Prodej domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis objektu

Tento exkluzivní rodinný dům (cca 175 m²) s přístavbou/bytovou jednotkou (cca 45 m²) se nachází v prestižní rezidenční čtvrti a těší se z prvotřídní polohy s výhledem na tři císařské hory. Tato výjimečná vila byla postavena v roce 1976 na pozemku o rozloze 1.712 m², je částečně se suterénem a představuje unikát.

Obytná plocha činí přibližně 220 m², což díky neobvyklému dispozicnímu řešení zaručuje jedinečný pocit domova a pohody. Sedm místností nabízí dostatek prostoru, volnosti i soukromí, přičemž čtyři z nich lze využít jako ložnice.

Extravagantním prvkem je velký bazén, který byl pracně a promyšleně začleněn do obytné zóny. Kromě možnosti kratšího či delšího koupání a plavání zde můžete díky saunovému rituálu či návštěvě solária pod sluneční bankou načerpat novou energii a odpočinout si od shonu všedních dnů. Pokud by bazén nebyl žádoucí, mohl by se tento prostor proměnit v ještě prostornější obytný prostor, jenž již nyní zahrnuje otevřený a velkorysý obývací pokoj spojený s krbem. Obývací část se téměř výlučně skládá ze skleněných prvků, které umožňují z pohovky volný výhled do upravené a neprůhledné zahrady, ke které vede také terasové dveře. Velká jídelna umožňuje pohodlné uspořádání větších setkání a díky podlahově až ke stropu sahajícím okenním plochám působí nesmírně svěže a otevřeně. Z jídelny je rovněž přístup na hlavní terasu (částečně krytou), která je uspořádána více než prostorně a harmonicky začleněna do celkového vzhledu pozemku. Případně by zde mohlo být vybudováno i zimní zahradní skleník, pokud by to byl váš vysněný prvek. K jídelně sousedí kuchyň.

Ze čtyř dalších pokojů, které všechny osloví svou velkorysou dispozicí a působí svěže a přívětivě díky podlahově až ke stropu sahajícím oknům a dodatečným světlíkům, mají dva pokoje navíc každý vlastní vstup na samostatnou terasu, kterou lze využívat nezávisle.

Vila se skládá z hlavního bytu a samostatné bytové jednotky, ke které vede vlastní vchod. Tato přístavba obsahuje jeden až dva pokoje s koupelnou vybavenou sprchou, vestavěnou kuchyní a vlastní terasou, jež je momentálně vlastníkem využívána jako domácí kancelář.

Hlavní dům se vstupuje přes předsíň (Windfang) s následnou prostornou vstupní halou a přilehlou hostinskou toaletou.

Suterén obsahuje kotelnu, místnost pro praní a sušení, hospodářskou místnost, propracovaně vybudovanou hobby místnost a spíž.

Plochá střecha je ze hlavního bytu přístupná po schodišti, takže by zde mohla být navíc zřizována střešní terasa, pokud by stávající velmi prostorné terasy a volné plochy nebyly dostačující.

K pozemku náleží samostatná garáž (se suterénem) a jedno venkovní parkovací stání. Kromě toho je v bezprostřední blízkosti k dispozici řada veřejných parkovacích míst.

Poloha

Schwäbisch Gmünd se nachází v údolí Remstal mezi okrajovými výškami lesa Welzheimer a předhůřím Ostalb. Je to město na východě Bádenska-Württemberska, přibližně 50 km východně od hlavního města Stuttgartu.

Nejstarší město řádu Hohenstaufů, Schwäbisch Gmünd, leží v srdci jižního Německa v regionu východního Württemberska, asi 50 km od Stuttgartu, v okrese Ostalb. Toto velké okresní město má přibližně 61 000 obyvatel, rozprostřených mezi centrem města a jedenácti částmi.

Historické centrum je charakterizováno stavbami z osmi století. Tržiště a Münsterplatz patří k nejkrásnějším náměstím v jižním Německu. Malebně situované pod úpatím Schwäbische Alb a tří císařských hor má Schwäbisch Gmünd neopakovatelnou atmosféru a jižanskou kvalitu života.

Ekonomicky má město díky inovativním podnikům, jejichž vliv přesahuje hranice země, rovněž mnoho co nabídnout.

Všechna školská zařízení se nacházejí v centru města, ale částečně také v jednotlivých částech. Nabídku dále doplňují vzdělávací centra a různá studijní zařízení (vysoká škola designu, pedagogická vysoká škola s učitelským seminářem). Kulturní a kongresové centrum nabízí řadu akcí.

