Prodej domu 4+1 • 113 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

· Ideální dům pro páry a mladé rodiny

· Kompletně zrenovován v roce 2012

· Parkety v celém domě

· Plastová okna s dvojskly

· Obývací pokoj s připojením pro krb

· Ložnice s balkonem, zelenými vinnými révami a elektrickými rolety

· Hliněné stěny pro zdravé klima: regulují vlhkost vzduchu, uchovávají teplo a zajišťují přírodní, alergiím přátelské bydlení.

· Integrované nástěnné topení s dálkovým ovládáním: neviditelná, rovnoměrná vyzařující teplo – efektivní, bez prachu a pohodlně ovladatelné (bez radiátorů).

· Podlahové topení ve vstupní hale, hostinské toaletě a koupelně

· Plynové topení (Junkers 2009) se solární termií: plynový kotel podporovaný solární termií na střeše – pro úsporný ohřev teplé vody.

· Kuchyň včetně elektrospotřebičů a nového podlahového krytu (2022)

· Přestavěné podkroví s toaletou, vhodné jako multifunkční místnost, např. další ložnice, kancelář a dětské psací místo s mobilní klimatizací

· LAN připojení – distribuce od podkroví až do přízemí

· Sklep vybavený jako obytný: obklady a laminát ve dvou místnostech – užitná plocha cca 20 m²

· Sauna s předsálím, podlahovým topením a dešťovou sprchou se nachází ve sklepě

· Zelený zahradní ráj: pergola s vinnými révami, mirabelky, jabloně a třešně nabízí bydlení v přírodním prostředí – přímo u zahradní brány sousedící s rozlehlou zelenou plochou.

· Zahradní kůlna s elektrickým připojením a osvětlením

· Garáž v bezprostřední blízkosti včetně malé garáže na kola

· Žádaná lokalita na Eselsbergu, díky které je vše v Ulmu a okolí rychle dostupné a přesto si dům uchovává kouzlo přírodního prostředí s dětským hřištěm.

· Okrajové umístění města s rychlým přístupem k silnici B10 a dálnici A8

· Centrum města dosažitelné do 5–10 minut

· Celá ulice a chodníky včetně vodního a plynového připojení byly městem zrekonstruovány v letech 2024/2025

· Zahradní brána s přilehlou rozlehlou zelenou plochou a dětským hřištěm

· Mnoho mateřských škol a škol se nachází v bezprostřední blízkosti

· Obchodní možnosti, lékárna, lékaři, knihovna a pošta jsou dosažitelné pěšky

· Připojení k MHD rovněž v bezprostřední blízkosti – centrum města, univerzita a science park

· Nástěnné topení s dálkovým ovládáním

· Moderní topná technika se solární termií

· Podlahové topení ve vstupní hale, hostinské toaletě a koupelně

· Elektrické rolety v ložnici s dálkovým ovládáním (2024)

· Mobilní klimatizace v podkroví

· Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (elektrospotřebiče a pracovní deska cca 2020), podlaha (2022)

· Sauna s dešťovou sprchou

· Sanita od Villeroy & Boch

· Příprava pro připojení krbu

· Garáž pro motorová vozidla a další malá garáž

· Zařízení na změkčení vody (odstraňování vodního kamene)

· Kryté venkovní schodiště do sklepa se skleněnou střechou

· Skladová kůlna s elektrickým připojením

· Náklady na topení v roce 2024 činily cca 1700 EUR (~140 EUR/měsíc)

· Odhad hodnoty nemovitosti s uvedeným vybavením minimálně 530 000 EUR

· Bez provize realitní kanceláře