Prodej domu • 315 m² bez realitkyKapellenweg 26, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Objekt byl v roce 1966 plánován jako rodinný jednopodlažní dům (EFH), v roce 1973 byl kompletně dokončen podkrovní prostor, v roce 1976 byla prodloužena garáž a v roce 1994 byl nad bývalým balkonem přístavěn zimní zahrada s integrovaným schodištěm, které vede do zahrady.

Dům zepředu vypadá malý a útulný – přestože je postaven na svažitém pozemku, takže nabízí 3 plné patra, tj. objekt má obytnou plochu 524 m² a je tak velmi prostorný – dokonce i sklepení, s výjimkou skladovací místnosti a sauny, mají velká okna s přirozeným světlem.

Dům má dvojitý zděný obvod, převážně sedlovou střechu – částečně valmá, obvyklé betonové tašky na střeše, typicky zateplený podle roku výstavby. Dřevěná okna jsou dvojitě zasklená s vnitřními přepážkami. V podkroví jsou lehké realizovatelné přestavby příček. Dřevěné interiérové dveře, betonové schody s přírodními kamennými stupni, sanitární zařízení značek Villory a Boch v přízemí s koupelnou vybavenou vířivkovou vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem. V podkroví, nadpatrovém a sklepení jsou umístěny hostinské toalety, sauna a solárium. Topný systém – plynová kondenzátní topení značky Vaillant se zásobníkem teplé vody, v obytném prostoru je volně umístěný krb, a ve sklepním provozním prostoru je umístěna kamnová pec (Ofenhexe). Elektricky ovládaná garážová vrata Hörmann a vjezdová vrata (dvojitá křídlová) s čidly. Dispozice je praktická a moderní.

Dispozice místností:

Horní patro (OG) – ložnice, velká multifunkční místnost, nadřízená kancelář, pracovna na šití, WC a jedna místnost s průchodem, chodbou, dvě podkrovní komory/úložné prostory a dvě malé podkrovní plochy spíše jako revizní otvory.

Přízemí (EG) – velmi rozsáhlé chodbové prostory oddělující obchodní část od soukromí. Hostinská toaleta, ložnice, pokoj pro dítě 1 a dítě 2, koupelna se sprchou, vířivkou, umyvadlem a toaletou, obývací pokoj s krbem, jídelna s vstupem do zimní zahrady, kuchyň, komora.

Sklepení (UG) – tři chodbové zóny, které lze rozdělit na soukromé a obchodní prostory. 1 – venkovská místnost (jídelna pro 30–50 osob), multifunkční místnost, bývalá odpočinková místnost, sauna, solárium, sprcha a WC, komora, prádelna/prostor pro domácnost se zařízením Ofenhexe, kotelna a dílna, kde se mimo jiné hrálo stolní tenis. Některé chodbové oblasti byly částečně využívány jako bufetový prostor. Přístup do zahrady s rybníkem a dlážděnými cestami.

Cesty umožňují obvodovou procházku zahradou bez toho, aby bylo nutné jít po stejné cestě dvakrát. Nachází se zde také dlážděná plocha v podobě šachovnice.

Stromoví je částečně datováno rokem 1965 – mezi nimi jsou například ovocné stromy, které dávají chutné plody.

Zahrada byla navržena jako statlická zahrada – část zahrady je určena pro soběstačné využití – mimo jiné se zde nachází i větší skleník.

Sousedi jsou přátelští a vstřícní – pokud je potřeba sousedská pomoc, je možno si ji v případě potřeby vyžádat.

Nemovitost byla využívána jako rodinný dům s 3 dětmi a kanceláří pro nemovitosti, dokud se nestala příliš malou – poté se inženýrská kancelář přestěhovala mezi sousedy.

Na předzahradě se nachází velmi velký balvan, jenž má svou zvláštní historii.

Objekt se nachází v městské části Dreilinden města Osterode am Harz na ulici Kapellenweg, což je příjezdová ulice s minimálním provozem. Vzdálenost od centra města Osterode je přibližně 2 km.

Dopravní napojení na nejbližší dálniční síť – cca 3–4 km na státní silnice B241 a B243, které se v Osterode kříží. Přípojka Seesen na dálnici A7 je dostupná směrem k severu přibližně 21 km po rychlostní silnici. Autobusové zastávky jsou rovněž v okruhu 5 minut chůze.

V blízkosti místních zařízení se nachází praktický lékař, specialisté, mateřská školka, školy i střední školy, bazén, domov důchodců.

Obchody (supermarket, obchod s nápoji a lékárna) jsou dosažitelné pěšky.

Díky umístění na příjezdové ulici s minimálním provozem je problémem hlučnost dopravy zanedbatelná.

