Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyZimmerackerstr. 5, , Bádensko-Württembersko

In okouzlujícím a kompletně modernizovaném bytovém domě se šesti bytovými jednotkami se nachází tento vysoce zrekonstruovaný podkrovní byt se třemi pokoji.

Budova se nachází v klidné, ale centrální části Sigmaringenu – ideální pro ty, kteří ocení jak dobrou infrastrukturu, tak uvolněnou atmosféru bydlení.

Podkrovní byt zaujme promyšleným, otevřeným dispozicím a obytnou plochou cca 86 m². Prostorná obývací/jídelní část s přístupem na slunný balkon vytváří světlý a příjemný pocit domova. Díky dvěma ložnicím (resp. pracovně nebo dětským pokojům) je tato jednotka ideální pro páry, malé rodiny či pro pracovníky z domova.

Celý dům byl v období 2023/2024 komplexně modernizován z hlediska energetiky i designu. Při rekonstrukci byly použity pouze vysoce kvalitní materiály a osvědčené řemeslnické firmy z regionu. Energetická rekonstrukce odpovídá standardu KfW55+ – pro dlouhodobě nižší energetickou náročnost a komfort bydlení připravený do budoucna.

Byt se nachází v ustálené, klidné obytné čtvrti v ulici Zimmerackerstraße v Sigmaringenu. Díky centrální poloze jsou obchody, mateřské školy, školy, lékaři i veřejná doprava snadno dostupné. Historické centrum, zámek Sigmaringen i přírodní rekreační oblast Donautal jsou rovněž vzdáleny jen několik minut.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně a zároveň si užívat klidu rodinného prostředí. Ať už jde o každodenní dojíždění, volnočasové aktivity nebo odpočinek v přírodě – zde je vše pohodlně dostupné.

Vybavení & Detaily rekonstrukce

• Vysoce kvalitní trojitá zasklení s vnitřními závěsy

• Nová fasádní izolace včetně dřevěného opláštění a omítky

• Nová střecha s izolací a moderními střešními okny

• Nové rozvody vody a kanalizace v celém domě

• Nová elektroinstalace včetně přípravy pro nabíjecí stanice pro elektromobily

• Podlahové vytápění s efektivní tepelnou pumpou

• Fotovoltaická elektrárna pro výrobu vlastního elektřiny

• Vysoce kvalitní koupelnová keramika od značkových výrobců

• Elegantní keramické dlaždice v koupelně

• Nadčasové dubové parkety v obytných a ložnicových prostorech

• LAN připojení ve všech místnostech

• Vnější výtah

Energie & Komfort bydlení

Díky rekonstrukci podle standardu KfW55+ těžíte z:

• Nízkých nákladů na vytápění

• Příjemného klimatu díky podlahovému vytápění

• Ekologického zásobování energií díky fotovoltaice a tepelné pumpě

• Zvukově a tepelně izolovaných oken

• Infrastruktury připravené do budoucna díky moderní elektřině a síťové technice

Bez provize pro kupující – přímo od vlastníka

• Možnost nastěhování dle dohody

• Energetická účinnost třída A+ (KfW55+)

• Kompletní dělení společných částí domu, všechny dokumenty k dispozici (energetický štítek, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí atd.)

• Letní akce 2025: Při koupi v létě obdržíte parkovací místo zdarma (hodnota: 15 000 €) – pouze do vyprodání zásob

• Možnost výkupu vaší stávající nemovitosti – využijte individuálního poradenství