Prodej bytu 5+kk • 144 m² bez realitkyBad Kohlgrub Bad Kohlgrub Bayern 82433

Níže naleznete český překlad textu:

Tento byt se rozprostírá na dvou úrovních, které spojuje schodiště. Dva plnohodnotné vchody navíc umožňují nezávislý přístup k oběma patřím. V bytě je rovněž výtah, který obsluhuje obě patra.

Díky tomu a mimo jiné i díky dvěma koupelnám vznikly již dvě obytné jednotky:

Obytná plocha (cca):

Nahoře: 92,57 m²

Dole: 51,73 m²

Tyto obytné jednotky mohou být již nyní využívány různými způsoby. Navíc je lze snadno a prakticky oddělit.

Bezbariérový:

Celý objekt včetně příslušenství, garáže atd. i samotný byt jsou bezbariérové.

Nový vzhled:

Byt byl dokončen v prosinci 2015 dle speciálních požadavků a s prvním nastěhováním. Od té doby je nepřetržitě obýván samotným majitelem a je velmi pečlivě udržován.

Energie:

Budoucnost je zajištěna a bez starostí. Všechny energetické požadavky (65%-pravidlo apod.) jsou již splněny. Konečná energetická hodnota C odpovídá podle srovnávacích hodnot budovy s označením „energeticky dobře zmodernizovaný rodinný dům“.

Velmi vysoká kvalita vybavení

Garážové parkovací místo je k dispozici (viz prosím „Ostatní informace“).

Nemovitost je postavena v mírně se zvedajícím svahu: obytná jednotka v horním patře se rozprostírá od přízemí (terasa) do prvního patra, zatímco ta v dolním patře se nachází v přízemí (není sklepní).

Flexibilní využití: Snadné a rychlé přizpůsobení životním změnám a přáním.

Ekonomicky výhodné:

Pronájem jedné z těchto obytných jednotek nebo obou je snadný. Také vhodné jako rekreační byt.

Exponovaná poloha v kouzelném místě. Úžasné výhledy do přírody. V docházkové vzdálenosti od centra obce. Kompletní infrastruktura.

Vhodné pro všechny:

Pro jednotlivce, páry všech věkových kategorií i rodiny.

Díky dispozici a vybavení samotného bytu (flexibilita: 2 patra, 2 vchody, 2 koupelny apod.), uspořádání celé rezidence (výtah, bezbariérovost, bezpečnost apod.) a poloze objektu (dopravní spojení, infrastruktura, volnočasové možnosti apod.) je byt výborně vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační byt či jeho část.

Pro investory velmi zajímavé: Byt/y jsou bez nájemníků.

Koupit od soukromého vlastníka bez provize.

Další informace a detaily vám rádi poskytneme na vyžádání.

Prohlídka je možná kdykoli – je velmi užitečná a doporučuje se, protože jen tak získáte skutečný dojem z prostornosti, nádherných výhledů a možností uspořádání a rozdělení prostoru.

Nemovitost se nachází na jedinečném místě a nabízí vznešený pocit ze života; zvláštní atmosféra hor, kopců, lesů, potoka je cítit, a roční období lze zažít v jejich přirozené proměnlivosti. Objekt je navržen jako malý zámek a majestátně se rozkládá v zeleném prostředí s výhledem na hory, potok a rozsáhlou krajinu. Přes 4 000 m² velký parkový pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti prastarých stromů, romantických zarostlých cest a tiché kostelní kapličky.

Město Bad Kohlgrub je nejvýše položeným rašelinným lázeňským městem v Německu a od roku 1948 je uznáváno jako léčebné lázně. Se svým jedinečným šarmem láká nemovitost i lokalita jak k trvalému bydlení, tak k pobytu na čerstvém vzduchu.

Vstoupíte do ohraničeného, velmi udržovaného zeleného areálu přes otevřený prostor s parkovacími místy a vchody do domu a zažijete exkluzivní prostředí s kvalitními materiály a velmi atraktivním venkovním designem. V chytrým způsobem navrženém areálu plyne každodenní život velmi příjemně.

Přibližně 7 minut pěšky do centra obce s kompletní infrastrukturou každodenního života: supermarket, maloobchod, kavárny, pekárny, veškerá gastronomie, lékaři, lékárna, fyzioterapeutické služby, radnice, lázeňské zařízení, kostely; dále ve městě a v bezprostředních okolních obcích najdete všechny druhy škol (se školním autobusem), V-Markt, další maloobchod a služby.

Rychlá dostupnost: Dobré vlakové i autobusové spojení do Murnau a Oberammergau. Z Murnau je každou hodinu spojení do Mnichova (cca 40 minut). Automobilově je Mnichov dosažitelný za cca 55 minut a Garmisch-Partenkirchen za cca 30 minut.

Vysoká volnočasová hodnota: Celoročně je zde k dispozici historická visutá dráha Hörnle, která vede na vyhlídkový bod Zeitberg s 360° panoramatickým výhledem na horské vrcholy, rašelinné a kneippovské areály, stezka zážitkového lesa; příroda a přírodní park v Ammergauských Alpách a na území Zugspitze, bazény a mnoho dalšího. V létě: koupaliště v Bad Bayersoien s volnými trávníky pro lehnutí a kneippovským zařízením, Staffelsee; 500 km pěších a cyklistických stezek v různých nadmořských výškách; kvetoucí květiny apod. V zimě pak najdete upravené běžecké tratě a lyžařský vlek se sjezdovkami přímo u domu; kulturní nabídka v obci (např. v lázeňském parku) i okolí; Murnau nabízí např. muzea, Oberammergau, zámek Linderhof a další.

