Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V letech 2011 a 2012 proběhly rozsáhlé rekonstrukce pětipatrové budovy se sklepem (rok výstavby cca 1965), zahrnující mimo jiné výměnu všech oken (trojitá izolace) a dveří, renovaci celé fasády (včetně izolace), balkonů a lodžií, instalaci nových zábradlí, rekonstrukci schodiště, výměnu topného zařízení (centrální plynové topení) a instalaci nových vzájemných vyzváněček. Nový výtah je k dispozici od cca roku 2018.

Světlý byt se jižním balkonem ve 3. patře je ve velmi upraveném stavu. Byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován – mimo jiné má novou elektroinstalaci, novou koupelnu se sprchou, novou vestavěnou kuchyň, nové dlaždice (v kuchyni, chodbě a koupelně) a parkety z masivního dřeva v obývacím, ložnici i pracovně. Koupelna i kuchyň mají okna, která zajišťují denní světlo. V koupelně je dostatek místa pro pračku a kondenzátorovou sušičku. V chodbě se nachází prostorná vestavěná skříň.

K bytu patří podkrovní a sklepní komora a rovněž samostatná garáž na pozemku budovy. Pro obyvatele domu je k dispozici také sklep na kola a velká podkrovní místnost s denním světlem určená pro sušení prádla.

Není zde žádné opoždění s údržbou!

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě ve Wedelu, nedaleko od Elbské stezky (cca 5 minut pěšky). Autobusová zastávka je vzdálená pouhé cca 2 minuty chůze, kde zastavuje autobus č. 189, který jezdí na S-Bahn stanici Wedel a na S-Bahn stanici Hamburg-Blankenese. V blízkosti se rovněž nachází supermarket a pekárna.

Wedel nabízí vynikající infrastrukturu. Jižně od města protéká Labe, na východě hranice s hamburgskou čtvrtí Rissen, na severu se rozprostírá lesní oblast „Klövensteen“ a na západě se nachází Haseldorfer Marsch.

Fotografie zde uvedené jsou z roku 2012, před prvním nastěhováním do zrekonstruovaného bytu.

Od dubna 2012 je byt pronajat staršímu manželskému páru. Nájemní smlouva na byt a garáž je indexovaná! Úpravy nájemného probíhají každý rok k 1. červenci a vycházejí z inflace, konkrétně z vývoje spotřebitelského cenového indexu pro Německo. Tudíž není třeba uplatňovat nájemní sazby podle vzorového ceníku.

Měsíční základní nájemné za byt a garáž činí aktuálně 837,- €.

Měsíční záloha na topné a provozní náklady činí aktuálně 175,- €.

Měsíční poplatky spojené s domem činí aktuálně 233,39 € (z toho 28,39 € je určeno na tvorbu rezerv) a od 1. 1. 2026 se zvýší na 270,40 € měsíčně (včetně rezervy ve výši 75,40 €).

Rezerva na údržbu budovy k 31. 12. 2024 činí 47.972,55 €.

Energetický průkaz je vydán dne 14. 10. 2022 a budova je hodnocena energeticky jako třída C.

Daň z nabytí nemovitosti (6,5 %), notářské poplatky a poplatek za zápis do katastru nemovitostí nese kupující.

Prodej od soukromé osoby soukromé osobě!