Pronájem bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyOchsensteige 52, , Bádensko-Württembersko

Hvětlý 2-pokojový podkrovní byt (cca 55 m²) ve 3. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu na adrese Ochsensteige 52, 88630 Pfullendorf.

Prostorný obývací/jídelní kout – místo pro sedačkovou/TV zónu + jídelní stůl nebo koutek pro práci z domova.

Samostatná kuchyň: Stávající vestavěná kuchyň může být bezplatně (bez záruky) převzata nebo nahrazena vlastní.

Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou.

Ložnice je díky relativně vysokému výklonu snadno zaříditelná (standardní šatní skříň + komoda).

Velké úložné prostory: velká cihlová sklepní místnost (cca 8 m²) + dodatečná místnost na půdě či stupňovaném prostoru (nevyhřívaná) pro sezónní věci.

K nastěhování od: 01.10.2025.

Žádné přidělené parkovací stání; k dispozici jsou veřejné parkoviště v okolí.

Studený nájem: 605 €; poplatky včetně topení: 145 €; teplý nájem: 750 €; kauce 3 nájmy (1 815 €).

Ideální pro pracujícího singl nebo mladý pár se solidním příjmem a potřebou strukturovaného obytného prostředí s dostatkem úložného prostoru.

Bývalé svobodné říšské město Pfullendorf s přibližně 13 000 obyvateli disponuje téměř veškerou infrastrukturou, která činí moderní, prosperující město životaschopným a příjemným k životu.

Historické centrum s množstvím restaurovaných halových domů zve k posezení a příjemným procházkám.

Nabídka řemesel, obchodu a gastronomie splní téměř každé přání.

Místní střední a větší podniky nabízejí atraktivní a pestrou nabídku pracovních míst.

Pfullendorf rovněž poskytuje svým obyvatelům a návštěvníkům rozmanitou nabídku volnočasových aktivit – například Seepark Linzgau láká svými krásnými procházkovými stezkami, hřišti pro hry, vodními zážitkovými oblastmi, vodním ski parkem a dobrodružným golfovým hřištěm.

Park se nachází přímo na hornoněmecké barokní trase mezi Bodamským jezerem a Dunajskou údolím.

Nabídka péče a vzdělávání ve městě je rovněž pozoruhodná.

Téměř všechny stupně školského systému jsou na místě a péče o malé děti je dostatečně zajištěna.

Klidná, zavedená obytná lokalita na Ochsensteige – krátké vzdálenosti do historického centra, k základním službám a volnočasovým možnostem.

Atraktivní díky kombinaci pracovních příležitostí (průmysl a technika) a odpočinkových zón (Seepark).

Vzdálenosti (cca):

• Historické centrum / tržní náměstí: ~1,0 km (cca 12 minut pěšky / 3 minuty autem)

• Supermarket / diskont: ~1,0–1,4 km (5–8 minut na kole)

• Drogerie (dm): ~1,3 km

• Lékaři / zdravotní centrum: ~1,0–1,2 km

• Zastávka MHD: ~400–600 m

• Seepark Linzgau (vodní lyžování, stezky, gastronomie): ~2,0 km (8 minut na kole)

Regionální cíle (autem):

• Überlingen / Bodamské jezero: ~25 minut

• Sigmaringen: ~30 minut

• Ravensburg: ~45 minut

• Friedrichshafen: ~45 minut

Zaměstnavatelé / hospodářská zóna (autem / na kole):

• Geberit: ~2,5–3 km (10–12 minut na kole)

• Kramer-Werke: ~3–3,5 km

• Další firmy v oblasti inženýrství/automatizace (průmyslová zóna): ~5–10 minut autem

Výhody:

• Efektivní každodenní život (krátké cesty k vyřizování záležitostí)

• Vysoká kvalita volného času (Seepark)

• Stabilní trh práce díky sanitární technice a strojírenské výrobě zařízení

(údaje o čase a vzdálenostech jsou orientační; před využitím je prosím ověřte).

• Půdorys: jasně strukturovaný – dobře členitelný (oddělení oblastí pro bydlení, stravování a práci)

• Samostatná kuchyň: oddělení pachů a flexibilní využití (vestavěná kuchyň zdarma, nebo možnost instalace vlastní)

• Koupelna s přirozeným světlem a vanou – vhodná k relaxaci; možnost dodatečné instalace sprchového kouta

• Dvojitý úložný prostor: zdivovaný sklep (stabilní klima) + dodatečná plocha/pódiový prostor – zřídka u této velikosti bytu

• Podlahové krytiny: laminát (v obytné a ložnicové části), dlaždice (v koupelně a kuchyni)

• Topení: centrální (plynové) / energetický štítek 129 kWh/(m²*a), třída D

• Vestavěná kuchyň: bezplatné převzetí, bez záruky na životnost zařízení

• Připojení pro pračku: ve společné místnosti

• Parkování: veřejná parkovací místa – přívětivá k obyvatelům; možnost garáže na vyžádání

• Vhodné pro: singl nebo pár s touhou po pořádku, možností domácí kanceláře a dostatkem úložného prostoru

Máte zájem? Zašlete nám prosím krátký profil (počet osob, povolání, přehled domácích čistých příjmů a požadovaný termín nastěhování). Brzy se s vámi spojíme ohledně prohlídky.

Impressum (povinné údaje):

Lampel Immobilienverwaltung eGbR

Zastoupeno: Eugen Lampel

Johann-Peter-Hebel-Str. 1E, 78333 Stockach, Německo

Telefon: +49 1579 2522399

E-mail: lampel.immobilien@gmail.com

Obchodní rejstříkové číslo: GsR 171, okresní soud Freiburg

Odpovědný dozorčí úřad: Úřad pro obchod Stockach

Obsahově odpovědný podle § 18 odst. 2 MStV: Eugen Lampel

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!