Prodej domu • 286 m² bez realitkyWinkelstr. 22 Duisburg Duissern Nordrhein-Westfalen 47058

Popis objektu a vybavení

K tomuto půvabnému objektu již existuje posudek z rekonstrukce vypracovaný certifikovaným energetickým poradcem. Dále byl získán rozpočet od zkušené architektky specializující se na rekonstrukce starších budov – ideální základ pro modulární a promyšlenou přestavbu. Ať už se jedná o částečné úpravy nebo komplexní rekonstrukci, je připraven zkušený developer se specializací na rekonstrukce historických staveb, který převezme profesionální realizaci. Tím se vám ušetří často náročná koordinace – vy se rozhodnete, do jaké míry se chcete projektu osobně věnovat. Dům je vhodný také pro více generací a umožňuje přístup až do druhého patra díky instalovanému schodišťovému výtahu. Pro starší obyvatele je tak snadné se bezpečně a pohodlně pohybovat téměř ve všech patrech domu. V bezprostřední blízkosti bydlí spolehlivý parťák pro každodenní podporu seniorů, který nepřichází s péčí – pomáhá například s nákupy či cestami do banky, takže i osamocení senioři zde mohou bydlet samostatně.

Možnosti komerčního využití

V přízemí se nacházejí čtyři místnosti, které lze flexibilně využít pro komerční účely. Tyto prostory mají vlastní toaletu a jsou ideální pro poskytování služeb, jako je fyzioterapie, poradenství nebo jiné služby orientované na zákazníka.

Zahrada a venkovní prostory

Dům disponuje upravenou a ohraničenou zahradou, která poskytuje dostatečné soukromí a klid. Prostor zahrady zve k odpočinku a relaxaci a je obzvláště vhodný pro společenské aktivity a setkání uprostřed přírody – ideální útočiště pro všechny obyvatele.

Pronájem

Dům je od nedávna bez nájemníků. Uvedený nájem odpovídá kalkulovanému nájemnému po plánované modernizaci a slouží jako orientační hodnota pro budoucí pronájem.

Bytový dům se nachází v klidné vedlejší ulici, která nabízí jak bezpečí, tak uvolněnou atmosféru. Všechny důležité služby a zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Obchody a banky jsou dosažitelné pěšky. Hlavní nádraží je vzdáleno jen 10 minut chůze. Cesta vlakem z hlavního nádraží do Düsseldorfu trvá 15 minut. Univerzita v Duisburgu je dosažitelná za přibližně 22 minut chůze – ideální pro studenty a dojíždějící.

Připojení ke klimatu: Jako přípojky jsou před domem připraveny plynové topení a noční zásobníky, dálkové vytápění a optické vlákno.

Všechno je připraveno tak, aby se ze staré budovy stal moderní domov s charakterem – bez stresu a na míru.