Bývalé město zlata a stříbra je dnes moderním městem, charakterizovaným otevřeností a sebevědomím, největším městem u Remsu. Do centra Schwäbisch Gmünd se dostanete za pár minut autem nebo veřejnou dopravou. Odtud je zajištěno spojení s IC či regionálním vlakem do Stuttgartu resp. Norimberka. Do Stuttgartu se autem dostanete přibližně za 55 minut, zatímco za asi 30 minut dosáhnete dálnice A7 směřující k Ulmu, resp. Würzburgu a Norimberku.

Pro odpočinek je k dispozici rozlehlý les přímo před domem, pro děti se nachází skvělé hřiště (2 minuty chůze). Nedaleko se také nachází krajinný a rodinný park Himmelsgarten s 38 metrů vysokou vyhlídkovou věží, Skyparkem, vodním hřištěm a dalšími aktivitami pro celou rodinu.

Schwäbisch Gmünd rovněž disponuje širokou nabídkou sportovních a volnočasových zařízení, jako jsou bazény, sportovní haly a různé kluby.

Vybavení

- Výjimečná vila v nejlepší lokalitě Schwäbisch Gmünd

- Klidná poloha s jedinečným výhledem na město a tři císařské hory

- 7 místností, z toho 4 potenciální ložnice

- 2 kompletně vybavené kuchyně

- 2 světlé koupelny

- Hostinská toaleta v hlavním bytě

- Velmi prostorná venkovní plocha se 3 terasami

- Vestavěné skříně v hlavním bytě

- 2 × vestavěná kuchyně (v hlavním bytě a v přístavbě)

- 1 × samostatná garáž

- 1 × venkovní parkovací místo

- Výhled do přírody

- Exkluzivní mramor

- Podlahově až ke stropu sahající okna, světlíky a skleněné kupole

- Pokoj s krbem s možností využití grilu

- Krb v zahradě

- Zahradní domek

- Jedinečný, nezastavitelný panoramatický výhled

- Integrovaný bazén v obytné oblasti (vyhříván protitokovou technikou)

- Saunová část

- Solárium

- Plynové centrální topení

- Podlahové vytápění v obytné a jídelní části

- Klimatizované ložnice (klimatizace instalována v roce 2021)

- Předsíň (Windfang)

Modernizace

- 2009: Renovace bytové jednotky, obměna elektroinstalace a vodovodních rozvodů

- 2010: Renovace suterénních prostor (stěny a stropy) a obnova podlahy v hospodářské/hobby místnosti; stěny a strop izolovány, omítnuty a natřeny

- 2010: Izolace veškerých topných a vodovodních rozvodů v suterénu

- 2010: Izolace a omítnutí všech topných šachet

- 2010: Změna dispozice – ložnice v hlavním domě upraveny a nově vybudovány (včetně elektroinstalace, podlah, stěn, stropů a dveří)

- 2010: Kompletní výměna všech skleněných ploch/oken za izolační zasklení

- 2010: Obnova světlíků v bazénu

- 2010: Plochá střecha kompletně zkontrolována, nově utěsněna, provedeny střešní opravy (výměna všech spojů a zakončení)

- 2010: Izolace suterénních stropů

- 2010: Obnova čerpadel topného okruhu

- 2011: Obnova garážových vrat (elektrický motor, nová vrata, vedení a osvětlení)

- 2013: Kompletní rekonstrukce a nová malba vnější fasády

- 2014: Rozšíření a nová výstavba hlavní terasy

- 2014: Obnova vstupních dveří do suterénu garáže

- 2017: Vybudování zahradního domku

- 2020: Nový vnitřní nátěr suterénu garáže

- 2020: Nová úprava a nátěr všech oken (vnější strana)

- 2021: Obnova ventilačního systému v bazénu

- 2021: Obnova přístřešku hlavní terasy

- 2021: Renovace haly/vstupní části a předsíně (obnova stěn a stropů, nová omítka a malba, obnova elektroinstalace)

- 2021: Obnova hostinské toalety (včetně vodovodních a elektrických rozvodů), obnova oken a instalace elektromotoru

- 2021: Instalace klimatizace (v hlavní ložnici, dětském pokoji a v bytové jednotce – nezávislé topení i chlazení)

- 2021: Aktualizace hlavní pojistkové skříně

- 2021: Změna dispozice – vybudování nového dětského pokoje, obnova oken a terasových dveří s instalací elektromotorů, obnova elektroinstalace

- 2021: Změna dispozice – zmenšení přístavby na 1-pokojový byt, uzavření průchodu, provedení sádrokartonových a malířských prací

- 2021: Obnova hlavních vstupních dveří

- 2023: Kompletní rekonstrukce akumulátoru teplé vody topného systému

- 2023: Obnova vyrovnávacího tlakového nádoby topného systému