Prodej domu 6+kk • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dům k prodeji byl na počátku 60. let minulého století postaven masivní konstrukcí jako červená cihlová stavba a v průběhu let byl postupně upravován a modernizován, aniž by ztratil svůj půvab.

Původně se na horním patře nacházel samostatný byt s kuchyní, který byl odstraněn a schodiště otevřeno, takže nyní je k dispozici prostorný, světlý rodinný dům s celkem 6,5 pokoji.

Podkroví a částečný sklep poskytují dodatečný úložný prostor; podkroví je opatřeno elektroinstalací a může být dále rozšířeno.

V roce 2021 bylo olejové topení nahrazeno topením na pelety. Ve stejném roce byla instalována fotovoltaická elektrárna včetně bateriového úložiště, která zajišťuje dodávku elektřiny a částečně i ohřev vody. V roce 2007 byla provedena tepelná izolace vnějších stěn, což zlepšuje energetickou bilanci nemovitosti.

V nově vyhotoveném energetickém průkazu se poměrně vysoká hodnota konečné energetické spotřeby odvíjí od započtení radiátoru umístěného ve sklepě, který však není využíván, ačkoli se započítává do výpočtu (viz energetický průkaz).

Instalace wallboxu je bez velkého úsilí možná.

Krbová kamna byla v roce 2024 obnovena a v tomtéž roce byla provedena i renovace komína.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 1500 m², který patří k málo pozemkům v obytné oblasti, jenž si zachovaly původní rozlohu.

I přes centrální polohu je zde možnost kombinovat užitkovou, dekorativní i přírodní zahradu a během celého roku zažít bohatou rozmanitost živočišného i rostlinného světa.

Podle územního plánu je také možná další zástavba.

Obec Tostedt se nachází přibližně 35 km jižně od Hamburku v oblasti Nordheide (https://www.tostedt.de/mitgliedsgemeinden/gemeinde-tostedt/) a se svými cca 15 000 obyvateli tvoří centrum Samtgemeinde Tostedt.

V místě najdete vše pro každodenní potřeby – školy, školky, různé ordinace, týdenní trhy, maloobchod i řadu obchodů s potravinami.

Jako nejbližší větší město nabízí Buchholz v Nordheide, vzdálený asi 10 km, další možnosti zajištění.

K dispozici je také několik sportovních klubů s pestrou nabídkou (jezdecký sport, fotbal, tenis, fitness a další), veřejný bazén i mládežnické centrum, které přispívají k volnočasovým aktivitám.

Tostedt je součástí HVV a z nádraží Tostedt jsou jak Hamburk, tak Brémy vzdálené cca 30 minut; dálnice A7 a A1 jsou rovněž rychle dosažitelné.

Nabízený dům se nachází v pěší dostupnosti ke školám, centru a nádraží.

Přízemí:

• Vstupní prostor s velkým halou a vestavěnou šatní skříní

• Obývací a jídelna s krbovými kamny (2024) a přístupem do zahrady

• Koupelna s vanou, sprchou a podlahovým vytápěním

• Vestavěná kuchyň z roku 2005 s troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a indukční varnou deskou (2017), schodiště vedoucí do zahrady

• 2 další pokoje (jeden z nich s dveřmi do zahrady)

• Trojskleněná dřevěná okna (2014)

• Dubový parket ve všech pokojích (2014)

Podkroví:

• Velká ložnice

• 2 další pokoje

• Koupelna se sprchou z roku 2017

• Dubový parket ve všech místnostech

Zahrada:

• Pozemek s množstvím ovocných stromů a keřů, ozdobným porostem, kolářskou kůlkou, skleníkem, zahradní chatou, vyvýšenými záhony, venkovním kohoutkem a dřevěným přístřeškem

Částečný sklep:

• 2 úložné místnosti (jedna z nich s radiátorem a připojením na vodu)

• Místnost pro technické zázemí topení

Půda:

• Elektroinstalace zajištěna, s možností dalšího rozšíření

Vzdálenosti:

• Supermarket cca 600 m

• Škola cca 350 m

• Mateřská škola/kindergarten cca 850 m

• Zdravotní péče cca 500 m

• Autobusová zastávka cca 350 m

• Dálnice cca 10 km

• Nádraží cca 850 m