Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Hledáte něco výjimečného?

Tento okouzlující byt na půdě je skutečným unikátem – ve všech ohledech. Bydlete jako na dovolené, ale každý den. Ať už slouží jako útočiště před shonem velkoměsta, útulné rodinné hnízdo, nebo jako stylová investice – vhodná jak pro klasický dlouhodobý pronájem, tak pro pronájem turistům (např. přes AirBnB).

Bytová plocha činí 92 m² podle WoFlV.

Celková podlahová plocha (včetně všech prostor pod šikmými střechami, úložných místností apod.) činí 102 m².

Lokalita a výhled

Zatímco vaříte ve své moderní kuchyni, můžete sledovat, jak se pomalu vzdouvají plovoucí čluny na obzoru! Byt se nachází v nejvyšším patře masivně postaveného domu se třemi jednotkami (rok výstavby 2000, komplexně a kvalitně zrekonstruován v letech 2022–2025).

Mainuferweg je jen kousek vzdálen – ideální pro stand-up paddleboarding, cyklistické výlety nebo klidné procházky.

Dispozice a vybavení

Promyšlené rozložení nabízí prostornou, otevřenou kombinaci obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru s množstvím světla a šarmu. Dvě klidné ložnice – včetně kompletně vybaveného dětského pokoje s palandou – a moderní koupelna s velkou vanou pro relaxaci a oddělenou sprchou poskytují komfort pro jakoukoli životní situaci. Prostorná technická a úložná místnost prakticky a funkčně doplňuje obytný prostor.

Byt se nachází na půdním patře (2. patro) – není bezbariérový. Nicméně stojí za pár schodů: Každý den budete odměněni klidem, světlem a nádherným výhledem na řeku Main a okolní zeleň.

Exteriéry a volnočasový potenciál

Ačkoli zde zatím není balkon, k dispozici je velká společná zahrada s krytými posezeními a soukromým přístupem na veřejné hřiště – ideální pro rodiny.

Na dvou stranách bytu již jsou balkónové dveře, což umožňuje pozdější přístavbu balkonu na jižní nebo západní straně. Realizace proběhne po vzájemné domluvě a se zajištěním potřebných povolení a schválení společenství vlastníků.

Region je skutečným eldorado pro fanoušky pobytu venku:

Cyklisté si na dobře udržované cyklostezce podél řeky Main užijí perfektní podmínky pro delší výlety.

Nadšenci horských kol najdou na stezkách v Spessartu pestré trasy s přírodou skoro přímo za dveřmi.

Technika a komfort

Byt je plně zařízený a dodává se s kompletním inventářem – ideální pro pohodlné nastěhování nebo okamžitý pronájem.

Flexibilní vytápění: plynové přímotopení, krb na dřevo a výkonná klimatizace s tepelným čerpadlem, která promění byt i v horkých letních dnech v chladnou oázu pohodlí.

Rozhodujete se sami, jak chcete vytápět: klasicky pomocí plynu, moderně elektřinou přes tepelné čerpadlo – nebo si prostě užít pohodlí krbu na dřevo.

Díky modernímu trojitě zasklení, izolované střeše a vynikající izolaci díky masivní stavbě z pórobetonu zůstávají provozní náklady příjemně nízké.

Moderní designová vestavěná kuchyně s Thermomixem, kompletně vybavená nádobím, sklenicemi a kuchyňským náčiním.

Komfortní vybavení: chytré ovládání topení a klimatizace přes internet, kombinovaná pračka a sušička, robotický vysavač, elektricky ovládané stínící rolety na střeše podporované solární energií a interkom připravený pro systém NUKI, který umožňuje hostům přístup bez klíče. Ve všech místnostech jsou instalovány DECT 301 regulátory topení.

Dvě výkonná elektrokola a dvě vodáky (SUP) jsou součástí prodejní ceny – ze zahrady se dostanete během pár kroků přímo k vodě.

Vítejte v Erlachu am Main, malebné obci uprostřed Spessartu – klidné, původní, v souladu s přírodou – a přitom dobře dostupné.

Nejbližší města, Marktheidenfeld a Lohr am Main (každé s cca 12 000 obyvateli), jsou perfektně dosažitelná – na kole vás to po nádherně upravené cyklostezce podél řeky Main zabere jen asi 25 minut.

Dva velké zaměstnavatelské klustry (např. Bosch, Warema) dělají z regionu také atraktivní místo z profesního hlediska.

Obchody? Nejbližší supermarket je dosažitelný za 10 minut autem, k dálnici se dostanete zhruba za 20 minut.

Na oplátku tu najdete přírodu v nejlepší podobě: čerstvý vzduch, idylické louky podél Mainu, zpěv ptáků a hvězdnou oblohu, jakou si mnozí pamatují jen z dětství.

Spessart – nejrozsáhlejší souvislá lesní oblast Bavorska – se rozprostírá přímo za dveřmi a zve k dlouhým procházkám, túrám nebo cyklistickým výletům.

Pro gurmány: Přímo v obci vás čeká Maintalbauernhof, kde si můžete pochutnat na regionální kuchyni. Idylická turistická stezka vede od řeky Main až k zámku Forsthaus Aurora s malebnou pivní zahrádkou.

