Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Dolní Sasko

Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží vícebytového domu postaveného v roce 1973, který má 12 bytových jednotek. Díky smíšené struktuře nájemníků a majitelů, kteří v bytě sami bydlí, je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Prostorným chodbou vstoupíte do tří místností s dostatkem světla. Byt dále disponuje kompletním koupelnou s vanou a moderní vestavěnou kuchyní. Naposledy byl byt v roce 2013 komplexně zrenovován. Z obývacího pokoje se dostanete na balkon, který byl v roce 2025 zrekonstruován, a díky své jižní poloze na zadní straně budovy zve k poklidnému pobytu. V bytě se nachází malá skladovací místnost, která nabízí místo i pro vlastní pračku. Jako alternativu lze využít i společné pračky v suterénu. K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 15 m² sloužící k uskladnění a podzemní garážové stání. Obě tyto položky jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Byt byl dosud dobře pronajímán a aktuálně je volný. Realisticky je dosažitelné nájemné kolem 13 €/m² bez dalších služeb. Měsíční poplatek za správu činí v roce 2026 419,56 €. Tato částka již zahrnuje příspěvek na fond oprav.

Vzhledem k volnému stavu je po dohodě možný krátkodobý předání bytu.

Nemovitost se nachází na pozemku s věcným břemenem stavby (erbpacht). Právo stavby má zbývající dobu platnosti 43 let. V minulosti prošel objekt exekučním řízením. V rámci exekuce byly budoucí náklady na erbpachtové úroky za zbývající dobu platnosti považovány za uhrazené, takže po zbytek doby platnosti nejsou žádné erbpachtové úroky splatné. Potvrzení jsou k dispozici.

Meckelfeld je žádaná čtvrť obce Seevetal v okrese Harburg, přímo před branami Hamburku. Poloha dokonale kombinuje klid ustálené obytné čtvrti s blízkostí metropole – atraktivní lokalita jak pro dojíždějící, tak rodiny a lidi hledající klid.

Výborné dopravní spojení činí Meckelfeld zvláště atraktivním: Automobilovou dopravou dosáhnete centra Hamburku přibližně za 20 minut. Místní nádraží nabízí přímé spojení na hlavní nádraží v Hamburku s jízdním časem okolo 15 minut. Dále jsou rychle dostupné dálnice A1 a A7, což zaručuje vynikající regionální i nadregionální mobilitu.

Samo místo disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, supermarkety, lékárny, ordinace, banky i různé gastronomické podniky se nacházejí přímo v místě. Pro rodiny je Meckelfeld obzvláště zajímavý: V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základní škola a další střední školy.

I pokud jde o volný čas a odpočinek, Meckelfeld má co nabídnout. Nedaleký kanal Seeve, zelené plochy a chráněná území lákají na procházky, cyklistiku či relaxaci venku. V blízkém okolí se nachází rovněž několik koupališť. Sportovní kluby, bazén a další volnočasová zařízení zajišťují pestrou nabídku.

Celkově Meckelfeld nabízí vysokou kvalitu života v přírodním prostředí a zároveň v blízkosti města – vzácná kombinace, která činí toto místo obzvláště atraktivním pro kupce nemovitostí.

- Vestavěná kuchyně

- Kompletní koupelna s vanou

- Jižní balkon

- Podzemní garážové stání

- Sklep

- Skladovací místnost

- Vzájemná domovní řeč (interkom)

- Optické vlákno

- okamžitá dostupnost