Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Zähringen Baden-Württemberg 79108

Vaše výhody na první pohled

- 70 m² obytné plochy ve 3. patře / podkroví BEZ výtahu

- 7 m² balkon na východ s ranním sluncem a nepřekonatelným širokým výhledem do zeleně

- Moderní koupelna, v bytě žádné schody

- Čerstvě zmodernizováno 2025 – nastěhujte se a hned se cítíte jako doma

- Vlastní sklepní kóje + společná prádelna s vlastním místem pro pračku a sušičku + půdní prostor

- Společné poplatky jen 389 €/měsíc • ústřední plynové vytápění

- Ihned volný & prodán bez makléřského poplatku

Lokalita a infrastruktura

Ulice Welckerstraße se nachází v oblíbené freiburské čtvrti Stühlinger, jen pár minut chůze západně od centra města. Tato oblast se vyznačuje městskou, ale zároveň zelenou obytnou lokalitou se všemi službami v dosahu. Parky, dětská hřiště a rekreační oblast u řeky Dreisam jsou prakticky přímo před domem.

Dopravní dostupnost: Tramvajová zastávka „Eschholzstraße“ je dosažitelná asi za 3 minuty – odtud dojedete během několika minut přímo do freiburského centra nebo na hlavní nádraží, které je vzdáleno jen přibližně 8 minut chůze. Automobilově jsou dálnice A5 (směrem na centrum Freiburgu) dosažitelné přibližně za 10 minut – ideální pro dojíždějící do Basileje, Offenburgu nebo do Schwarzwaldu.

Nákupy a každodenní život: V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodních možností, jako jsou supermarkety (ALDI, Rewe, Netto), pekárny, lékárny a menší specializované obchody. Freiburské centrum s pestrou nabídkou gastronomických zařízení, Münster trhem a známými nákupními pasážemi je dosažitelné během několika minut pěšky nebo tramvají.

Vzdělávání a zdravotní péče: Mateřské školy a základní školy jsou dosažitelné pěšky. Univerzitní nemocnice Freiburk se nachází v bezprostřední blízkosti a je rychle dostupná. Rovněž univerzita a další vysoké školy jsou dostupné pohodlně na kole nebo prostřednictvím veřejné dopravy.

Volný čas a okolí: Kavárny, restaurace a bary utvářejí živou atmosféru čtvrti. Řeka Dreisam láká na jízdu na kole, běhání a procházky, zatímco historické centrum s proslulými potůčky (Bächle) a památkami je jen kousek odsud.

Centrální a výborně dostupná lokalita dělá z ulice Welckerstraße atraktivní místo zejména pro studenty, pracující i dojíždějící, kteří si cení městského života s krátkými vzdálenostmi.

Byt a vybavení

Světlý 3-pokojový byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného domu s 16 byty z roku 1957. Čerstvě položená podlaha, neutrální barvy stěn a nové vnitřní dveře dodávají místnostem moderní kouzlo. Středobodem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj s integrovanou otevřenou kuchyní – ideální pro společenské večery. Z obývacího pokoje vedou dveře na východní balkon: vychutnejte si snídani se širokým výhledem!

Koupelna s bohatým denním světlem byla moderně upravena a nabízí vanu/sprchu a dostatek místa pro úložné prostory. Dva dobře uspořádané ložnice doplňují nabídku bytu. K bytu také patří vlastní sklepní kóje a místo pro pračku a sušičku ve společné prádelně.

Další informace

- Předání je možné ihned – ideální volba pro majitele bytu i investory.

- Velmi udržovaná vlastníkovská společenství, rezervy jsou k dispozici.

- Přímý prodej od vlastníka – žádná makléřská provize, žádné skryté náklady.