Prodej bytu 5+1 • 193 m² bez realitkyBonn Schweinheim Nordrhein-Westfalen 53177

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 durch das renommierte Bonner Architekturbüro Piotrowski erbaut.

Dům byl postaven v roce 1989 prestižní bonnskou architektonickou kanceláří Piotrowski.

Als Maisonettewohnung konzipiert, können hier allein die beiden obersten Etagen eines kleinen Mehrfamilienhauses bewohnt werden. Dadurch entsteht ein "Haus-im-Haus" Charakter, der Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau bietet.

Byt typu maisonette je navržen tak, že je obyvatelných pouze dvě nejvyšší patra malého rodinného domu. Vzniká tak charakter "dům v domě", který nabízí vysokou úroveň komfortu a soukromí.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage, Helligkeit, ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie durch ihre komplette Sanierung mit ausgewählten und hochwertigen Materialien.

Byt zaujme svou polohou, světlostí, prostorností, promyšleným uspořádáním a také kompletní renovací s použitím vybraných a kvalitních materiálů.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich ein großzügiges und elegantes Wohnzimmer mit einer direkt angrenzenden Dachterrasse mit großer Markise. Das Wohnzimmer mit der darüber befindlichen Galerie ist durch die lichte Raumhöhe insbesondere von dem Giebelcharakter geprägt.

V přízemí bytu se nachází prostorný a elegantní obývací pokoj s přímo přilehlou střešní terasou vybavenou velkým markýzou. Obývací pokoj, nad kterým se nachází galerie, je díky vysokým stropy výrazně ovlivněn charakterem štítu budovy.

Des Weiteren befinden sich auf derselben Ebene eine große Wohnküche mit großer Kochinsel und 2 weiteren Arbeitsbereichen und einer eigenen angrenzenden Dachterrasse mit Markise und Blick auf die Godesburg. Die Küche wurde im Jahr 2015 komplett neu konzipiert und ist sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit Granitarbeitsflächen und durchdachten Einzelheiten. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Dále se na téže úrovni nachází velká kuchyňsko-obývací část s rozsáhlým ostrovem pro vaření a dvěma dalšími pracovními zónami a vlastní přilehlou střešní terasou s markýzou a výhledem na Godesburg. Kuchyň byla v roce 2015 zcela přepracována a je vybavena velmi kvalitně, mimo jiné s pracovními deskami z granitu a promyšlenými detaily. Vestavěná kuchyň je již v ceně zahrnuta.

Auf der unteren Ebene gibt es außerdem ein weiteres großes Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer mit einem hochwertigen Kleiderschrank von Nolte (im Preis enthalten), das Elternschlafzimmer mit Zugang zur dritten Terrasse, ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischkombinationen, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

V přízemí se dále nachází další velká místnost, ještě jedna menší místnost s kvalitní vestavěnou skříní Nolte (v ceně zahrnuta), rodičovská ložnice s přístupem na třetí terasu, koupelna s vanou, sprchou a dvěma umyvadlovými sestavami, hostinská toaleta a praktický úložný prostor.

Auf der oberen Ebene befindet sich eine großzügige Galerie mit einem traumhaften Weitblick ins Siebengebirge und ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Duschbad.

V horním patře se nachází prostorná galerie s nádherným výhledem na pohoří Siebengebirge a další velká místnost s přilehlou sprchovou koupelnou.

Alle Zimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Tiefgaragenstellplätzen (auch im Preis enthalten), Gemeinschaftsgarten, einem eigenen großen gemauerten Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerräumen.

Všechny místnosti nabízejí nádherný výhled do zeleň. Nabídku umocňují také dvě vlastní parkovací místa v podzemní garáži (také v ceně zahrnuta), společná zahrada, vlastní prostorný zdivný sklep a další společné sklepní prostory.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im stadtnahen Teil von Bonn-Schweinheim.

Byt se nachází v klidné odbočce na městské části Bonn-Schweinheim.

Aufgrund der perfekten Mischung aus naturnahem Wohnen und der hervorragenden Infrastruktur gilt Bonn-Schweinheim zu den begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Die Naturnähe ist durch den Kottenforst (Stadtwald) gegeben, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

Díky dokonalé kombinaci bydlení v souladu s přírodou a vynikající infrastrukturou patří Bonn-Schweinheim k nejvyhledávanějším lokalitám v Bonnu. Blízkost přírody zajišťuje Kottenforst (městský les), který je dosažitelný pěšky během několika minut.

Noch schneller kommt man zu Fuß in die naheliegende Bad Godesberger Innenstadt, die zum Beispiel über eine praktische Fußgängerüberführung erreichbar ist. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitsdienstleister, Restaurants, Cafés, einen Biomarkt und nicht zuletzt den beliebten Wochenmarkt. Ein großes Kultur-, Sport- und Bildungsangebot ist ebenfalls vorhanden.

