Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízíme k prodeji péčí udržovanou usedlost, kterou se láskyplně starají již více než tři generace a která je dodnes pravidelně modernizována. Součástí objektu je rodinný dům, stodola, garáž a zahrada s velkým prostorem, potenciálem a řadou možností úprav.

Obě samostatně stojící stavby a zelená zahrada jsou ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení i pro lidi, kteří potřebují prostor například pro koníčky, podnikání nebo vytvoření vlastní idylické zelené oázy.

Tato výjimečná nemovitost tak nabízí jedinečné možnosti pro realizaci rozličných snů o bydlení a kreativní vyžití v klidném a přírodním prostředí, centrální poloze v obci a s vynikající a velmi rychlou dopravní dostupností do Karlsruhe, Bruchsalu, Mannheimu a dalších měst.

Vaše nové bydlení / rodinný dům:

Prostorný rodinný dům se rozkládá na přibližně 170 m² obytné plochy, rozdělených na vyvýšené přízemí s terasou (cca 97 m²) a patro s balkonem (cca 73 m²). V domě dále naleznete velný, kompletně energeticky zateplený podkrovní prostor (dokončený v roce 2024), který lze rozšířit například na obytné studio, a dále velmi prostorný sklep, který byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován.

Od roku 1936, kdy byla nemovitost postavena, a poté již při přestavbě včetně modernizace v roce 1980, byla budova pravidelně renovována a modernizována, mezi jiné například:

• 1980: Rozsáhlá přestavba a modernizace rodinného domu a stodoly (střecha, elektroinstalace, voda, fasáda apod.)

• 2007: Instalace nové a efektivní topné jednotky Buderus

• 2015: Nový balkon, výměna oken, nové bezpečnostní vstupní dveře apod.

• 2024/25: Energetická rekonstrukce střešní konstrukce pro přestavbu na podkrovní studio

• 2024/25: Rekonstrukce sklepa, vnějších stěn a terasy

Celý dům je tedy technicky v bezprostředně obyvatelném a dobrém stavu, vykazuje běžné známky užívání a je možné jej okamžitě nastěhovat, případně také dále modernizovat podle individuálních představ. Nemovitost je bez jakýchkoliv starých zátěží či stavebních omezení (aktuální osvědčení jsou k dispozici). Energetický štítek je aktuální, stejně tak jako fotografie v inzerátu.

Dalším lákadlem je pro milovníky venkovních prostor prostorná zahrada:

Pozemek o rozloze 635 m² s domem, který zahrnuje prostornou terasu v přízemí, sluncem zalitý balkon v patře, dvůr, stodolu a za nimi rozlehlou zelenou zahradu s trávníkem, loukou, zeleninovými záhony, bylinkami, keři s bobulemi a ovocnými stromy (například třešně, broskve, kiwi) a také s další pergolou k posedávání, odpočinku, slunění, zahradničení, práci a oslavám.

Bývalá tabáková stodola nabízí s prostornou garáží, několika oddělenými místnostmi a sklepem další prostor pro koníčky, řemeslo či podnikání – ať už jako dílna, ateliér nebo skladová plocha.

Možné způsoby využití celé usedlosti:

– Přímé nastěhování po koupi – okamžité bydlení a pocit domova

– Individuální přestavba dle vlastního vkusu a potřeb

– Možnost přestavby již zatepleného podkroví na moderní podkrovní studio

– Případná přestavba na dvojrodinný dům

– Případné rozšíření či nová výstavba druhého rodinného domu za zapojení stodoly

Nemovitost je ideální například pro velkou rodinu, či dvě menší rodiny, pro pár se spoustou koníčků a/nebo samostatnou výdělečnou činností, ale obecně také pro podnikatele.

Jelikož se jedná o prodej přímo od vlastníka bez prostředníka a dalších makléřských poplatků, je tato usedlost jak ve svém celku, tak i z hlediska nákladů téměř jedinečná.

Prohlédněte si ji a nechte se okouzlit jejími možnostmi!

Nemovitost se nachází v klidné 30-zóně v srdci Spöcku a díky své poloze je ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo i pro podnikatele.

