Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Udržovaný rodinný dům v centru Borken – ideální pro vlastní bydlení nebo investory

Tento okouzlující rodinný dům z roku 1950 se nachází na pozemku o rozloze cca 395 m² a nabízí okolo 144 m² obytné plochy a přibližně 65 m² užitné plochy. Se čtyřmi pokoji – z nichž tři jsou ložnice – prostornou kuchyní a dvěma koupelnami (jedna v přízemí se sprchou a toaletou) je ideální pro rodiny. Udržovaná zahrada a praktický sklep doplňují celkovou nabídku.

Zvláště atraktivní je potenciál pro využití podkroví, který může vytvořit dodatečný obytný prostor a dlouhodobě přispět ke zvýšení hodnoty nemovitosti – což je výhoda jak pro rodiny, tak pro investory.

Nemovitost byla v uplynulých letech komplexně zmodernizována a je ve velmi udržovaném stavu. V roce 2023 byla topná jednotka nahrazena moderní technologií plynové kondenzace, dále byla v přízemí vyměněna část oken za ty s elektrickými žaluziemi. Již v roce 2019 dostala zadní část budovy novou střechu a stabilní ocelové schodiště. Hlavní střecha byla v roce 1983 nově pokryta (včetně fólie, nicméně bez izolace), zatímco nejvyšší strop podkroví byl izolován v roce 2000. Nemovitost má rovněž k dispozici optické vlákno.

Přístřešková terasa oslní svými topnými reflektory, elektrickou markýzou (2019/2020) a dlažebními kameny z let 2013/2014. Zahrada byla zcela upravena v roce 2013, dlážděna a v roce 2017 kompletně oplocena. Zavlažování usnadňuje zahradní čerpadlo z roku 2019.

V interiéru bylo rovněž investováno mnoho prostředků: Koupelna v přízemí byla rekonstruována v roce 2009, denní koupelna s přirozeným světlem v horním patře v roce 2001. Ve stejném roce byly obnoveny vnitřní dveře v horním patře, poté v roce 2009 následovala výměna dveří, vstupních dveří a oken v přízemí i ve sklepním prostoru pro kola. V roce 2023 byla instalována další okna s elektrickými žaluziemi. Kuchyně, obývací pokoj a jídelna byly v roce 2009 obloženy dlaždicemi, přičemž strop jídelny byl snížen. Prostor pro kola a volnočasové aktivity v horním patře přístavby byl v roce 2019 opatřen novou obložením OSB deskami.

Sklep byl v roce 2010 zmodernizován – omítnut, obložen dlaždicemi a vybaven novým schodištěm. Čistič vody zajišťuje měkkou vodu v celém domě.

V přízemí nalézáte světlou chodbu, ze které nalevo vychází flexibilně využitelný pokoj – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty či ložnice. Vpravo se nachází obývací pokoj s přilehlým jídelním koutem a přímo dál prostorná kuchyň. Z této části přístavby se dostanete k vestavěným skříním, hostinské koupelně se sprchou a také na terasu – skutečné pozdvihnutí pro pohodové chvíle.

Horní patro nabízí tři ložnice a komfortní koupelnu s přirozeným světlem, vybavenou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a podlahovým vytápěním. Střešní okna byla obnovena v roce 2010 a v roce 2019 doplněna o elektrické stínící systémy.

Další užitná plocha se nachází v zadní části budovy, která zahrnuje prostor pro kola v přízemí a dále volnočasový či dílenský prostor přístupný přes ocelové schodiště.

Nenáročná zahrada je ideální pro rodiny a nájemníky, kteří si nepřejí vynakládat velké úsilí na její údržbu. Centrální poloha v blízkosti dětského hřiště, škol, obchodů, lékařů a nemocnice spolu s vynikající dopravní dostupností činí dům obzvlášť atraktivním.

Na pozemku nejsou k dispozici parkovací místa, nicméně lze požádat o parkovací průkaz pro parkování přímo před domem. Existuje také možnost, že si po domluvě převezmete pronajatou garáž v blízkosti.

Tento rodinný dům se prodává soukromě – provize makléře se neplatí!!!

Shrnutí: Udržovaná nemovitost s kontinuálními modernizacemi, solidním vybavením a dalším potenciálem pro rozšíření. Ideální pro vlastní bydlení i investory, kteří hledají budoucnosti jistý domov nebo stabilní investici.

Centrální poloha s mnoha výhodami – přímo v srdci Borken

Tato nemovitost zaujme svou atraktivní polohou v centru Borken – půvabného okresního města v západním Münsterlandu, nedaleko nizozemské hranice. Borken spojuje venkovskou kvalitu života s městskou infrastrukturou a nabízí vysokou kvalitu bydlení a života.