Ještě rychleji se pěšky dostanete do nedalekého centra Bad Godesberg, které je například přístupné pomocí praktického pěšího přechodu. Zde najdete obchody, lékaře, lékárny a další poskytovatele zdravotních služeb, restaurace, kavárny, bio obchod a nanejvýš oblíbený týdenní trh. K dispozici je také rozsáhlá nabídka kulturních, sportovních a vzdělávacích aktivit.

Alle gängigen Schulformen und Kindergärten/Kitas sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Všechny běžné školní typy a mateřské školy/školky jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut na kole.

Der Bahnhof Bad Godesberg mit dem Regionalbahnanschluss und die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Schweinheim selbst hat eine hervorragende Bus- und Schulbusanbindung.

Nádraží Bad Godesberg s regionálním vlakovým spojením a nejbližší zastávka městské tramvaje jsou vzdáleny jen několik minut. Schweinheim samotný se může pochlubit vynikající autobusovou a školní autobusovou dopravou.

Autofahrer erreichen in ca. 5 Minuten die Autobahn A59.

Řidiči autem se dostanou přibližně za 5 minut na dálnici A59.

- Haus in Massivbauweise

Dům z masivní konstrukce

- Maisonette-Wohnung mit ca. 192,8 m² Wohnfläche

Maisonette byt s přibližně 192,8 m² obytné plochy

- Zwei Tiefgaragenplätze

Dvě parkovací místa v podzemní garáži

- 3 Dachterrassen

3 střešní terasy

- Außenrolladen (untere Ebene elektrisch)

Vnější rolety (v přízemí elektrické)

- 2012 bis 2025 fortlaufend modernisiert, also kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

Průběžně modernizováno v letech 2012 až 2025, tedy žádný neodložený stav renovací či údržby

- 2012 zwei neue Velux Dachfenster

V roce 2012 dvě nová střešní okna od Velux

- 2013 neue Gaszentralheizung

V roce 2013 nový ústřední plynový topný systém

- 2013 untere Ebene hochwertige Bodenfliesen von Marrazzi

V roce 2013 kvalitní podlahové dlaždice Marrazzi v přízemí

- 2014 neue Zimmertüren im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer

V roce 2014 nové vnitřní dveře v obývacím pokoji a pracovně

- 2015 komplette Neugestaltung der Küche als Wohnküche (ca. 35 m²) mit hochwertigen Schränken von Hecker, Neff Elektrogeräten und unempfindlichen Granitarbeitsplatten (im Preis enthalten)

V roce 2015 kompletní přepracování kuchyně jako kuchyňsko-obývací část (cca 35 m²) s kvalitními skříněmi od Hecker, elektrospotřebiči značky Neff a odolnými pracovními deskami z granitu (v ceně zahrnuto)

- 2018 Ankleidezimmer mit hochwertigem Kleiderschrank von Nolte (im Preis enthalten)

V roce 2018 šatna s kvalitní vestavěnou skříní od Nolte (v ceně zahrnuta)

- 2018 elektrische Markise 6m x 2,5m Wohnzimmerterrasse

V roce 2018 elektrická markýza o rozměrech 6 m x 2,5 m na obývací terase

- 2020 komplette Sanierung Gäste-WC

V roce 2020 kompletní renovace hostinské toalety

- 2021 komplette Sanierung Duschbad Ebene 2

V roce 2021 kompletní renovace sprchové místnosti v druhém patře

- 2022 komplette Sanierung Badezimmer Ebene 1

V roce 2022 kompletní renovace koupelny v přízemí

- 2022 elektrische Markise 2m x 3m Küchenterrasse

V roce 2022 elektrická markýza o rozměrech 2 m x 3 m na kuchyňské terase

- 2024 neue Terrassenbeläge (Wohnzimmer- und Küchenterrasse)

V roce 2024 nové povrchové úpravy teras (obývací a kuchyňská terasa)

- 2025 hochwertige neue Smart-Home Fußbodensteuerung

V roce 2025 kvalitní nový systém smart home pro ovládání podlahového topení

- 2025 neues Tiefgaragentor

V roce 2025 nová brána podzemní garáže

- Gemauerter großer eigener Kellerraum

Velký vlastní zdivný sklep

- Gemeinschaftsgarten

Společná zahrada

- Waschküche im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume

Prádelna ve sklepě a další společné místnosti

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Byt je prodáván přímo od soukromého vlastníka bez provize.

Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank sollte bei Interesse an einer Wohnungsbesichtigung vorliegen.

Při zájmu o prohlídku bytu by mělo být k dispozici schválení financování vaší bankou.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce.