Prodej domu 4+kk • 126 m² bez realitkyIm Waldquartier.38 Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45892

Vítejte ve vašem novém domově – polodvojdomku plném světla, který spojuje moderní design, energeticky úspornou techniku a útulný komfort bydlení. Dům byl postaven v roce 2020 v masivní konstrukci a s celkovou obytnou plochou přibližně 175 m² (včetně obytného sklepa) a slunečnou zahradou orientovanou na jih nabízí vše, po čem rodiny nebo nároční páry touží.

Už při vstupu upoutá pozornost světlá, otevřená architektura: velká výloha, čisté linie a promyšlené uspořádání prostor, které zve k pohodlnému bydlení. Díky Buderus tepelné pumpě, fotovoltaické instalaci a podlahovému topení ve všech částech domu zde neobydlíte jen stylově, ale také udržitelně a nákladově efektivně.

Přehled dispozice prostor:

• Přízemí: Prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny se otevírá do zahrady – zde se prolíná vnitřní a venkovní život. Vysoce kvalitní kuchyně značky Nobilia je moderně integrovaná a nenechá nic nedopečovaného. Světlé hostinské WC doplňuje toto patro.

• Patro: Dvě světlé, dobře řešené místnosti nabízejí flexibilní využití – jako ložnici, dětský pokoj nebo home office. Stylová koupelna s vanou a oddělenou sprchou zve k odpočinku.

• Mansarda: Hvězdou domu je prostorné studio prosycené světlem s přístupem na střešní terasu, vybavenou elektrickým markýzem. Díky ploché střeše bez šikmých částí si zde užijete maximální volnost a můžete se při západu slunce uvolnit nad střechami.

• Obytný sklep: Mnohem více než jen úložný prostor – kvalitně dlažděný, s podlahovým topením a připojením na optickou síť. Ať už potřebujete prostor pro koníčky, fitness nebo home office, zde si vytvoříte další obytný prostor dle vašich potřeb.

Exteriér:

Zahrada je zelenou oázou orientovanou na jih – ideální pro dlouhé letní večery, grilování nebo relaxaci pod elektrickým markýzem (Heim & Haus). Osvětlení vytváří útulnou atmosféru.

Garáž a parkovací místa:

Vaše vozidla jsou skvěle zajištěna: K domu náleží garáž s elektrickými sekčními vraty (včetně ovládání přes HomeKit) a navíc je k dispozici další parkovací stání. Speciální bonus: Vaše auto můžete pohodlně dobíjet elektřinou přímo z vaší fotovoltaické instalace.

Stručně řečeno: Tento polodvojdomek nabízí prostor pro rodinný život, možnosti úniku pro každého a nejmodernější technologie, které vám usnadní život.

Život uprostřed přírody – a přitom centrálně

Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě Buerschen Waldbogen ve čtvrti Gelsenkirchen-Resse – jedné z nejžádanějších novostavbě v regionu. Obklopeni loukami, poli a lesy tu bydlíte v souladu s přírodou a v klidu, aniž byste museli zcela obětovat městskou infrastrukturu.

Sídliště je známé svým harmonickým soužitím: sousedské slavnosti, společné sportovní aktivity nebo pokec na společných náměstích jsou zde samozřejmostí. Pro děti je centrálně umístěné hřiště skutečným rájem.

Volný čas a příroda: Milovníci procházek, běhu a cyklistiky najdou přímo před domem mnoho možností, jak si užít přírodu.

Dopravní spojení a infrastruktura:

• Linka autobusu č. 238 je dosažitelná pěšky

• Dálnice A2 a A52 jsou do několika minut

• Nákupy, mateřské školy a školy jsou v blízkém okolí

Bydlíte zde tam, kde se ostatní procházejí – v klidném, rodinném prostředí s krátkými cestami do všech směrů.

• Rok výstavby 2020, KfW-55 standard, vysoce kvalitní masivní výstavba

• Přibližně 175 m² celkové obytné plochy včetně obytného sklepa

• Energeticky úsporná technika: Buderus tepelné čerpadlo (čerstvě servisováno), fotovoltaická instalace, podlahové topení v celém domě

• Okna: trojitě zasklená, elektrické rolety

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyně (Nobilia) v otevřeném obývacím/jídelním prostoru

• Koupelny: Světlá koupelna s vanou, sprchou a ručníkovým topením; hostinské WC s oknem

• Střešní terasa s elektrickým markýzem (Heim & Haus)

• Obytný sklep se světlostí, dlaždicemi, podlahovým topením a připojením optiky

• Exteriér: Slunná zahrada orientovaná na jih, terasa s elektrickým markýzem (Heim & Haus) a osvětlením

• Garáž s elektrickými sekčními vraty (ovladatelná dálkovým ovládáním a Apple HomeKit) + parkovací místo

• Internet: K dispozici připojení optikou

Těšíme se na váš zájem! Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou možné pouze po předložení důkazu o financování. Rádi vám kdykoli zodpovíme vaše dotazy.