Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyAndreas-Hofer-Straße 7a, , Bavorsko

Exkluzivní světlý 3+1 byt ve vlastnictví v nejlepší lokalitě Bad Füssing, v lázeňské zóně 1, jen 600 metrů od centra, lázeňského parku, lázeňských koncertních domů, a přesto v klidné lokalitě s neomezeným výhledem do dáli. Byt je bezbariérový a má 2 balkóny, na kterých si můžete užívat slunce ráno i večer.

Byt byl zakoupen jako prvotné použití v květnu 2015, přímo od developera. Rezidence nabízí 12 kvalitních bytů, s výtahem, podzemní garáží, sklepem, prádelnou a sklepem na kola.

Bad Füssing sám o sobě si snad ani nezaslouží popis, neboť je nejznámějším lázeňským střediskem v Německu. Byt se nachází v nejlepší lokalitě, centrálně u dvou termálních lázní, u obou koncertních/lázeňských domů, u lázeňského parku, u herního kasina a přesto v naprosto klidné obytné oblasti.

Rezidence si proto zaslouženě získala jméno „Kurwaldblick“ (Lázeňský lesní výhled).

Oblíbený lázeňský park v Bad Füssingu vás zve k odpočinkovým procházkám. Užijte si proměnlivou krásu květin uprostřed upravených zelených ploch, četné lavičky vás vyzvou k uvolnění mysli, nalezení klidu a užívání čerstvého vzduchu.

Lázeňská zóna 1 vám nabízí nejen přírodu, relaxaci a wellness přímo před domem, ale také množství obchodů, kaváren, restaurací s kulinářskými lahůdkami, potravinových a specializovaných obchodů. Užijte si čerstvé regionální produkty na farmářském trhu. Všechno je pěšky dosažitelné, což značně usnadňuje nakupování, noční život a wellness programy.

Mobilita je také snadná. Autobusová zastávka je vzdálena jen do 50 metrů od domu. S občanskou kartou (roční poplatek 40 €) jsou pro vás veřejná doprava, mnohá parkoviště, lázeňské koncerty a další služby zdarma.

Užijte si výhled do dáli a klid tohoto krásného bytu a přesto bez dlouhých cest do rušného života – jedná se o zážitek, který musíte osobně zažít.

Byt byl vybaven kvalitními materiály a překvapí vás svou komfortností.

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná a útulná hala. Odtud máte centrální přístup do všech místností.

Je třeba zmínit vynikající zvukovou izolaci bytu, která je dosažena masivní cihlovou konstrukcí a systémy proti hluku u podlah, vody, odpadních vod a díky kvalitním vnitřním dveřím.

Vstupní dveře bytu jsou vybavené průhledkou a dalším bezpečnostním zámkem. Samozřejmostí je také vzájemná domovní vysílačka s tlačítkem pro otevírání dveří. Podlahové topení je v každé místnosti ovládáno samostatně, koupelny jsou vybaveny kvalitními obklady, obývací pokoje dřevěnou parketou, elektrické rolety we všech oknech a dveřích na balkónech, a okna a dveře mají kvalitní ochranu proti hmyzu.

Telefonní a televizní přípojku máte v místnostech zajištěnou.

Kuchyňská linka od známé značky s Miele kamenem a keramickou varnou deskou, s nádhernou 4cm hrubou granitovou pracovní deskou s zaobleným okrajem, keramickým dřezem od V & B byl proveden jako vestavba. Kvalitní dřezová baterie s funkcí sprchy byla také vyměněna. Tato rekonstrukce proběhla až v roce 2021. Miele kamen a keramická varná deska byly vyměněny v roce 2023.

Vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta.

V hale byl v truhlářské práci instalován zakázkový skladovací skříň. Elegantní, přesto nenápadná a v každodenním životě nepostradatelná. Tažena do ceny.

Koupelna je prostorná a vybavena velkou bezbariérovou sprchou s kvalitními sklennými dveřmi, bidetem, topeným držákem na ručníky, kvalitními zrcadlovými skříněmi v koupelně a na hostovém WC a kvalitním koupelnovým nábytkem.

Koupelnový nábytek a kvalitní zrcadlové skříně jsou rovněž zahrnuty v ceně.

Přes výtah, přímo před vstupními dveřmi, pohodlně dosáhnete také sklepního prostoru, se svou vlastní uzamykatelnou sklepní přihrádkou, s osvětlením a elektrickou přípojkou, a také společné prádelny.

V prádelně je vyhrazené místo pro pračku a sušičku, s vlastním elektrickým a vodovodním připojením (uzamykatelné). Rovněž pohodlně dosáhnete podzemní garáže a velkého sklepního prostoru na kola. Vaše místo číslo 09 v podzemní garáži má vlastní uzamykatelnou zásuvku pro elektřinu 240 V. Celkově je podzemní garáž světlá a má obzvlášť široký vjezd i výjezd.

Na žádost může být byt přejat i částečně zařízený – například veškerá svítidla a závěsy (např. lampa nad jídelním stolem z muránského skla) či jednotlivé kusy nábytku mohou zůstat a jsou zahrnuty v ceně podle dohody. Ještě jedna důležitá poznámka: Byt je nekuřácký.

Společné náklady: Aktuálně činí 283 €.

Ty zahrnují: náklady na vytápění, teplou a studenou vodu, odvod odpadních vod, správce domu (servis kontejnerů na odpadky, údržba venkovních ploch), uklízečku, poplatky za odvoz odpadků, zahradníka (údržba venkovních zahradních ploch), pojištění domu, náklady na výtah, všeobecné náklady na elektřinu, správu domu a rezervu na opravy a údržbu.