Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkySeeblick 12, , Šlesvicko-Holštýnsko

S mírným výhledem na moře, jen 300 m od klidné pláže (od dubna do října si tam můžete bezplatně postavit plážovou lehátkovou soupravu, uložit loď, …) a psí pláže se jen zřídka najdou moderní, energeticky úsporné a samostatně stojící domy, které lze využít jako trvalé bydliště nebo rekreační dům (vlastní užívání či pronájem) a zároveň nabízet příjemně klidné okolí.

Dům, dokončený v roce 2012, nabízí kromě pozemku o rozloze 771 m² přibližně 150 m² obytné a užitkové plochy (plus případně rozšiřitelný podkrovní prostor – s okny včetně výhledu na moře), solární systém na ohřev teplé vody, podlahové vytápění v celém domě, útulný krb, příjemnou atmosféru, krásnou zahradu … a to vše pouhých 300 metrů pěšky od klidné pláže Langholzer (hlídané DLRG) a oddělené psí pláže. Z terasy, kuchyně, jídelny, koupelny a jedné ložnice získáte skrze několik střech malý výhled na Baltské moře a občas nádherné východy slunce.

Individuálně zakřivená velká terasa orientovaná na jih a západ poskytuje slunce od rána do večera. Dvojkřídlové terasové dveře téměř ve všech místnostech (včetně ložnic v horním patře, kde se nachází francouzský balkon) zase zajišťují, že místnosti jsou vždy prosvětlené.

Dům (s počátečním rokem výstavby 2007) byl po našem pořízení v roce 2012 dokončen příslušnými odbornými firmami (interiérové úpravy, zahradní úpravy, …) a po mnoho let fungoval jako luxusní rekreační dům. Po rozsáhlé renovaci v letech 2023/2024 (malířské práce uvnitř i venku, nové rozvaděče, nové žaluziové rolety u oken a dveří, nový nábytek …) bude dům nyní opět pronajímán jako rekreační dům. Smlouvu s provozovatelem rekreačních domů lze – ale nemusí – převzít, v závislosti na tom, zda chcete dále pronajímat nebo dům využívat sami. Roční příjmy z pronájmu v minulosti dosahovaly při samopronájmu vždy 32–35 tisíc EUR ročně plus roční odpisy, přičemž existuje další potenciál růstu (my jsme upřednostňovali kvalitu před kvantitou).

Dům se nachází v atraktivním a klidném Langholzu (Seeblick 12), bývalé rybářské vesničce na poloostrově Schwansen – přímo u Baltského moře v ústí a na severním břehu zálivu Eckernförde. Do Eckernförde je to přibližně 15 minut jízdy autem, do Kappelu o něco více. Langholz je ideálním místem pro bydlení i dovolenou pro ty, kteří hledají odpočinek a klid, ale také pro rodiny, které chtějí bydlet nedaleko měst Eckernförde, Kappeln, Šlesvich, Damp … a zároveň si přejí prostor, klid, pláž a slunce. V pěší vzdálenosti se nachází restaurace (italská, kavárna, malý supermarket … cca 300 metrů), pekárna, supermarket Edeka (cca 2000 m) atd.

Nabídka objektu zahrnuje:

… v přízemí:

 • Velký vstupní prostor s dřevěným schodištěm vedoucím do patra

 • Obývací a jídelna s krbem (dánská značka Scan, 6 kW výkon)

 • Otevřená kuchyň včetně elektrospotřebičů

 • Sprchová koupelna s toaletou

 • Sauna

 • Místnost pro domácí potřeby, techniku, praní a skladování

… v patře:

 • 3 ložnice s velkými prosklenými dveřmi a francouzským balkonem

 • 1 kompletní koupelna se sprchou, vanou, toaletou, dvojitým umyvadlem

 • Vysuvný žebřík vedoucí na podkroví (případně rozšiřitelný, s oknem a výhledem na moře, …)

… venku:

 • Velká terasa orientovaná na jih a západ (obklopující dům ze dvou stran)

 • Velká, nenáročná zahrada s obklopujícím živým plotem

 • Technická budka (cca 3 × 3 metry)

 • 2 soukromá a dlažební parkovací stání pro vaše vozidla na pozemku

… Technika / Infrastruktura:

 • Aktivní optické připojení

 • Podlahové vytápění ve všech místnostech (ovládání manuálně i prostřednictvím aplikace; Homematic IP je k dispozici)

 • 5 m² solárního panelu pro ohřev teplé vody

 • Aktuální energetický štítek na míru: třída B resp. C; primární energetická potřeba 59 kWh/(m²·rok) a konečná energetická potřeba 79 kWh/(m²·rok)

 • Příprava na tepelná čerpadla díky modernímu podlahovému vytápění, izolaci a solární termii

 • Výpočet plochy podle DIN277 cca 150 m² resp. podle WoFlV cca 123 m²

Prodejní cena se vztahuje na dům včetně kuchyně, sauny a koupelen. Převzetí dalšího vybavení a zařízení je možné.

Prohlídky jsou možné po předchozím telefonátu; prosím, napište mi stručně své představy o nemovitosti a jejím okolí, něco o sobě a vaší finanční situaci. Je to bohužel nezbytné, neboť jinak bychom měli příliš mnoho zájemců, příchodů a odjezdů, a využívali pouze čas mezi obsazením rekreačních hostů. Děkuji za pochopení!

Prosím, zdržte se dotazů od makléřů – nejsou vítány a nakonec jsou zbytečné.