Vzdálenost od centra města je asi 2 km.

Zápisy v katastru nemovitostí –

V oddílu II katastru nejsou žádné zápisy.

Katastr nemovitostí neobsahuje žádnou informaci o zápisu v registru stavebních závazků. Nebyly tedy nahlíženy zápisy vedené okresem Göttingen nebo městem Osterode am Harz.

Neexistují žádné vazby vyplývající z nájemního práva ani podmínky vztahující se k bydlení.

Všechny příspěvky na výstavbu podle stavebního zákoníku a příspěvky podle komunálního zákona za existující zařízení nejsou splatné.

V zahradě se nachází technická budova (skladiště) s napojením na elektřinu – pro tuto stavbu není vzhledem k její velikosti vyžadováno stavební povolení.

Objekt se nachází na mírně svažitém terénu. Údaje v popisu budovy byly převzaty z projektové dokumentace, při místní prohlídce zjištěny a doplněny.

Tento objekt je rodičovským domem znaleckého experta, který jej tak dobře zná z vlastního dětství a mládí.

Technické vybavení je typické pro rok výstavby, zahrnuje zásuvky a svítidla, alarmový systém.

Trvale zabudovány jsou švédská sauna i Klafs infrarudní solárium v sklepě.

Vstupní podesta má tři schody.

Střešní okno (Dachgaube) poskytuje úložný prostor o rozloze 15 m².

Stavební nedostatky: drobné trhliny způsobené napětím, které vznikly při úpravě podkroví. Elektrické vedení, stejně jako vodovod a kanalizace, byly pravidelně udržovány, nicméně je třeba je prověřit a případně sanovat.

Při instalaci vířivky a rekonstrukci koupelny již bylo některé vedení obnoveno, avšak i to by mělo být zkontrolováno.

Rozvod elektřiny byl kvůli čerpání informatiky udržován inženýrskou kanceláří, nicméně provoz byl již před více než 10 lety v důsledku stáří uzavřen.

U hodnotícího objektu je k dispozici energetický štítek. Ten klasifikuje objekt do kategorie G, což odpovídá špatné energetické účinnosti. Toto hodnocení je typické pro budovu této výroby. Vzhledem k tomu, že rok výstavby má vliv jak na metodu rekonstrukce podle nákladových hodnot, tak i na srovnávací hodnotu, je zohledněna příslušná běžná energetická účinnost.

Stanovení zbývající doby využitelnosti označuje počet let, po němž může být stavební celek při řádném provozu ještě ekonomicky využíván. Tato doba se obvykle stanovuje na základě rozdílu mezi celkovou životností stavby a jejím dosaženým věkem k určitému klíčovému dni, s ohledem na individuální vlastnosti objektu. Individuální faktory, například provedená údržba, mohou dobu využitelnosti prodloužit či zkrátit.

Celková životnost je 80 let – dosavadní stáří je 59 let.

Průměrná míra modernizace podle přílohy 2 ImmoWertV dává zbývající dobu využitelnosti 35 let.

Zbývající doba využitelnosti byla stanovena podle modelu pro určení zbytkové doby využitelnosti obytných budov při modernizacích, znaleckým způsobem dle ImmoWertVerzeichnis.

Hodnocení nemovitosti provedl spoluvlastník a dědic, diplomovaný inženýr Dirk Scholze, který má mnohaletou praxi jako diplomovaný stavební inženýr, působící jako samostatný podnikatel a nyní jako znalecký expert ve veřejné správě.

Při stanovení hodnoty byla využita moderní specializovaná softwarová řešení a právní základy pro stanovení tržní hodnoty.

V sklepě je trvale zabudována švédská sauna a také infrarudní solárium značky Klafs.

Vstupní podesta je přístupná přes tři schody.

Střešní okno (Dachgaube) poskytuje úložnou plochu o rozloze 15 m².

Stavební nedostatky: drobné trhliny vzniklé napětím, které se objevily při úpravách podkroví. Elektrické vedení, stejně jako vodovod a kanalizace, byly pravidelně udržovány, nicméně by měly být prověřeny a v případě potřeby sanovány. Při instalaci vířivky a rekonstrukci koupelny již bylo některé vedení obnoveno, ale i tak by mělo být zkontrolováno. Distribuce elektrické energie byla udržována inženýrskou kanceláří z důvodu počítačové techniky, avšak provoz byl před více než 10 lety kvůli stáří uzavřen.

U hodnotícího objektu existuje energetický certifikát, který klasifikuje objekt do kategorie G, což odpovídá špatné energetické účinnosti. Toto hodnocení je pro budovu této výrobní třídy typické. Jelikož rok výstavby ovlivňuje hodnotu jak v metodě nákladového (Sachwertverfahren), tak i srovnávací metodou (Vergleichswertverfahren), je při hodnocení dostatečně zohledněna běžná energetická účinnost.