Centrální umístění v rámci města umožňuje krátké vzdálenosti: Pěší zóna s množstvím obchodů, kaváren, restaurací a kulturních zařízení je dostupná pěšky. Také zdravotnická zařízení, jako jsou nemocnice, lékaři a lékárny, jsou v bezprostřední blízkosti. Rodiny dále ocení blízkost škol, mateřských škol a volnočasových možností.

Další výhodou je vynikající dopravní dostupnost: Díky nedalekým státním silnicím B67 a B70 a dálnicím A31 a A3 se rychle a bez problémů dostanete do okolních měst jako Bocholt, Coesfeld, Münster, nebo do Porubského průmyslového regionu a Nizozemska. Veřejná doprava je rovněž snadno dostupná a nabízí spolehlivé spojení s celým regionem.

Poloha v Borken je považována za mimořádně výhodnou – jak pro vlastníky ocenění krátkých vzdáleností a městského života, tak pro investory, kteří chtějí profitovat z žádané lokality.

Poznámky:

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1950 nabízí na cca 144 m² obytné plochy a přibližně 65 m² užitné plochy dostatek prostoru pro celou rodinu. Se svými pěti pokoji, prostornou kuchyní a dvěma koupelnami zaujme funkčním rozložením a příjemnou atmosférou.

Zvláštním vrcholem je potenciál pro další využití podkroví, který může vytvořit dodatečný obytný prostor a dlouhodobě přispět ke zvýšení hodnoty – ideální jak pro rodiny, tak pro investory.

Pečlivě upravená, nenáročná zahrada, krytá terasa s topnými reflektory a elektrickou markýzou a centrální poloha v Borken činí z této nemovitosti atraktivní příležitost. Školy, obchody, lékaři, nemocnice i dětské hřiště jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako výborná dopravní dostupnost.

Dům se prodává soukromě – poplatky makléřům se tedy neplatí!!!

Vybavení:

• Výstavba: rok 1950, pozemek cca 395 m²

• Obytná plocha: cca 144 m², užitná plocha: přibližně 65 m²

• 5 pokojů, z toho 4 ložnice

• 2 koupelny: v přízemí se sprchou/toaletou (rekonstruováno v roce 2009) a v patře s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a podlahovým vytápěním (rekonstruováno v roce 2001)

• Potenciál pro rozšíření v podkroví

• Dostupné optické vlákno

Modernizace a vylepšení:

• Topný systém nahrazen v roce 2023 (moderní plynová kondenzace)

• Částečně nová okna v přízemí (2023) s elektrickými žaluziemi

• Další okna a vstupní dveře byly vyměněny v roce 2009

• Střešní okna obnovena v roce 2010, v roce 2019 vybavena elektrickým stínícím systémem

• Hlavní střecha nově pokryta v roce 1983 (včetně fólie, bez izolace), nejvyšší podlahová stěna izolována v roce 2000

• Zadní část budovy (2019): nová střecha a ocelové schodiště

• Sklep (2010): omítnut, obložen dlaždicemi a s novým schodištěm

• Čistič vody zajišťující měkkou vodu v celém domě

• Strop jídelny snížen v roce 2009, kuchyně, obývací pokoj a jídelna obloženy dlaždicemi v roce 2009

• Vnitřní dveře v horním patře rekonstruovány v roce 2001, v přízemí v roce 2009

• Prostor pro kola v přístavbě opatřený OSB deskami (2019)

• Zahrada: renovována a dlážděna v roce 2013, kompletně oplocena v roce 2017

• Zahradní čerpadlo z roku 2019

• Krytá terasa s topnými reflektory a elektrickou markýzou (2019/2020), dlažební kostky z let 2013/2014

Další detaily:

• Prostor pro kola v přízemí + další volnočasový/dílenský prostor přístupný přes ocelové schodiště

• Parkovací místa/garáž nejsou na pozemku, nicméně je možný parkovací průkaz

• Po domluvě lze případně převzít pronajatou garáž v blízkosti

• Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím domu činí cca 360 eur – v ceně jsou zahrnuty všechny městské poplatky, plyn, voda, elektřina a pojištění nemovitosti

Prosím, zasílejte své dotazy nejlépe písemně.

Telefonicky jste mě k zastižení od pondělí do pátku mezi 18:00 a 20:00.

Prohlídky jsou možné pouze s kupci, kteří již mají potvrzení o financování.

Prosím, předem zajistěte odpovídající potvrzení vaší banky.

Děkuji za pochopení!