Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitky, Bavorsko

Představujeme vám úchvatně krásnou nemovitost v optimální a zelené lokalitě obce Kumhausen v malebné části Obergangkofen u Landshutu.

Neprodává se celý objekt. Jedná se o maisonette byt, který zahrnuje všechny výhody bytu ve stylu "Haus im Haus". Samostatný byt má již nového majitele, nicméně je oddělený a nemovitost funguje jako samostatná jednotka – vlastní vstupy a naprosté soukromí.

Dům v domě. Vaše vysněná nemovitost s řadou výhod a detailů.

Byt však zahrnuje přízemí a první patro. K bytu patří, jak bylo popsáno, všechny ostatní detaily. Rádi vám umožníme, abyste si na vlastní oči udělali představu o této vysněné nemovitosti.

Rodinný dům dokončený přibližně v roce 2016 s přístavným bytem (druhá jednotka) nabízí obytnou plochu přibližně 136,00 m² a užitnou plochu cca 31,00 m². V oblasti bazénu se nachází terasa o rozloze cca 80,00 m² (částečně z kvalitního dřeva), z čehož přibližně 30,00 m² je volně zavěšených.

Vynikající vybavení, moderní technologie a důraz na detail charakterizují tento dům, který se nachází v jedinečné poloze na svahu. Užijete si ten nejkrásnější výhled na bavorskou krajinu z téměř všech místností a mnohé funkce domu ovládáte pomocí jednoduchých technických řešení. Podle mého osobního návrhu byl dům postaven moderně – ale nadčasově.

Pozemek orientovaný na jih a západ v idylické lokalitě vám nabízí úchvatně krásné terasy v přízemí, přičemž v horním patře na vás čekají další dvě terasy, abyste si mohli vychutnat všechny světové strany.

Vrcholem této nemovitosti je také bazén, který vám poskytne možnost osvěžení v teplých letních dnech. Pro vaše vozy je k dispozici velká dvoudveřová garáž a až přibližně tři venkovní parkovací místa. Kupní cena cca 25 000 EUR je zahrnuta v celkové ceně.

Těšíme se, že vám můžeme tuto vysněnou nemovitost předvést při osobní prohlídce. Paní Saskia Paintner se postará o vaše dotazy a koordinaci termínů prohlídek. Tato služba je pro vás zdarma.

Nemovitost se nachází ve skvělé poloze mezi Kumhausenem a Landshutem, zasazená do malebné krajiny Dolního Bavorska. Jen několik set metrů daleko si zde užijete dokonalou rovnováhu mezi klidnou odlehlostí a výbornou dostupností k okolí. Tichá lokalita uprostřed přírody nabízí soukromí a odpočinek, zatímco zároveň využíváte výhod blízkosti důležitých infrastruktur.

Kumhausen/Obergangkofen se nachází jen asi 5 minut autem od města Landshut a nabízí vám vše potřebné pro každodenní život: rozmanité možnosti nákupů i volnočasových aktivit, kulturní vyžití a širokou nabídku vzdělání a zdravotní péče. Landshut je navíc dopravně velmi dobře spojen, s přímým přístupem na dálnici A92, která spojuje Mnichov s Deggendorfem.

Okolí nemovitosti je charakteristické rozlehlými poli, loukami a lesy, které zvou ke procházkám, výletům i cyklistice. Pro milovníky přírody a zvířat se zde otevírá opravdový ráj – daleko od ruchu a shonu si můžete naplno vychutnat klid a krásu venkovského prostředí. Navíc je metropolitní oblast Mnichova dosažitelná během přibližně jedné hodiny jízdy, takže nemovitost perfektně poslouží i těm, kteří chtějí uniknout městskému shonu, aniž by se museli vzdát dobré dopravní dostupnosti.

Další speciální místnosti zahrnují prádelnu, úložný prostor a dlouhý chodeň s koutkem pro šatnu, dále moderní a velmi kvalitní vestavěnou kuchyň se všemi elektrickými spotřebiči. Obývací pokoj a ložnice v přízemí i horním patře jsou klimatizovány. K dispozici je také vzduchové tepelné čerpadlo, fotovoltaická instalace s velkým úložištěm, bazén, větrací systém s filtrem proti pylům a elektrické rolety, které je možné centrálně ovládat. Podlahové topení ovládané termostatem je instalováno ve všech místnostech. Dřevěno-hliníková okna (trojsklo) dodává firma Hoehbauer.

Exkluzivní koupelna nabízí velkou vanu, přístupnou sprchu, WC a samostatnou šatnu. V přízemí dominuje otevřený půdorys s nádherným výhledem na zelenou krajinu z balkonu. Elegantní krbový kamna značky Austro Flamm s třemi okny přidávají interiéru na šarmu. Je také možná instalace zabezpečení dveří a uzamykacích systémů pomocí otisku prstu. Hlavní koupelna s přilehlou šatnou a kuchyň značky Schüller, vyrobená z masivního dřeva (nikoli z dřevotřískové desky) a s velmi kvalitním, promyšleným vybavením, dále doplňuje tuto exkluzivní nabídku. Nemovitost je rovněž vybavena satelitní přípojkou.

Tento dům byl navržen a postaven s láskou a důmyslem. Láska k detailu je patrná na každém kroku. Přesvědčte se sami.

Při zájmu předpokládáme doložení bonity. Prosíme, žádné poptávky od makléřů.

Děkujeme.