Prodej bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní designový byt s výhledem vynikající polohy na Hühnerbergu – stylový, bezbariérový, jedinečný

Tento výjimečný byt v elegantním domě se dvěma byty na Hühnerbergu splňuje ty nejvyšší požadavky na komfort, soukromí i architekturu. Navržený na jedné úrovni, bezbariérový a s přímým přístupem výtahem z garáže přímo do bytu, nabízí promyšlený koncept prostorů pro stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Lörrachu.

Výhody na první pohled:

- Exkluzivní koncept bydlení: Pouze dva byty v domě – maximální klid, individualita a bezpečnost.

- Vysoce kvalitní masivní konstrukce: Moderní architektura s prostornou, světlem prosvětlenou atmosférou, nízkoenergetickou výstavbou a fotovoltaickou instalací.

- Velká hliníková posuvná okna: Okna od podlahy ke stropu zajišťují maximální průhlednost a světlost.

- Spektakulární výhled: Pohled přes celý Lörrach – od Tüllingerbergu, přes zámek Rötteln až k Blauen.

- Nezapomenutelné západy slunce: Večer si užijte jedinečné panorama.

- Bezbariérový a pohodlný přístup: Výtah přímo z garáže či sklepa do bytu.

- Prostorný pocit: 169,5 m² obytné plochy s jednotnou vzdušnou výškou 2,65 m.

- Světlo a prostornost: Velký otevřený obytný a jídelní prostor o rozloze 65 m² s rozsáhlými okenními fasádami.

- Soukromé útočiště: Ložnice s hlavní koupelnou, samostatný pokoj pro hosty s vlastní koupelnou.

- Exteriéry: Většinou krytá a soukromá terasa o rozloze 51,4 m² – stylový venkovní prostor k odpočinku.

- Wellness a příroda: Soukromí zaručeno venkovní saunou se sprchou a kvalitním zeleněním.

- Udržovaný pozemek: Podíl na pozemku o 714 m² se stylově upravenou zahradou a vstupní částí.

- Další úložný prostor: Sklep s velkým množstvím úložných ploch.

- Pohodlné parkování: Dvojgaráž v domě se dvěma dodatečnými parkovacími místy před garáží.

- Reprezentativní vstup: Stylový samostatný vedlejší i hlavní vstup.

Vítejte na jedné z nejlepších adres v Lörrachu:

Na Hühnerbergu vás čeká bydlení třídy premium. Lokalita spojuje diskrétní luxus, přírodní odpočinek a ideální dopravní spojení s pulsující oblastí okolo Basileje. Bydlíte zde uprostřed klidné, prestižní čtvrti s výhledem do zeleně – a přesto jen pár minut od rušného městského života.

Výhody polohy na první pohled:

- Prestižní poloha Hühnerbergu: Vyvýšená poloha s klidem, soukromím a panoramatickým výhledem přes Lörrach až k Blauen.

- Vyhledávané okolí: Vily, kvalitní novostavby a pečlivě udržované prostředí.

- Centrální poloha: Za pár minut do centra Lörrach, k nádraží nebo směrem na Basilej, s taxi přímo před domem.

- Přeshraniční rozmanitost: Ideálně situováno v trojmezí Německa, Švýcarska a Francie.

- Vynikající infrastruktura: Dobrá dostupnost obchodů, zdravotní péče a škol.

- Odpočinek přímo za dveřmi: Les a příroda v bezprostřední blízkosti pro relaxaci a regeneraci.

- Mezinárodní propojení: Krátká cesta na letiště Basel-Mulhouse, k mezinárodním firmám a kulturním centrům.

Vysoce kvalitní vybavení – individuální, promyšlené, bez kompromisů ve kvalitě

Tento byt přesvědčí nejen svým umístěním a architekturou, ale také vybavením, které je vzorem ve všech ohledech. Kvalitní materiály, chytré detaily a nekompromisní důraz na design a funkčnost charakterizují každý detail.

Přehled nejvýznamnějších vybavení:

Kuchyně:

- Individuální truhlářská kuchyně v černé barvě s masivními, olejovanými dubovými zásuvkami včetně vnitřního uspořádání

- Hladká integrovaná BORA varná deska s vestavěným odsavačem par

- Vestavěné spotřebiče Miele včetně parního varného zařízení s pevným připojením vody

- Kran Grohe Blue s filtrov vodou, tichým nebo perlivým, přímo z kohoutku

- Vinotéka Miele se dvěma teplotními zónami

- Retro kombinace chladicího a mrazicího zařízení od Big Chill jako zakázkový výrobek ve speciální barevnosti (volitelné)

- Skryté čelní panely pro čistý, bezúchytný vzhled ve zavřeném stavu

Obývací prostor:

- 65 m² velký, otevřený obytný a jídelní prostor s podlahou z přírodního dřeva (olejovaná dubová parketa)

- Okna z hliníkového posuvného systému od podlahy ke stropu, která zajišťují maximální přísun světla a plynulé propojení s terasou

- Elektrické plátno pro domácí kino atmosféru s decentně skrytým krátkodobým projektorem (volitelné)

Ložnice a koupelny:

- Ložnice s na míru vyrobenou vestavěnou skříní o šířce 3 m s posuvnými zrcadlovými dveřmi a dubovými zásuvkami

- Hlavní koupelna s prostornou zasklenou sprchou a dvěma samostatnými dešťovými sprchami vedle sebe – pro wellness chvilku ve dvou

- Vysoce kvalitní vybavení: povrchy Naturofloor, sprchy Valone, designové armatury, Geberit Aquaclean WC, Laufen Riva sprchové WC

- Elegantní umyvadlové desky s dubovými policemi a obrovským nástěnným zrcadlem

- Sprcha a WC pro hosty

- Pokoj pro hosty či kancelář, vybaven kvalitním skládacím dubovým psacím stolem od truhláře – ideální využití jako ložnice, relaxační či pracovně pro flexibilní a stylovou integraci

- Soukromá venkovní sauna na terase se sprchou a výhledem do zeleně

Další vlastnosti:

- Prostor pro domácnost s vlastní prádelnou uvnitř bytu

- Prostorná terasa s dlažbou z granitu, vestavěným stropním osvětlením a automatickým zavlažovacím systémem

- Hliníková okna s trojsklem, nerezovými klikami a lamelovými žaluziemi na všech oknech

- Dvojgaráž v domě s připojením elektřiny a vody a s přípravou pro wallbox

- Vlastní sklepní oddíl s velkým úložným prostorem

- Dva na míru vyrobené vestavěné skříně ve vstupní části

- Bezbariérový vstup

Toto vybavení neskrývá žádné nedostatky – je vyjádřením exkluzivních nároků na bydlení s velkou péčí o detaily.

Ostatní:

- Přímo od vlastníka (bez poplatků pro makléře)

- Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné konstrukci

- Nastěhování po dohodě

- Prohlídka po předchozí domluvě