Stanovení zbývající doby využitelnosti udává počet let, po němž může být stavební objekt při řádném provozu ještě ekonomicky využíván. Obvykle se vypočítá jako rozdíl mezi celkovou životností stavby a jejím dosaženým věkem k určitému referenčnímu dni s ohledem na individuální vlastnosti nemovitosti. Individuální vlastnosti, jako jsou provedené opravy a údržba, mohou dobu využitelnosti prodloužit nebo zkrátit.

Celková životnost: 80 let – dosavadní stáří: 59 let.

Průměrná míra modernizace podle přílohy 2 ImmoWertV dává zbývající dobu využitelnosti 35 let.

Zbývající doba využitelnosti byla stanovena modelem pro určení zbývající doby využitelnosti obytných budov při modernizacích, znaleckým způsobem podle ImmoWertVerzeichnis.

Hodnocení nemovitosti provedl dědic a spoluvlastník, diplomovaný inženýr Dirk Scholze, který má mnohaletou praxi jako diplomovaný stavební inženýr, působící jako nezávislý podnikatel a nyní jako znalecký expert ve veřejné správě. Při hodnocení byla využita moderní specializovaná softwarová řešení a právní základy pro stanovení tržní hodnoty.

V domě jsou trvale instalovány švédská sauna a infrarudní solárium značky Klafs v sklepě.

Vstupní podesta má tři schody.

Střešní okno (Dachgaube) poskytuje úložnou plochu 15 m².

Stavební nedostatky: drobné praskliny vzniklé napětím, které se objevily při úpravách podkroví. Elektrické vedení, stejně jako vodovod a kanalizace, byly pravidelně udržovány, nicméně je třeba je nechat prověřit a případně sanovat. Při instalaci vířivky a rekonstrukci koupelny už bylo některé vedení obnoveno, ale i tak by mělo podstoupit kontrolu. Distribuce elektrické energie byla udržována inženýrskou kanceláří z důvodu počítačové techniky, ale provoz byl vzhledem ke stárnutí uzavřen již před více než 10 lety.

U hodnotícího objektu se nachází energetický průkaz, který objekt klasifikuje do kategorie G, což odpovídá špatné energetické účinnosti. Toto hodnocení je typické pro budovy této výrobní třídy. Jelikož rok výstavby hraje při stanovení hodnoty významnou roli jak v metodě nákladové hodnoty, tak v metodě srovnávací, je běžná energetická účinnost dostatečně zohledněna.

Stanovení zbývající doby využitelnosti určuje počet let, po němž může být budova při řádném provozu ještě ekonomicky využívána. Obvykle se určuje jako rozdíl mezi celkovou životností stavby a jejím dosaženým věkem k určitému referenčnímu dni, přičemž se zohledňují individuální vlastnosti dané nemovitosti. Individuální vlastnosti, jako například provedená údržba, mohou dobu využitelnosti prodloužit nebo zkrátit.

Celková životnost: 80 let – aktuální stáří: 59 let.

Průměrná míra modernizace podle přílohy 2 ImmoWertV dává zbývající dobu využitelnosti 35 let.

Zbývající doba využitelnosti byla stanovena modelem pro určení zbývající doby využitelnosti obytných budov při modernizacích, znaleckým způsobem podle ImmoWertVerzeichnis.

Hodnocení hodnoty nemovitosti provedl dědic a spoluvlastník, diplomovaný inženýr Dirk Scholze, který má mnohaletou praxi jako diplomovaný stavební inženýr, pracující jako nezávislý podnikatel a nyní jako znalecký expert ve veřejné správě. Při hodnocení byla využita aktuální specializovaná softwarová řešení a právní základy odvození tržní hodnoty.

V domě jsou trvale instalovány švédská sauna a infrarudní solárium značky Klafs ve sklepě.

Vstupní podesta je přístupná po třech schodech.

Střešní okno (Dachgaube) nabízí úložnou plochu 15 m².

Poznámky k stavebním vadám: drobné napěťové praskliny, které vznikly při úpravě podkroví. Elektrické vedení, stejně jako instalace vody a odpadní vody, byly pravidelně udržovány, nicméně by měly být prohlédnuty a případně sanovány. Při instalaci vířivky a rekonstrukci koupelny došlo již k výměně některých vedení, ale i tato by měla být dále kontrolována. Rozvod elektrické energie byl udržován inženýrskou kanceláří kvůli informační technice, ale provoz byl již před více než 10 lety kvůli stáří uzavřen.

-------------------------------------------------

Toto je kompletní český překlad textu označeného XML tagem .