Pronájem bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyKöln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (98 m², Erstbezug 2025) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und eine ideale Lage in Köln-Fühlingen/Worringen.

– Exkluzivní novostavba 3-pokojového bytu (98 m², první užívání 2025) oslovuje vysoce kvalitním vybavením, světlými obytnými prostory a ideální polohou v Kolíně-Fühlingen/Worringen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

– Byt se nachází v 1. patře moderního rodinného domu a nabízí nejvyšší komfort bydlení.

Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige elegante Fliesen sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Spiegelschrank sorgen für ein gehobenes Ambiente.

– Již při vstupu pocítíte kvalitu: podlahové vytápění ve všech pokojích, elegantní velkoformátové dlaždice a stylově vybavená koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a zrcadlovou skříňkou vytvářejí luxusní prostředí.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Sichtschutz, die zum Entspannen einlädt.

– Zvláštním prvkem je zastřešená terasa s ochranou před výhledem, která zve k relaxaci.

Die Wohnung verfügt über:

• 3 helle, großzügige Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)

• offene, moderne Grundrissgestaltung

• möbliertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Wasch- und Trockenraum im Haus

• optional: Garage, Abstellraum oder Stellplatz im Innenhof

– Byt disponuje:

 • 3 světlými, prostornými pokoji (z toho 2 ložnice)

 • otevřeným, moderním dispozicím

 • zařízenou koupelnou s prvotřídním vybavením

 • prádelnou a sušárnou v domě

 • volitelně: garáží, úložným prostorem nebo parkovacím místem na dvoře

Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (nur 31 kWh/m²a) – nachhaltig und kostensparend zugleich.

– Díky modernímu vzduchovodnímu tepelnému čerpadlu dosahuje budova energetické účinnosti třídy A+ (pouze 31 kWh/m² za rok) – udržitelně a zároveň úsporně.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Köln-Fühlingen/Worringen mit freundlichem Umfeld.

– Byt se nachází v klidné obytné ulici v Kolíně-Fühlingen/Worringen s příjemným okolím.

Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet eine Direktverbindung nach Köln Hbf und Düsseldorf.

– Stanice S-Bahn je dostupná pěšky a nabízí přímé spojení na hlavní nádraží v Kolíně a do Düsseldorfu.

Der nahegelegene Rhein sowie großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

– Blízký Rýn a rozsáhlé zelené plochy vybízejí k procházkám a volnočasovým aktivitám.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung – eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien.

– Obchody, supermarkety, lékaři, školy a školky se nachází v bezprostředním okolí – vynikající infrastruktura pro jednotlivce, páry i rodiny.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige Fliesen sowie ein modernes, möbliertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Spiegelschrank.

– Byt oslovuje vysokou kvalitou vybavení: podlahové vytápění ve všech místnostech, velkoformátové dlaždice a moderní, plně zařízená koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a zrcadlovou skříňkou.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Sichtschutz. Zusätzlich stehen ein Waschkeller sowie optional Garage, Stellplatz oder Abstellraum zur Verfügung.

– Dalším vrcholem je zastřešená terasa s ochranou před výhledem. Navíc je k dispozici prádelna a volitelně garáž, parkovací místo nebo úložný prostor.

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und die Energieeffizienzklasse A+.

– Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo zajišťuje nízké náklady na energii a dosažení třídy energetické účinnosti A+.