Pronájem bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Mecklenburg-Vorpommern

Byt a dispozice místností

Příjemný a světlý byt v severském, minimalistickém loftovém stylu s historickými stropy se skládá ze západně orientovaného obývacího pokoje (37 m²) s integrovanou, plně vybavenou moderní kuchyní, dvou ložnic (17 m² a 11 m²), koupelny s vanou a dešťovou sprchou (6 m²), chodby (6 m²) a praktické komory (3 m²) s přípojkami pro pračku a sušičku.

Prostorná sluneční terasa (25 m², orientovaná na západ), která přímo navazuje na zahradu, tvoří prodloužení obývacího pokoje díky dvěma velkým, světlým terasovým dveřím.

Celková plocha: 93,6 m² využitelné plochy (81,00 m² dle nařízení o obytných plochách (WoFlV) – protože terasa se počítá pouze z 50 %)

O budově

Budova postavená v roce 1927 byla v letech 2021–2025 důkladně a esteticky kompletně zrekonstruována ve stylu architektonického domu.

Původní kouzlo bylo zachováno. Přírodní, prodyšné stavební materiály přispívají k výbornému mikroklimatu. Interiérový design následuje jasný, světlý severský loftový styl.

Madsow je idylická vesnice s přibližně 70 obyvateli, zasazená mezi rozlehlá pole a lesy, jen pár kilometrů od pobřeží Baltského moře. Středem místa je statný dům, který dodnes propůjčuje místu jeho zvláštní charakter.

Panuje zde absolutní klid – daleko od hluku a shonu – a zároveň vynikající dopravní dostupnost: Wismar a Neubukow jsou autem vzdáleny asi 15 minut, Rostock a Lübeck přibližně 40 minut. Baltské lázně Rerik, Kühlungsborn a ostrov Poel jsou také rychle dostupné.

Madsow se zvláště kouzelně ukazuje v jasných nocích, kdy se nad oblohou rozprostře ohromující hvězdné nebe, jaké se dnes ve střední Evropě už téměř nevidí. Pro hledající klid, milovníky přírody a všechny, kdo čerpají inspiraci z ticha, nabízí toto místo jedinečné prostředí.

Samotný objekt významně přispívá k této jedinečné atmosféře. Opravený s láskou a péčí, vyzařuje teplo, které přináší pocit bezpečí i inspirace. Ticho a příroda se zde spojují způsobem, který definuje charakter celého místa – místo, kde hvězdy září jasněji, kde ráno začíná písní ptáků a kde bydlení získává zcela výjimečný pocit.

Infrastruktura v okruhu pěti kilometrů: praktický lékař, střední škola a veřejná doprava.

1.) Okna a dveře

- Plastová okna s trojitým zasklením a terasové dveře

- Kvalitní, stabilní interiérové dveře se spolehlivým zavíracím mechanismem

- Kvalitní vstupní dveře do bytu

- Kvalitní vstupní dveře do domu

2.) IT vybavení

- LAN přípojky ve všech obytných místnostech

- Vlastní mediální skříň pro WLAN router

- Optické vlákno s připojením až 1000 Mbit/s – již předinstalováno v bytě

3.) Kuchyňské vybavení

- Indukční sklokeramická varná deska se čtyřmi plochami

- Chladnička (cca 60 L), mraznička (cca 40 L)

- Konvekční trouba v ergonomické pracovní výšce

- Myčka nádobí

- Pracovní deska o hloubce 80 cm s dostatkem prostoru

- Pracovní výška: příjemných 90 cm

- Mnoho zásuvek, dobré osvětlení pracovního prostoru

- Pracovní deska z dubového dřeva (funiert)

- Přípojka pro pračku/ kombinovanou pračku se sušičkou

4.) Topení a klima

- Podlahové vytápění, regulovatelné po místnostech pomocí termostatů

- Volitelná větrací jednotka s rekuperací tepla (např. pro dovolenou nebo zimu)

- Přípojka pro krb na pevná paliva

- Napájení energií prostřednictvím geotermálního tepla

5.) Koupelny a WC

- Velkoformátové dlaždice v betonovém vzhledu

- Komfortní vana

- Držák pro sprchovou hlavici s dešťovou i ruční sprchou

- Integrovaný umyvadlový nábytek s velkými úložnými prostory

- Kvalitně předinstalované držáky na toaletní papír a kartáče

- Držák na sprchový závěs již nainstalován

- Integrované osvětlení umyvadla

- Vnitřní okno

- Světlé samostatné WC s větráním

- Integrované zrcadlo pro líčení v koupelně a na WC

- Vysoce kvalitní armatury

6.) Povrchové úpravy

- Vnitřní stěny: omítka s vápennou barvou

- Vnější stěny: prodyšná minerální omítka (20 cm) s vápennou barvou

- Podlaha: prodyšný betónový stěr s tvrdou voskovou úpravou

- Strop: dřevěný trámový strop s vápennou barvou

7.) Sluneční terasa

- Přírodní dřevěná podlaha z bangkirai

- Zvýšený výhled díky výšce 1,5 m

- Široký ocelový schod (2,2 m) s dřevěnou úpravou, který vede přímo do zahrady

- Prostorná, slunná a západně orientovaná

8.) Zahrada, parkovací místo a přilehlé plochy

- Jedno parkovací místo pro automobil v ceně

- Rozmanité využití zahrady na 8 000 m² s posedlostí a dětským hřištěm

- Prostor pro grilování a pikniky

- Možnost využití sauny, vany a jurt*

- Zařízení na sušení prádla v zahradě

- Možnost využití sálu pro akce*

- Přístup k profesionální pračce a sušičce*

9.) Ostatní

- Centrální zařízení na změkčování vody ve sklepě

*Za využití se platí poplatek

K uzavření smlouvy patří:

1.) aktuální výpis ze Schufa,

2.) doklad o příjmu posledních 3 výplat či obdobný doklad,

3.) kopie občanského průkazu.

Pronájem a správu zajišťuje HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, na zakázku společnosti Wilhelm Klein GmbH & Co KG se sídlem na stejné adrese.