Prodej domu • 410 m² bez realitkyDresden Loschwitz Sachsen 01324

K prodeji se nabízí skutečná vzácnost z pozdního období zakladatelského období s náznaky raného secese. Nemovitost disponuje kvalitní stavební strukturou a byla v letech 2019–2020 komplexně a s ohledem na památkovou péči zrekonstruována.

Vila září hodnotnými stylovými prvky z doby výstavby. Je vybavena moderní technikou budovy (např. nové rozvody, sanitární, elektro a topné systémy) a kvalitními novými koupelnami.

Reprezentativní boční schodiště, oddělené od obytných prostor, otevírá široké možnosti využití (velkorysé bydlení, případně kancelář nebo ordinaci, či dělení na 3 jednotky). Další užitná plocha cca 205 m² se dělí na sklep s klenutými stropy, úložné prostory a přibližně 100 m² velký vytápěný podkrovní prostor.

Střecha byla v roce 2020 kompletně vyměněna, včetně nového bleskosvodu a odvodnění střechy.

Velkoryse navržené zahradní terasy obklopující dům a nově vzniklá rozsáhlá střešní terasa s výhledem do údolí řeky Elby podtrhují exkluzivní charakter.

Celkové uspořádání je vhodné jak pro rodiny, tak pro volnoustavitele hledající kombinaci stylového bydlení a obchodních prostor, případně i s výnosovou jednotkou (zahradní byt) v jedné nemovitosti – nebo pro kapitálové investory s potenciálem až čtyř velkorysých obytných a/nebo komerčních jednotek.

Exkluzivní poloha v nejlepší části vilové čtvrti v Drážďanech Weißer Hirsch zaručuje dlouhodobě bezpečnou investici. Nadmořská výška a bezprostřední blízkost lesa Dresdener Heide zajišťují zdravé klima k bydlení. Školy, školky, lékaři a možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky.

Centrum města je dostupné autem za pouhých 15 minut, četné restaurace u řeky Labe v okolí Modrého zázraku jsou dostupné během několika minut. Velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou a rychlá dostupnost letiště, nádraží a dálnice.

V rámci kompletní rekonstrukce byla vila plně vybavena moderní technikou budovy a zároveň byly zrestaurovány historické stavební prvky. Vila disponuje nadprůměrně hodnotným vybavením:

• Parkety a dřevěné podlahy na všech podlažích, kvalitně obložený vstupní prostor a široké rekonstruované pískovcové schody, obložené dlaždicemi koupelny.

• Moderní plynové ústřední topení a podlahové vytápění v celé zahradní jednotce a koupelně v horním patře.

• Kompletně zrekonstruovaný sklep s klenutými stropy (suchý!).

• Alarm, video interkom.

• Klimatizace v přilehlých komerčních prostorech (serverovna), nejmodernější datové kabeláže v celém domě.

• Moderní krbový kamen s keramickými vložkami (pro jídelnu a kuchyni) a navíc vysoce kvalitní plynový krb "Brunner" v obývacím pokoji.

• Trojskleněná okna v horním patře, nová izolační dřevěná okna v zahradní jednotce a zrekonstruovaná dvojitá kasetová okna s obnovovanými rolety ve vyšším přízemí.

• Parkovací stání pro 2 automobily s možností dokoupení připojení elektřiny pro elektromobilitu.

• Podzemní nádrž/cisterna pro dešťovou vodu o objemu cca 2 500 litrů.

Bez provize – přímo od vlastníka. Kompletní expozice s půdorysy a dalšími fotografiemi Vám bude zaslána po poskytnutí Vašich kompletních kontaktních údajů (jméno, adresa, telefon) e-mailem. Rádi Vás předem telefonicky kontaktujeme, pokud budete mít jakékoli dotazy.

Poznámka: Všechny údaje o velikostech a charakteristikách byly uvedeny dle nejlepšího vědomí a slouží pouze k popisu. Za správnost údajů v této inzerci není přijímána žádná záruka. Rozhodující jsou pouze údaje vyplývající z veřejných rejstříků (výpis z katastru nemovitostí, katastrální mapy) a dohody obsažené v budoucí notářské smlouvě.