Pronájem bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWenkerstr. 11 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44141

Tento sluncem zalitý 2-pokojový byt s oddělenou kuchyní se nachází v podkrovním patře (4. patro) pečlivě udržované bytovky s 10 byty a příjemnou domovní komunitou. Světlé místnosti získávají díky specifickým prostorovým geometrim a šikmým stropům jedinečný půvab.

Prostor je chytrým způsobem rozdělen do velké, flexibilně využitelné ložnice, kde je také dost místa pro pracovní stůl, a prostorného obývacího pokoje, ze kterého je přímý přístup do kuchyně.

V kuchyni můžete pohodlně vařit a útulně jíst. Vestavěná kuchyňská linka je pronajímána za 55 € měsíčně. Hned vedle kuchyně se nachází úložná komora.

Bíle dlaždicovaná koupelna je vybavena sprchou, toaletou, umyvadlem, připojením pro pračku a novým vytápěčem ručníků.

Ložnice, obývací pokoj a koupelna jsou přímo přístupné z chodby. Nízký úložný prostor umístěný vedle chodby nabízí praktické místo na uskladnění a vzhledem ke své výšce se nezapočítává do obytné plochy.

V celém bytě byly instalovány nové radiátory, které jsou napojeny na v listopadu 2020 nově instalované vysoce účinné centrální topení s plynovým kondenzačním kotlem. Díky tomu a moderní střešní izolaci je spotřeba tepelné energie bytu velmi nízká; v energetickém průkazu ještě centrální topení není zahrnuto, neboť u některých bytů jsou ještě staré samostatné kotle. Skutečná spotřeba činí přibližně 40 kWh/(m²·a).

Byt byl před několika lety kompletně zrekonstruován a předává se čerstvě renovovaný. Ve všech místnostech kromě koupelny a kuchyně je položen laminátový podlahový kryt ve vzhledu bukového dřeva. Na podzim 2020 byla revidována elektroinstalace, vyměněny všechny vnitřní dveře a instalovány bytové dveře s moderním zvukovým a tepelným izolátorem. V roce 2023 byly obývací pokoj a ložnice propojeny síťovým kabelováním.

Bytový dům se nachází v klidné, upravené obytné čtvrti v jihovýchodní části centra Dortmundu. Centrum, čtvrť Kaiserviertel, Kreuzviertel a Westfalenpark jsou pěšky dosažitelné během několika minut. V této lokalitě je možné splnit mnoho každodenních potřeb bez nutnosti automobilu: nákupy (např. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), lékaři, školy, jesle, autopůjčovna (70 m), bazény, ale také malý městský lesík (450 m) jsou dostupné během pár minut chůze.

Nedaleko se nachází stanice metra „Markgrafenstraße“ (600 m), která je uzlem tramvajových linek U41, U45, U47 a U49 a nabízí přímé spojení s centrem města a hlavním nádražím Dortmundu. Autobusové zastávky (200 a 350 m) linky 453 a nočních expresních linek NE5 a NE6 pak doplňují vynikající dostupnost veřejné dopravy.

Pro obyvatele či návštěvníky s autem jsou k dispozici bezplatná parkovací místa přímo u domu a v okolí. Lokalita má velmi dobré napojení na regionální i nadregionální silniční síť (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroauta lze nabíjet na sloupcových nabíječích v ulici Wenkerstraße.

S tímto bytem získáte rozsáhlé základní vybavení domácnosti:

Vestavěná kuchyň je vybavena sporákem s troubou a keramickou varnou deskou, myčkou nádobí a energeticky úspornou lednicí s mrazákem a výsuvnými Biofresh zásuvkami. Součástí vybavení je rovněž praktický barový pult.

Koupelna je vybavena zrcadlem s LED osvětlením, policí, LED stropní lampou, držákem toaletního papíru, též ručníkovou tyčí a háčky. Stávající pračku můžete převzít zdarma.

Velká střešní okna v ložnici a obývacím pokoji zajišťují dostatek světla a jsou opatřena zatemňovacími rolety s tepelně odrazovou úpravou. Rolety účinně prodlužují noční klid a v létě snižují horko.

V úložné komoře se nachází regál a v komoře i ve vedlejší malé místnosti jsou LED lampy.

Vnitřní nádvoří nabízí společnou terasu, kterou mohou využívat všichni obyvatelé a která zve k odpočinku v nově upravené zahradě z roku 2020. Pro kola je možné pronajmout uzamykatelnou kolovou skříňku v předzahrádce za 13 €/měsíc.

Na budově již bylo provedeno řadu opatření k energetické rekonstrukci, aby se snížily náklady na vytápění: Přední fasáda a střecha řadového domu byly v posledních letech kompletně vyměněny a izolovány. Veškeré prostory bytu jsou opatřeny moderními okny. Nové centrální topení s plynovým kondenzačním kotlem umístěným v suterénu zajišťuje vytápění bytu, zatímco teplá voda je vyráběna okamžitým ohřívačem. Strop suterénu je převážně izolován.

Nové moderní bytové dveře poskytují současnou ochranu proti hluku i teplu, zvonkohra s video interkomem a elektrickým otevírákem dveří pak odpovídá moderním bezpečnostním standardům.

Úklid schodiště, údržba společných venkovních prostor a zimní servis jsou zajišťovány externími dodavateli a již jsou zahrnuty v uvedených provozních nákladech.

Moderní organizace: Pro efektivní komunikaci mezi domovní komunitou a pronajímateli je k dispozici Slack workspace, který umožňuje kontakt prostřednictvím messengeru. Vyúčtování provozních nákladů a další komunikace probíhá co nejvíce bez papíru, prostřednictvím e-mailu.

Byt není vhodný pro chov domácích zvířat.

Pokud si chcete osobně ověřit přednosti tohoto bytu, těšíme se na váš dotaz a rádi s vámi domluvíme termín prohlídky.

Všechny údaje v tomto expozé byly pečlivě vyhotoveny, avšak chyby nelze zcela vyloučit. Veškeré informace v expozé jsou proto nezávazné. Rozhodující jsou pouze ujednání uvedená v budoucí nájemní smlouvě.