Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyErich-Ollenhauer-Straße 32E Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65187

Na prodej je nabízeno okouzlující jednopokojový byt o přibližné obytné ploše 40 m², který se nachází na adrese Erich-Ollenhauer-Straße 32e. Tato jednotka je ideální pro investory hledající kombinaci solidního výnosu, daňových výhod a bezstarostného prvního pronájmu.

Hlavní výhody pro investory:

Kupuji cena: 168.000 €

Obytná plocha: přibližně 40 m²

Čistý nájem: 700 € / měsíc (8.400 € / rok)

Atraktivní hrubý nájemní výnos: přibližně 5 %

Garance prvního pronájmu: Prodávající převezme první pronájem za vás – okamžitá jistota pronájmu!

Co všechno bude zrenovováno/restaurováno?:

- Nové podlahy a stěny v celém bytě

- Nová koupelna (včetně rozvodů a zařízení)

- Nová rozvodná skříň

- Nové dveře, podlahové lišty atd.

Velmi dobrá správa společenství vlastníků jednotek (WEG):

- Přibližně 1.000.000 € v rezervách

– To znamená dostatečné rezervy pro jakákoliv budoucí opatření

- Podzemní garáž byla před několika lety kompletně zrekonstruována

- Nový výtah a zvonkový systém

- Práce na střeše

Daňová výhoda: Renovace bude provedena po koupi a bude notářsky potvrzena, a proto se považuje za okamžitě odečitatelný zachovávací náklad – což představuje značnou daňovou výhodu pro vás jako investora. Renovace je zahrnuta v kupní ceně!

Možný odpis (AfA) přibližně 3,5–4 %. K dispozici je kontakt na znalce.

Speciální výhoda:

Kombinace solidního nájemního výnosu, daňově odečitatelné renovace a garantovaného prvního pronájmu činí tuto nabídku jedinečnou. Vstup je tímto atraktivní jak pro zkušené investory, tak i pro ty, kteří chtějí pořídit svou první nemovitost.

Erich-Ollenhauer-Straße ve Wiesbadenu-Biebrichu nabízí vynikající infrastrukturu s rychlým spojením do centra města i do oblasti Rýn-Main. Obchody, veřejná doprava a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí v bezprostřední blízkosti – ideální lokalita pro nájemce.

Kalyon Immobilien GmbH

Opernplatz 14, 60313

Frankfurt am Main