Pekařství se například nachází naproti, lékař a lékárna jsou dosažitelní pěší chůzí během minuty a supermarket je pěšky vzdálen přibližně 7 minut. Veřejnou dopravu lze také velmi rychle využít: jen 5 minut pěšky ke světové lince směřující do Karlsruhe a k autobusu do Bruchsalu nebo jen 5 minut autem k expresní železniční trati do Mannheimu a Karlsruhe.

Krásné a čisté koupaliště ve Spöcku, stejně jako rekreační oblast Hardtwald, jsou dohromady dosažitelné na kole během přibližně 3 minut.

Okolí se kromě krásné přírody a rozmanitých možností odpočinku a sportu vyznačuje také vysokou a bezpečnou kvalitou bydlení – nemovitost je tedy z hlediska polohy ideální pro všechny, kdo hledají klid, přírodu, odpočinek a zároveň rychlé spojení do větších měst jako Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg či Mannheim.

Tato nemovitost zaujme řadou různorodých, praktických, nových, ale také historických a originálních vybavení:

• Moderní a kvalitní bezpečnostní vstupní dveře zajišťují komfort a ochranu, zatímco v letech 2024/25 je střešní konstrukce kompletně zateplena s energeticky účinnou izolací z kamenné vlny. Nová okna, resp. nové těsnění u dvojnásobně zasklacených dřevěných oken, rovněž přispívají k energetické účinnosti.

• Podlahy v přízemí jsou vybaveny původními kvalitními parkety z dubového dřeva, zatímco v podkroví jsou zachovány krásné historické dubové prkna.

• V nově zrekonstruovaném sklepě, kromě tří velkých místností vhodných pro individuální úpravu, najdete také kotelnu s moderním, pravidelně udržovaným Buderus olejovým kotlem (nízkoteplotní topení bez omezení pro případnou výměnu) a bojlerem vhodným pro velkou rodinu – oba z roku 2007, a také prostor pro palivové zásoby s 3x2000l polyethylenovými nádržemi na topný olej.

• Další úložný prostor a okamžitý potenciál pro přestavbu na další obytnou úroveň nabízí již modernizovaná a kompletně zateplená střešní konstrukce s energetickou izolací z kamenné vlny a novým střešním oknem Velux. Společně s krásnými historickými podpěrovými trámy jako optickým prvkem má tak ideální předpoklady pro budoucí podkrovní studio nebo galerii.

• Dvě koupelny – jedna v přízemí s vanou, sprchou a toaletou a druhá v podkroví s vanou a toaletou – jsou jednoduché, ale funkční a poskytují komfort pro celou rodinu.

• Nemovitost disponuje dvěma plně funkčními kuchyněmi: jednou jednoduchou, ale kompletně vybavenou vestavěnou kuchyní v přízemí a velkým prostorem s kuchyňským koutem v patře, který se díky přístupu na velký balkon také perfektně hodí jako obytný prostor.

Nově rozšířený balkon v patře je přístupný ze dvou místností, stejně jako terasa v přízemí (s markýzou). Prostorná terasa zaujme mimo jiné velkým kruhovým zděným stolem se vestavěným grilem a markýzou – ideální pro příjemné večery venku, i když se opět začnou ochlazovat teploty.

Dále existuje možnost schváleného, nákladově efektivního a útulného dřevěného topení v domě, na přání lze rovněž převzít několik krychlových metrů již řezaného palivového dřeva ze stodoly.

Částečně nadstavěná a částečně s podsklepem stodola disponuje několika uzamykatelnými místnostmi a velkou garáží, takže zde lze kromě automobilů a kol umístit také například dílnu, koníčkovou místnost či obchodní a skladové prostory.

Velkorysá a idylická zahrada potěší četnými užitkovými rostlinami, ovocnými stromy a keři s bobulemi – slouží jak jako užitková, tak i dekorativní zahrada. Další pergola a další krytá plocha poskytují hobby zahradníkům, milovníkům slunce, domácím mazlíčkům či například pro zahradní oslavy další možnosti využití.

SOUKROMÝ PRODEJ – ŽÁDNÉ DODATEČNÍ MAKLÉŘSKÉ POPLATKY

Nemovitost je prodávána soukromě a bez jakýchkoliv záruk. Veškeré údaje o rozloze, stavu, vybavení a dalších vlastnostech byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak nepředstavují právně garantované vlastnosti.