Prodej domu • 320 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis

Vážení zájemci, k prodeji je náš prostorný, zrekonstruovaný dvojrodinný dům, který se nachází v tiché a útulné obytné čtvrti v Empfingenu. Tato zcela modernizovaná nemovitost kombinuje jedinečný charakter historické budovy s moderním komfortem bydlení. S prostornou obytnou plochou přibližně 220 m² na rozsáhlém pozemku o rozloze cca 820 m² nabízí tato nemovitost vynikající prostředí bydlení pro ty nejnáročnější. Nabízený dům obsahuje 2 byty. Oba byty mají celkem 10 pokojů, 2 kuchyně, 3 koupelny a 3 skladové místnosti, celkem o rozloze 320 m².

Všechny rekonstrukční práce byly provedeny odbornými pracovníky z regionu a ke každé rekonstrukci existují příslušné faktury.

Práce a spaní pod jednou střechou – možnost registrace pro podnikání.

Pozemek: 820 m²

Rozložení hlavního bytu (celková plocha 210 m²):

• 1 obývací pokoj

• 5 ložnic

• 1 šatna

• 2 koupelny

• 2 chodby

• 2 skladové místnosti

• 1 kuchyně

Hlavní byt disponuje velkou zahradou s pavilonem a možnostmi grilování, 4 parkovacími místy, garáží a přístřeškem pro auto (carport).

Nádvoří je vybaveno elektrickými hliníkovými vraty značky Hörmann.

Klimatizace značky Samsung byla nově instalována v roce 2022.

Rozložení druhého bytu (celková plocha 110 m²):

• 1 obývací pokoj

• 2 ložnice

• 1 dětský pokoj

• 1 kancelář

• 2 chodby

• 1 kuchyně

• 1 koupelna

• 1 skladová místnost

• 2 parkovací místa

Pod celým domem se nachází sklep.

Druhý byt je momentálně pronajatý.

V domě jsou pro každý byt umístěna 2 kamína (po jednom na byt).

Vybavení bytu:

• Okna a rolety: Všechny místnosti jsou vybaveny trojitě zasklenými hnědými plastovými okny (německá kvalita) a ložnice mají také manuální rolety.

• Omítka: Celý obytný dům byl v roce 2020 z vnější strany kvalitně zrekonstruován, včetně fasádní tepelné izolace.

• V roce 2021 byla pro oba byty instalována moderní videointerkomunikační sestava značky Hikvision.

• Topení: V roce 2018 bylo instalováno moderní olejové topení značky Wolf se solární instalací a systémem chytré domácnosti.

Další vybavení:

• Stavební povolení existuje – pro přibližně 100 m² halu nebo garáž v zahradě.

• Kompletní prodejní dokumentace obsahující rekonstrukční faktury, energetický štítek, plány domu a haly, půdorysy a znalecký posudek je k dispozici.

• Energetický štítek je platný do 4.10.2032.

• Konečná energetická spotřeba činí 88,30 kWh/(m²·rok). Energetická účinnost je třídy C.

• Hlavním zdrojem energie pro topení je olej a ohřev teplé vody zajišťuje solární instalace.

• Byty byly rovněž zrekonstruovány.

NEZAŽADUJÍ SE PŘEDSTAVOVATELÉ A SPRÁVCI NEMAJÍ BÝT KONTAKTOVÁNI – PROSÍME POUZE SOUKROMÉ ZÁJEMCE.

PRODEJ PROBÍHÁ BEZ PROVIZE A PŘÍMO PŘES NÁS, JAKO VLASTNÍKY, BEZ ÚČASTI MAKLÉŘŮ.

UŠETŘETE SI VYSOKÉ NÁKLADY NA MAKLÉŘE A KONTAKTUJTE NÁS PRO DOMLUVU PROHLÍDKY.

SOUKROMÝ PRODEJ

Výhody:

• Přímo u dálnice (1,5 km)

• Mateřská školka a škola v bezprostřední blízkosti

• Velmi vysoká rychlost internetu

• Autobusová zastávka dosažitelná za pouhé 2 minuty

• Různé možnosti nákupu v okruhu méně než 2 km

• Lékárna a dvě zubní ordinace na téže ulici

• V Empfingenu jsou k dispozici praktický lékař, gynekolog i veterinář

• 2 čerpací stanice v okruhu 2 km

• Domácí mazlíčci jsou povoleni

• Možnost komerčního využití

Empfingen se nachází u dálnice A81 v Bádensku-Württembersku. V Empfingenu a jeho okolních částech žije přibližně 3 900 obyvatel. Sousední obce jsou Horb am Neckar (cca 7 km), Sulz am Neckar (cca 8 km), Haigerloch (cca 8 km), Vöhringen (cca 9 km), Starzach (cca 11 km) a Eutingen im Gäu (cca 12 km). Hlavní město Stuttgárt je vzdálené přibližně 60 km od Empfingenu.

Další vybavení:

• Stavební povolení existuje – pro přibližně 100 m² halu nebo garáž v zahradě.

• Kompletní prodejní dokumentace s rekonstrukčními fakturami, energetickým štítkem, plány domu a haly, půdorysy a znaleckým posudkem je k dispozici.

• Energetický štítek je platný do 4.10.2032, konečná energetická spotřeba činí 88,30 kWh/(m²·rok) a energetická účinnost je třídy C.

• Hlavním zdrojem energie pro topení je olej a teplá voda je ohřívána pomocí solární instalace.

• Byty byly rovněž zrekonstruovány.

NEZAŽADUJÍ SE MAKLÉŘI A SPRÁVCI – PROSÍME POUZE SOUKROMÉ ZÁJEMCE.

PRODEJ PROBÍHÁ BEZ PROVIZE A PŘÍMO PŘES NÁS, JAKO VLASTNÍKY, BEZ MAKLÉŘŮ.

UŠETŘETE SI VYSOKÉ NÁKLADY NA MAKLÉŘE A KONTAKTUJTE NÁS PRO DOMLUVU PROHLÍDKY.

SOUKROMÝ PRODEJ