Prodej domu • 507 m² bez realitkyUnterrain 2 Tuntenhausen Unterrain Bayern 83104

Toto láskyplně modernizované usedlost (postavená přibližně v roce 1850, poslední rekonstrukce v roce 2012 a 2021) spojuje historický šarm s moderní technikou a nabízí spoustu prostoru pro různorodé životní a pracovní modely. S téměř 600 m² obytné a užitné plochy a velkou univerzální stodolou se nemovitost skvěle hodí pro vícegeneracní bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, nebo pro kreativní využití (ateliér, ordinace, kancelář). Udržovaná zahrada o rozloze 2 000 m² se starým stromovým porostem, bazénem (11 × 4,5 m) a dvěma terasami zaručuje vysokou kvalitu života. Hlavní terasa orientovaná na sever v létě zajišťuje příjemně chladnější pobyty. V podkroví je možné po schválení realizovat okna ve střeše (gauby), čímž se dá získat další obytný prostor.

Nemovitost se nachází v klidné a idylické lokalitě čtvrti Unterrain (83104 Tuntenhausen) – venkovské oblasti, ale ne osamělé. Obchody, lékaři a školy jsou dostupné během několika minut.

Dopravní dostupnost: Nádraží cca 5 minut (München-Ost cca 25 minut vlakem), Rosenheim cca 15 minut autem.

Vysoká možnost volnočasových aktivit díky blízkosti Alp, jezer a kulturních oblastí.

- Vysoce kvalitně rekonstruováno, promyšlené uspořádání prostor

- Prémiová kuchyně s pracovní deskou z granitu

- Luxusní hlavní koupelna (vana, bezprahová sprcha)

- Otevřený i uzavřený krb, částečné podlahové topení, klinkerové podlahy, dřevěné trámy ve stropě

- Plně zrekonstruované podkroví v hlavní budově (další plocha možná díky gaubám)

- Moderní technika domu: topení na pelety (2021), solární teplá voda

- Nabíječka pro elektromobil

- Vysokorychlostní internet (aktuálně přes Starlink, od Q1/2026 přes optické vlákno)

- Bazén 11 × 4,5 m (zakrytý) s novou, automatickou technikou

- Dvě parkovací místa ve stodole, čtyři parkovací místa venku

Možnosti využití:

- Vícegenerační dům s jasně oddělenými obytnými částmi

- Kombinace bydlení a práce (home office, ordinace, ateliér, kancelář)

- Možnost vytvoření samostatných částí pro hosty či pronájem

- Stodola využitelná jako sklad, dílna, ateliér nebo pro eventové koncepty (po schválení)

Zvláštnosti:

- Terasa orientovaná na sever: v létě je příjemně chladná, bez přehřívání

- Nemovitost se nenachází v odlehlé oblasti: sousedství je, krátké vzdálenosti, přátelské prostředí, napravo od jezdící školy (jezdecký statek)

- Gauby v podkroví jsou schválené (možnost realizace dodatečného obytného prostoru)

K nastěhování: po domluvě

Soukromý prodej, žádná provize pro kupující.