s montážní jámou cca 24 m²

12/2023 – Ocenění „Grünen Hausnummer“ za energeticky úspornou rekonstrukci, která překonala zákonné požadavky, udělené okresním starostou.

Primární energetická spotřeba

2014: 327 kWh/(m²·rok)

2025: 70,4 kWh/(m²·rok), energetická třída B

Rekonstrukce/renovace:

2014

• Systém tepelné izolace obvodového pláště se zdobnými prvky (cihelní obklady, segmentové oblouky)

• Izolace stropu sklepa

• Nová střešní konstrukce, izolace, krytina z pálených tašek, dokončení půdního prostoru, nové okapy, svody z měděného plechu

• Demolice a nová výstavba garáže

• Nové topení:

  – Krb s vodní taškou pro topení a ohřev teplé vody

  – Kondenzační zemní plynové kotle pro topení a ohřev teplé vody

  – Solární termika – prémiový rámový kolektor o rozloze 11,8 m² pro topení a ohřev teplé vody

  – Kombinovaný zásobník o objemu 650 l

  – Mechanická rekuperační větrací soustava s křížovým a entalpickým teploměničem, certifikováno Pasivhaus Institutem

  – Zemní teploměnič se solným okruhem, předohřev v zimě, chlazení v létě

• Kompletní elektroinstalace:

  – Veškeré elektrické vedení, zásuvky, vypínače, rozvody, pojistky, datové sítě, satelitní anténa, videointerkomunikační systém, systém pro detekci nebezpečí (proti požáru a vloupání)

• Nová okna a vstupní dveře z plastu s trojitým zasklením a konstrukcí s křídlovými prvky

2015

• Přepracování pozemku a zahrady: výměna zeminy, dlažba, výsadba, trávník, záhony, osvětlovací systémy v zahradě a zemní kabely, nové zahradní domek, regál na palivové dřevo, odpadkové kontejnery

• Měření vzduchotěsnosti metodou Blower-Door testu

2016

• Kompletní renovace koupelny v sklepě: estrich, dlaždice, sprcha, umyvadlo, toaleta, radiátory, malířské práce, sádrokartonové práce, tapety

• Renovace chodby v přízemí – estrich a dlaždice

• V ložnici podlahové krytiny z PVC prken

• Vnitřní úpravy v podkroví: malířské práce, podlahové krytiny, osvětlení

• Malířské práce v jídelně, obývacím pokoji, pracovně, koupelně v suterénu, v hostinském pokoji a ložnici; sádrokartonové práce, tapety a ozdobné stropní lišty

2017

• Kompletní renovace koupelny v přízemí: estrich, dlaždice, vana, umyvadlo, toaleta, radiátory, malířské a sádrokartonové práce, tapety

• Kompletní renovace kuchyně včetně demoliční práce, estrichu, dlaždic, malířských a sádrokartonových prací, tapet, ozdobných lišt a nové vestavěné kuchyně

• Malířské práce v chodbě a schodišti se sádrokartonovými pracemi, tapetami a lištami

• Výměna interiérových dveří

2018

• Nové skleněné střešní krytí u vstupu do domu

2021

• Instalace vysoce účinné klimatizace s technikou vzduch-vzduch tepelných čerpadel (způsobilé pro dotace BAFA, topení třídy A+++ a chlazení třídy A+++), provoz v teplotním rozsahu od -20 °C do +46 °C

• Rekonstrukce střechy garáže – nové fóliové krytí

2022

• Malířské práce na vnější fasádě – západní strana, nový nátěr

2023

• Zřízení optického připojení širokopásmového internetu (dostupné až 1000 Mbit/s při stahování a 200 Mbit/s při odesílání)

• Komínové přípojky z měděného plechu

• Instalace prémiového high-end fotovoltaického systému:

  – 7,7 kWp kvalitní fotovoltaické moduly Meyer Burger Glas-Glas (vyrobeno v Německu)

  – Úložiště 14,4 kWh od Tesvolt TS 48V pro komerční využití, certifikováno TÜV, navrženo pro 30 let, vyrobeno v Německu

• Automatický záložní/nouzový napájecí systém pro celý dům

• Tarify za dodanou elektřinu až do roku 2043: 8,20 centů/kWh

• Dále malířské práce ve schodišti (stěny, zábradlí) a dětském pokoji

2024

• Nová terasová krytina z bezpečnostního skla s obloukem, rozměry cca 8,0 × 3,7 m, s markýzou a senzorem pro vítr a slunce

• Instalace 4 venkovních kamer s umělou inteligencí, záznamem a přenosem

2025

• Údržba plynového topení a výměna řídicí desky

Přes veškerou pečlivou přípravu však nepřebírám záruku za úplnost, správnost a aktuálnost poskytnutých informací. Nároky na náhradu škody v případě chybných údajů jsou vyloučeny. Meziprodej si vyhrazuji.

Než mě kontaktujete, prohlédněte si prosím nemovitost pomocí 360° prohlídky/virtuální prohlídky.

Prosím, kontaktujte mě pouze s vážným zájmem. Prohlídkové turisté nejsou vítáni.

Dotazy ohledně kupní ceny budou projednány až po společné prohlídce v případě seriózního zájmu.

Kontakt je také možný e-mailem: Traumhaus_@gmx.net