Prodej domu • 450 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12555

Exkluzivní projekt u jezera „Große Krampe“ – útočiště uprostřed přírody!

Rozsáhlý pozemek o rozloze 853 m² nabízí celkovou obytnou plochu cca 450 m², rozdělenou do 6 světlých a prostorných bytových jednotek, přičemž každá má 3 pokoje a obytnou plochu cca 70 až 80 m².

Postavená budova se nachází naproti malebnému jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen úchvatný výhled, ale i přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavbu na lodi nebo plachetnicích až do Hamburku. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a v docházkové vzdálenosti se nachází koupaliště „Große Krampe“, které vás během 10 minut zve k odpočinku u vody.

Domov, který spojuje klid a relaxaci s jedinečnou polohou.

Vstup do objektu je umístěn přímo naproti jezeru.

Všechny bytové jednotky budou poskytovat výhled na jezero a díky jižní orientaci budovy budou každý den zalévány čerstvým sluncem. Byty byly navíc speciálně koncipovány s ohledem na sluneční světlo – obytný pokoj s kuchyní se nachází na jižní straně, zatímco ložnice jsou umístěny na klidnější severní straně. Všechny koupelny mají navíc okno.

Vybavení všech jednotek zahrnuje podlahové topení ve všech místnostech a pravé dřevěné parkety instalované v půdorysu palubové podlahy. Všechna okna jsou vyrobena z plastu a jsou opatřena trojitým zasklením a zvukovou izolací. Každý byt dostane minimálně jeden balkon a v přízemí odpovídající prostornou terasu. Výstupy na balkony/terasy jsou samoobjasňující – od podlahy až ke stropu s dvěma dvojitými křídly oken.

Všechny koupelny budou vybaveny špičkovou keramikou od renomovaných výrobců a dle designového konceptu obklady rovněž z kvalitních značkových obkladů. Armatury budou instalovány na stěně a umyvadlová baterie nainstalovaná na umyvadle rovněž od značkových výrobců.

Všechny byty budou dále vybaveny prvotřídní vestavěnou kuchyní od „Daniel-Küchen“.

Na zadní části pozemku vás zve malý dětský hřiště k hraní a posezení. Navíc je všem obyvatelům k dispozici multifunkční zahrádka. Ať už si přejete vytvořit pestrou květinovou oázu, pěstovat čerstvé ovoce a zeleninu nebo pořádat společenské zahradní oslavy – vaší kreativitě se zde nekladou žádné hranice. Místo pro relaxaci, komunitní život i individuální vyjádření.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína, zasazená do zeleného prostředí jihovýchodního okraje města, nabízí obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi životem blízko přírody a městskou dostupností. Díky vynikajícímu spojení s místní hromadnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám poskytuje Müggelheim ideální lokaci pro dojíždějící, kteří si váží předností městského života, ale přitom touží po klidu přírody.

Obyvatelé Müggelheimu mají prospěch z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů pro běžné potřeby je snadno a rychle dostupná. Navíc školy, školky i zdravotnická zařízení zajišťují vysokou kvalitu života a komfort.

Výhodou Müggelheimu je také jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí nespočet možností pro volnočasové aktivity a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim tedy není jen místo k bydlení – je to místo pro život a užívání si.

Navíc je nové Teslové dílo dosažitelné pouhých 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, například díky možnosti pronájmu Tesla manažerům.

• Prvotřídní vestavěné kuchyně od „Daniel-Küchen“ ve všech bytech

• KfW – Efektivní dům třídy 55

• Moderní tepelná čerpadla

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Mikrovláknová izolace o tloušťce 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Pravé dřevěné parkety v odstínu dubová příroda

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Akustická izolace proti kročejovému hluku

• Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných místnostech

• Balkony s podlahovou krytinou

• Luxusní keramika značky Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnová armatura značky Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníkovače (topné systémy určené na osušení ručníků)

• Interkom s video funkcí

• Integrovaný uzavírač vstupních dveří s proti-vnikacím systémem

• Centrální topení

• Výhled na jezero

Výslovně nejsou vítány poptávky realitních kanceláří! Realitním makléřům nebude vyplácena žádná provize.

Koupě je BEZPROVIZNÍ!

K bytu patří sklep/hobby místnost o rozloze cca 20 m², ze které si můžete plně odnést užitek.

Ať už potřebujete technický chlévek, malou fitness zónu, „gamer room“ nebo cokoli jiného, je to zcela možné realizovat.

Při koupi této nemovitosti jsou navíc k dispozici daňové úlevy na pořízení nemovitosti za účelem pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31.12.2022, lze odepisovat sazbou 6 % místo 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písm. a EStG).

Dokončení se považuje za dosažené tehdy, když:

„Budova je dokončena, když jsou stavební práce provedeni do té míry, že budova může být využívána dle svého účelu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“). K tomu došlo tehdy, když byly dokončeny podstatné stavební práce a budova byla postavena do té míry, že užívání bytů bylo zvládnutelné nebo že byla budova využitelná pro provoz ve všech svých podstatných částech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“).“

Byl rovněž zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odepisování“. Podíl budovy lze pak každoročně odepisovat sazbou 6 %. Tím se pak postupně základem pro odepisování každý rok sníží o 6 %.

Upozorňujeme, že konzultace se svým daňovým poradcem je přesto nutná.

Další informace vám rádi poskytneme.

Při každé možné koupi nemovitosti se objeví otázka, jak bude nákup financován. Proto našim klientům nabízíme možnost hned po rozhodovací fázi získat financování.

Při pozitivní bonitě existuje možnost získat financování až na 100 % včetně možnosti financování části nákladů spojených s koupí.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vám vysvětlíme různé možnosti.

+++ Koupě bez provize +++