V Bad Kohlgrub se počet obyvatel každým rokem neustále zvyšuje, což podtrhuje atraktivitu místa a zajišťuje další rozvoj infrastruktury. Budoucnost je tedy zajištěna.

Velmi krásný, prostorný a sluncem zalitý byt odhaluje panoramatický výhled na okolní krajinu. Velké posuvné dveře na terasu a rozsáhlá jižní okna poskytují působivé výhledy, zatímco západní terasa nabízí slunné posezení. Ze obývacího pokoje a terasy můžete sledovat západy slunce. Z kuchyně a koupelny jsou pak patrné horské vrcholky a průběh údolí potoka, přičemž obě (spací) místnosti nabízejí výhled na krajinu – do Murnau i s výhledem na východy slunce po celý rok, zejména když opadá listí.

Horní úroveň se skládá z obývacího pokoje, terasy, dvou samostatných pokojů, haly, chodby, kuchyně a koupelny a má přibližně 91,39 m² obytné plochy. Dolní patro se skládá z obytného prostoru, pokoje, koupelny a haly s přibližně 53,53 m² obytné plochy.

Terasa s krásně upravenou zahradou – krytá, s novou elektrickou markýzou. Podlahové vytápění, které lze v každé místnosti ovládat samostatně. Celá obytná plocha je pokryta moderními velkými podlahovými obklady (30×60 cm). Byly zvoleny vysoce kvalitní porcelánové obklady v přírodním kameném vzhledu, což je ideální volba pro podlahové vytápění, neboť optimálně a udržitelně vyzařují teplo. Velká okna s trojitým zateplením a vynikající zvukovou izolací, zapuštěná do bílých plastových rámů s bezpečnostní ochranou proti vloupání. Kuchyně s oknem je vybavena vlastními poloprosklenými dveřmi vedoucími do obytného prostoru s možností uzamknutí. Velmi udržovaná vestavěná kuchyň je vybavena značkovými spotřebiči a účinným odsávacím systémem, jehož vzduch je odváděn skrze fasádu. Dvě koupelny, každá s oknem a moderní bezbariérovou sprchou bez prahu. Koupelna v horní úrovni disponuje navíc vanou a dvojitým umyvadlem. Elektronický vzájemný vyzváněcí systém s videokamerou. Samostatná prádelna v přízemí s plnohodnotnými okny s denním světlem, s vlastním parkovacím místem a připojením pro pračku a sušičku. Prostor pro uskladnění jízdních kol a místnost určená pro likvidaci odpadu jsou přístupné jak z garáže, tak i zvenčí. Vše je bezbariérové.

Solidita:

Nemovitost byla navržena místním architektem, který také vedl stavební dozor. Lokální řemeslné firmy poskytly své odborné služby. Podle stavební dokumentace: "Nosné vnitřní prostory z vyhlubněných cihel ... 11,5 cm", "Přepážky bytu z protihlukových cihel dle normy DIN 4109", "Vnější stěny: Podle aktuální vyhlášené tepelné ochrany a doložení tepelné a zvukové izolace dle DIN 4108 resp. 4109 s využitím vysoce kvalitní tepelně izolační cihly, zabetonované do výšky 36,5 cm. Tento přírodní produkt zajišťuje útulné a klidné bydlení a díky vynikajícím tepelným vlastnostem přispívá k vysoké kvalitě bydlení a životní úrovni."

Bezstarostní bydlení:

Domovník, kterého pověřila společenství vlastníků a který sám bydlí přímo v objektu, se aktivně stará o všechny potřebné úkony týkající se rezidence. Nemovitost je nesmírně čistá a udržovaná.

Pohodlně dostupné garážové parkovací místo:

Příjezd v rovině, vrata s dálkovým ovládáním, prostorný manévrovací prostor, velké parkovací místo umístěné přímo vedle vstupu do schodiště, výtahu a dolního vlastního vstupu bytu. Garážové místo je odděleno od nemovitosti a lze jej zakoupit samostatně – není součástí této nabídky. Cena garážového místa činí 23 000 EUR. Pro hosty jsou k dispozici samostatná venkovní parkovací místa.

Uváděná měsíční částka spojených nákladů (tzv. Hausgeld) ve výši cca 319 EUR zahrnuje obvyklé provozní výdaje, které se dělí na přenositelnou část (např. domovník, úklid společných prostor – včetně schodiště apod., všeobecné osvětlení, poplatky za odvoz odpadu, provozní náklady výtahu, pojištění, poplatky za dešťovou vodu, údržbu zahrady atd.) a nepřenositelnou část (poradenství, údržbu, domácí potřeby, administraci apod.). Měsíční rezerva na údržbu činí cca 67 EUR. K tomu se podle spotřeby přičítají provozní náklady na topení, vodu a odpadní vody.

ŽÁDNÁ makléřská provize:

Nevzniká žádná makléřská ani vnitřní provize.

Při provizi 3,57 % včetně 19 % DPH z kupní ceny 529 000 EUR by kupující musel uhradit přibližně 18 885,30 EUR. Ve srovnání s tím jsou pořizovací náklady výrazně výhodnější. Případné náklady na financování rovněž neuplatníte. Pokud byste zakoupili i garážové místo, celková úspora na provizi by činila cca 19 706,40 EUR.

Upozornění:

Všechny údaje jsou poskytnuty bez záruky za jejich úplnost a správnost.