Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exposé – vysoce kvalitní rodinný dům s exkluzivním vybavením | bez makléřských poplatků

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Užitná plocha: cca 50 m²

• Pozemek: cca 650 m²

• Rok výstavby: 1980 – kompletní rekonstrukce 2022

• Pokoje: 5

• Koupelny: 2 + 1 hostinská toaleta

• Topení: plynové ústřední topení, podlahové vytápění

• Sklep: částečný sklep

• Parkovací místa: prostorná příjezdová cesta s několika parkovacími místy pro automobily

Hlavní přednosti

Exkluzivní vybavení v kuchyni

- Kompletně vybaveno vysoce kvalitními zařízeními značky Miele: integrovaný kávovar, vinnička a vestavěný odsávací systém.

- Kranovody a dřez od Villeroy & Boch.

- Moderní kuchyňský ostrov s prostorným úložným prostorem a kvalitní pracovní deskou.

- Designové závěsné svítidla jako stylový prvek.

Bydlení a pohoda

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderním rozložením.

• Podlahové krytiny z masivního přírodního dubového dřeva v obytných místnostech.

• Velkoplošné, elegantní dlaždice v koupelnách.

• Moderní krb pro útulné večery.

• Integrované ambientní osvětlení uvnitř i venku pro příjemnou atmosféru.

Wellness naplno

• Dvě moderní koupelny a hostinská toaleta s exkluzivním vybavením.

• Toalety a vana od Villeroy & Boch – vysoce kvalitní značková kvalita pro nadčasovou eleganci.

• Hostinská toaleta a koupelna se stylovými umyvadly z přírodního kamene.

Exteriér

• Kompletně upravená zahrada s automatickým zavlažováním.

• Integrované herní plochy pro děti.

• Pravé olivovníky v záhonech.

• Prostorná terasa

Zvláštní bonus: tělocvična pro malé i velké

• V suterénu se nachází promyšlená místnost pro pohyb a cvičení.

• Ideální pro sport, hru a pohyb – jak pro děti, tak dospělé.

Technika a komfort

• Systém chytré domácnosti pro osvětlení, hudbu a venkovní prostory

• Podlahové vytápění pro rovnoměrné teplo.

• Energeticky efektivní kompletní rekonstrukce v roce 2022

⸻

Využití

• 5 pokojů, z nichž jsou aktuálně využívány jako dětské pokoje, kancelář a ložnice.

• Možnost flexibilního uspořádání prostoru – ideální pro rodiny, páry nebo práci z domova.

⸻

Závěr

„Jedinečný domov, který spojuje nejmodernější techniku, exkluzivní vybavení a stylovou architekturu – kompletně zrekonstruován, vysoce kvalitní a připraven pro ty, kteří hledají něco výjimečného.“

Popis lokality Itzehoe

Okresní město Itzehoe se nachází v srdci Šlesvicka-Holštýnska, přibližně 50 kilometrů severozápadně od Hamburku, a patří mezi nejvyhledávanější obytné oblasti v regionu. Se svými přibližně 32 000 obyvateli Itzehoe kombinuje výhody malé, přírodou obklopené obce s blízkostí metropole Hamburk.

Dopravní spojení

• Přímé napojení na dálnici A23 – Hamburk je dosažitelný za pouhých cca 40 minut autem.

• Výborné vlakové spojení: vlaky do Hamburku jezdí několikrát za hodinu (cca 35–40 minut jízdy).

• Letiště Hamburk je dosažitelný za přibližně 50 minut.

Infrastruktura

• Široké možnosti nákupu od specializovaných obchodů až po moderní nákupní centra.

• Lékaři, lékárny, nemocnice Itzehoe a veškeré služby pro každodenní potřeby se nacházejí přímo na místě.

• Široká nabídka vzdělávání: základní školy, střední školy, odborné školy a dokonce i vysoká škola (Fachhochschule Westküste).

Volný čas a příroda

• Rekreační oblasti, jako jsou Störwiesen, divadlo Itzehoe nebo řada sportovních a volnočasových aktivit, nabízejí rozmanitost pro všechny věkové kategorie.

• Pobřeží Severního moře je dosažitelný za méně než hodinu.

• Cyklotrasy a pěší stezky podél řeky Stör zajišťují volnočasové aktivity v přírodním prostředí.

Kvalita bydlení

• Itzehoe je považováno za rodinně orientované s vysokou kvalitou volného času a dobrými možnostmi péče o děti.

• Díky kombinaci klidného bydlení v přírodě a blízkosti Hamburku je Itzehoe oblíbeným místem pro dojíždějící.

• Trh s nemovitostmi je v porovnání s metropolitní oblastí Hamburku ještě přiměřený, ale vysoká poptávka nabízí atraktivní potenciál zhodnocení.

Zvláštní upozornění

Nemovitost je prodávána soukromě – nejsou tedy účtovány žádné poplatky makléře.