Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Tento krásný rodinný dům v srdci Walsdorfu nabízí útulnou obytnou plochu přibližně 155 m² a nachází se na pozemku o velikosti cca 290 m². Dům byl postaven v roce 1927 a od roku 2016 do 2018 byl s použitím kvalitních materiálů pečlivě kompletně zrenovován. Rozložení místností je přizpůsobeno dnešním potřebám, a proto promyšlené uspořádání zajišťuje dostatek prostoru i pro rodinu.

Uvnitř domu jsou obyvatelé přivítáni útulným vstupním prostorem, který nabízí přímý přístup k otevřenému obývacímu a jídelnímu prostoru. Tato místnost se svými mnoha okny a kvalitní podlahovou krytinou zve k posezení. Přilehlá kuchyň je vybavena veškerými potřebnými spotřebiči, takže tvoří srdce přízemí. Odtud pokračuje obývací pokoj, ze kterého vede velká posuvná skleněná dveře do vnitřního dvora.

Nemovitost je rozdělena následovně. Nachází se zde hlavní dům, který disponuje čtyřmi velkými místnostmi, jež lze využívat flexibilně. Prostorná ložnice poskytuje dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň i dětskou postýlku. Další dvě místnosti lze ideálně využít jako dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo pracovní místnosti. Podkroví lze také rozdělit, čímž vzniknou dvě samostatné místnosti.

Mnoho oken v každé místnosti zajišťuje příjemnou a světlou atmosféru bydlení. Jedním z výrazných prvků je přístup na terasu/vnitřní dvůr, který lze ve slunných dnech využít jako rozšíření obytného prostoru. Vnitřní prostory domu doplňuje prostorná moderní koupelna s vanou a oddělenou sprchou.

K hlavnímu domu náleží přístavba o přibližně 21 m² s vlastní koupelnou, kterou lze využít velmi flexibilně.

Stejně tak velká stodola nabízí mnoho možností využití, ideálních pro řemeslníky nebo jako skladovací prostor. K stodole byla navíc připojena prostorná stání pro vozidla (carport).

Takže zde je opravdu spousta místa pro řemeslníky či kreativní lidi, případně také pro malou kancelář umístěnou ve vnitřním dvoře.

Stav domu je „velmi udržovaný“, což znamená, že pravidelně probíhají údržbové práce k udržení nemovitosti v bezvadném stavu. Vzhledem k tomu, že dům byl využíván pouze jako rekreační a kompletně zrenovován až v roce 2018, je ve velmi dobrém stavu. Topení je zajištěno pomocí zkapalněného plynu; nádrž je zapuštěna do země ve vnitřním dvoře.

Umístění tohoto domu je velmi centrální s dobrou dostupností na veřejnou dopravu a městskou infrastrukturu. V okolí se nachází různé možnosti nákupů, školy, mateřské školy a také příležitosti pro volnočasové aktivity, které výrazně obohacují každodenní život.

Shrnuto, tato jedinečná příležitost nabízí atraktivní kombinaci prostorného obytného prostoru, kvalitního vybavení a všestranně využitelného venkovního prostoru spolu s přístavbami. Rodinný dům je ideální pro rodiny nebo páry, kteří si cení stylového domova s moderním komfortem a dostatkem prostoru pro osobní rozvoj. Stojí za to jej navštívit, abyste mohli osobně objevit přednosti této nemovitosti a přesvědčit se o její mimořádné kvalitě bydlení.

Vybavení:

• Útulný vnitřní dvůr

• Upravená přístavba se sprchovou koupelnou

• Carport

• Velká stodola

• Plně zrekonstruované podkroví

Walsdorf je malebná obec, která se nachází jen několik kilometrů severozápadně od Bambergu. Zasazená do mírných kopců Frankenska, nabízí Walsdorf harmonické spojení venkovského kouzla a městské blízkosti. Klidné okolí je charakterizováno zelenými loukami, lesy a zemědělsky využívanými pozemky, které vybízejí k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Obec je ideální pro rodiny, páry i seniory, kteří hledají vysokou kvalitu života v přírodním prostředí.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Walsdorf disponuje dobrou místní infrastrukturou. Ve vesnici najdete různé možnosti nákupů, včetně supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů, které pokrývají denní potřeby. Obec dále nabízí několik gastronomických zařízení, jež servírují regionální speciality. Pro zdravotní péči jsou k dispozici lékařské ordinace a lékárny. Školy a mateřské školy jsou rovněž v blízkosti, což činí obec obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi.

Dopravní spojení:

Dopravní dostupnost Walsdorfu je vynikající. Dálnice A73 (Norimberk – Bamberg) je vzdálena jen několik minut a umožňuje rychlou dopravu do okolních měst. Odbočka z dálnice je dobře přístupná jak směrem k Norimberku, tak k Bambergu, což nabízí flexibilitu pro dojíždějící. Pro veřejnou dopravu je zajištěna rozsáhlá autobusová síť, která spojuje Walsdorf s Bambergem a okolními obcemi. Autobusy jezdí pravidelně a nabízejí pohodlnou možnost, jak se dostat do Bambergu, který je vzdálen přibližně 10 minut. V Bambergu najdete nejen četné možnosti nákupů, ale také kulturní vyžití, restaurace a volnočasové aktivity. Navíc je město Bamberg významným uzlem železniční dopravy.

Vzhledem k tomu, že byl dům v roce 2017 pečlivě kompletně zrenovován, byly použity pouze vysoce kvalitní materiály. Omítka v přízemí je čistá, sami nanesená, silná vápenná omítka, zatímco v patře byla použita běžná vápenná omítka.

Přístavba o rozloze cca 21 m² byla rovněž vybavena parketovou podlahou z pravého dubového dřeva, obsahuje malý kuchyňský kout a pěknou velkou sprchovou koupelnu.

V útulném vnitřním dvoře byly položeny přírodní kamenné desky, a před stodolu byla v roce 2025 nově položena dlažba.