Pronájem kanceláře • 215 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící, světlá malá kancelářská budova s volně přístupnými plochami a zelení

Rok výstavby 2001: masivní konstrukce, střechou – polovičně zateplená zelení: plochá střecha a titanzinková valená střecha s střešním oknem a balkonem

Architektonicky navržená budova disponuje několika malými kancelářemi a dvěma většími prostory určenými pro semináře či porady, balkonem, terasami a zelenými plochami.

Obzvláště vhodná pro advokátní kanceláře, instituty, IT společnosti, pořadatele seminářů, kreativní podniky…

Podniky s ekologickým zaměřením vítány!

Přízemí (cca 111,51 m² užitné plochy):

– Velký vstupní prostor s prostorem pro recepční pult a/nebo čekárnu

– 3 kanceláře, dámské a pánské toalety, kuchyň, východ na terasu

– Nosné kamenné schodiště s nerezovým zábradlím vedoucím do patra a suterénu

První patro / střešní podlaží (cca 104,37 m² užitné plochy):

– 3–4 kanceláře, chodba, koupelna

– Plus balkon o rozloze cca 11,5 m²

Suterén (cca 66,47 m² užitné plochy):

– Chodba, 2 archivní místnosti, technická místnost (např. kotelna)

Internet: Vysokorychlostní připojení s optickým připojením přímo v budově

3 parkovací místa pro automobily před budovou

Místa pro odložení kol na zelené ploše za budovou

Terasy a zahradní prostory jsou ideální pro přestávky, sport i venkovní schůzky.

Panoramatické výhledy na hrad Staufen, Černý les a Vosges

Kancelářská budova se nachází v části Gaisgraben II průmyslové zóny na okraji Staufen.

Kromě řady řemeslnických a služebních podniků se v průmyslové zóně nachází také supermarkety, ordinace lékařů, restaurace a nově postavená budova BDB hudební akademie s konferenčními prostory a hotelem.

Přilehlá část Gaisgraben III průmyslové zóny byla v roce 2023 dokončena a je nyní nabízena k pronájmu městem Staufen.

K historickému starému městu (Fauststadt Staufen) je to cca 10 minut pěší chůze.

Město Staufen, se zhruba 8 200 obyvateli včetně přilehlých osad, se nachází v okrese Breisgau Hochschwarzwald v turistické oblasti Münstertal/Staufen v trojhraničí Německo/Francie/Švýcarsko.

Dopravní spojení:

– Letiště: Basilej/Mulhouse/Freiburg cca 65 km

– Nádraží: Regionální doprava – Staufen (Münstertalbahn); ICE přípojka – hlavní nádraží ve Freiburgu cca 18 km

– Silniční spojení: dálniční trať A5 cca 10 km

– Veřejná doprava: Regionální dopravní svaz Freiburg

Všechny místnosti jsou vybaveny okny od podlahy ke stropu s tepelně izolačním dvojsklem z plastu a venkovními rolety.

Chodby, místnost se střešním oknem, kuchyň a hygienické prostory mají dlažební obklady,

kanceláře mají nový linoleum.

Stěny jsou natřeny tapetou s texturou (glasfaser či raufasertapeta) a stropy pod valenou střechou mají dřevěné obložení.

Vestavěná kuchyňská linka obsahuje varnou desku, lednici a myčku nádobí.

Koupelna je vybavena vanou i sprchou a disponuje přípojkou pro pračku.

Nemovitost je zrenovována a k nastěhování k dispozici ihned.

Nájemné za prostory v přízemí a prvním patře činí 2545 €

3 parkovací místa na pozemku jsou za 45 € za kus

(všechny ceny jsou uvedeny bez DPH a mimo režijní náklady)

Terasy a zahradní/zelené plochy jsou zahrnuty v nájemném.

Kromě toho je možné si pronajmout ještě 2 archivní místnosti a další skladové prostory v suterénu o celkové rozloze cca 65 m².

Provozní náklady:

Budovkové pojištění, daň z nemovitosti, služby komínníka (cca 3 000 € ročně) jsou hrazeny pronajímatelem.

Ostatní provozní náklady, jako jsou energie, vlastní pojištění, komunikační služby, správce budovy apod., si nájemce sjednává přímo s dodavateli a poskytovateli služeb.

Podnájem jednotlivých prostor pro komerční účely hlavním nájemcem je na dotaz v zásadě možný.

Soukromé bydlení není povoleno.

Informace obsažené v expozici jsou předběžné; právně závaznou je až podepsaná nájemní smlouva.

Pro další informace si prosím domluvte osobní prohlídku!