Shrnutí na první pohled:

• Lokalita: půdní patro (2. patro)

• Bytová plocha dle WoFlV: 92 m²

• Pokoje: 3,5 (2 ložnice + velký obývací/jídelní prostor)

• Bytová jednotka: (součást 3-jmenného společenství vlastníků)

• Koupelna: prostorných 13 m² – s vysoce kvalitní vanou pro relaxaci a oddělenou sprchou

• Rok výstavby: 2000, komplexně zrekonstruováno v letech 2022–2025 (okna, podlahy, klima, elektro, kuchyně, koupelna…)

• Vytápění/Klimatizace: plynové přímotopení, krb na dřevo a výkonná klimatizace, kterou lze v zimě využít jako tepelné čerpadlo – vytápění elektřinou!

• Okna: trojitě zasklená

• Internet: výkonné internetové připojení (DSL)

• Izolace: velmi dobrá (pórobeton + izolovaná střecha), nízké provozní náklady

• Sklep: velký společný sklep (pro kola apod.) a sklep z pískovce s klenutým stropem

• Vybavení: plně zařízen s designovou kuchyní, kuchyňským náčiním, ložním prádlem, pračkou se sušičkou, robotickým vysavačem

• Technika: interkom Siedle (připravený na NUKI), solárně poháněné stínící rolety na střeše, chytré ovládání topení a klimatizace přes internet

• Exteriér: společná zahrada s krytými sedacími oblastmi a soukromým přístupem na veřejné hřiště

• Parkování: venkovní parkovací místa na pozemku jsou k dispozici

• Volnočasové vybavení: 2 elektrokola a 2 SUP zahrnuta v ceně

• Bezbariérovost: ne – byt není bezbariérový, přístup je pouze po schodech

• Společenství vlastníků (WEG) s rezervami na budoucí investice je zajištěno

Závěr:

Ať už hledáte hlavní bydlení, rekreační domov nebo investici – tento byt je „ready-to-go“, stačí si jen sbalit batoh.

Styl se snoubí s podstatou – přímo uprostřed nádherného Spessartu.

Řeka Main a úchvatný výhled už na vás čekají!

Výjimečnost a prodej:

Tento objekt je tak jedinečný, že v této podobě ho sotva najdete podruhé. Kdo se do něj nastěhuje, nezíská jen čtyři stěny se střechou, nýbrž i životní styl na míru: uvolněný, zpomalený, v harmonii s přírodou. Ideální pro nastěhování a načerpání sil či jako výnosný pronájem pro dovolené.

V současnosti je byt využíván vlastníkem jen příležitostně; převzetí je možné flexibilně po vzájemné dohodě.

Prodej probíhá výhradně včetně inventáře – což přináší nejen komfort, ale také potenciální daňové výhody (snížení daně z nabytí nemovitosti díky samostatnému seznamu inventáře).

Cena na vyžádání / k jednání

Při vážném zájmu nás prosím kontaktujte a uveďte kompletní kontaktní údaje:

- celé jméno

- úplnou adresu bydliště

- telefonní číslo

- e-mail

- požadovaný způsob využití bytu

Prosíme o pochopení, že na dotazy bez úplných kontaktních údajů odpovídáme pouze.

Diskrétnost, serióznost a opravdový zájem jsou vítány.

#####################################

Realitním makléřům je vítáno zprostředkování kvalifikovaných zájemců. Upozorňujeme, že nedojde k uzavření výlučné smlouvy s makléřem. Základem je naše formulovaná neexkluzivní provizní smlouva, jež se uplatní pouze v případě úspěšného prodeje (po notářském ověření kupní smlouvy).

#####################################

Často kladené otázky (průběžně aktualizováno):

1. Jedná se o nekuřácký byt?

Ano, byt byl dosud nekuřácký, což zajišťuje svěžest, údržbu a okamžitou připravenost k nastěhování.

2. Byl v bytě doposud chován nějaký domácí mazlíček?

Ne.

3. Je k dispozici soukromý balkon?

V současnosti ne.

Nicméně na dvou stranách již jsou balkónové dveře, takže je možné později přistavit balkon (na jižní nebo západní straně) – samozřejmě s příslušnými povoleními a schválením společenství vlastníků.

4. Vyskytly se v minulosti škody způsobené vlhkostí, plíseň či jiné závady?

Ne, nejsou známy žádné předchozí škody.

5. Je slyšet ruch z ulice nebo šum lodí?

Ne, díky novému trojitě zasklení při zavřených oknech se prakticky nic z vnějšího prostředí nevyzní.

6. Bydlí v domě momentálně děti?

Ne.

7. Jak je organizováno společenství vlastníků (WEG)?

Dům tvoří už jen 3 jednotky. Rezervy na budoucí investice jsou vedeny na společném účtu společenství vlastníků.

8. Je byt hlučný?

Ne, vše je velmi dobře izolováno.

9. Je byt okamžitě k nastěhování?

Rozhodně! Je plně zařízený a detailně vybavený – od vysoce kvalitní postele přes moderní vestavěnou kuchyni až po pračku se sušičkou a robotický vysavač. Stačí si vzít kufr a můžete se ihned nastěhovat nebo začít s pronájmem.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí, nicméně nelze převzít zodpovědnost za jejich úplnost a přesnost.