Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyHamburg OT Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029

Dům, postavený solídním tradičním způsobem, se nachází v prvotřídní lokalitě. Leží ve vilové čtvrti Bergedorf, a přitom je velmi blízko centra. Všechno je dostupné pěšky – idylický týdenní trh, lékárna, dům v parku, jesle i gymnázium jsou „za rohem“, přičemž pozemek leží v klidu na méně frekventované dlažební ulici. Za domem se rozprostírá zelená oáza, která nabízí řadu možností úprav, a vjezd vede na zadní část pozemku, kde se nachází dvojitý carport, skladiště a krytý stojan na kola.

Původně postaven jako rodinný dům, byl objekt v letech 2003–2008 zmodernizován a rozdělen na dvě bytové jednotky. Toto rozdělení je možno s minimálním úsilím opět sjednotit. Objekt by byl rovněž vhodný pro alternativní využití – například do přízemí pro ordinaci (lékaře) a v patře pro bytové bydlení, či pro projekt dvou bytových jednotek.

K dolní obytné jednotce (cca 85 m², 3 pokoje, 2 koupelny se sprchou, kuchyně) náleží přízemní byt s terasou a prádelnou; bývalá garáž byla začleněna jako součást bytu a získala vlastní koupelnu. Vstup do tohoto bytu vede z bočního hlavního vchodu. Před domem se nachází parkovací místo pro automobil.

Druhá obytná jednotka (cca 105 m², 4 pokoje, kuchyně, koupelna) má vstup zadními zahradními dveřmi a zahrnuje patro i prostorně vybudovaný podkrovní pokoj, ke kterému vede velkorysé schodiště. Na podkroví, za tímto pokojem, se pak nachází (s možností úprav) skladovací místnost.

Obě bytové jednotky nejsou pronajaty, takže jsou ihned k nastěhování. Dům má sklep (s výjimkou bývalé garáže), který je suchý a světlý a vybaven moderními okny. S minimálním úsilím by se zde dalo například zařídit domácí kancelář (či laboratoř).

Dům je vytápěn plynovým kondenzací kotlem z roku 2012. Navíc se teplá voda ohřívá pomocí solárních kolektorů.

Příroda

V bezprostředním okolí se, v městské blízkosti, nachází Schlosspark (zámkový park) a Schillerufer, ze kterého navazuje turistická stezka Bille směřující k Reinbek. Směrem k Bergedorfer Geesthang (Schorrhöhe, Herrmann Löns Höhe) a hřbitovu, stejně jako k historické hvězdárně, vede stezka určená pro pěší turistiku a jogging (začínající u Rathauspark), která se vine podél Schulenbrook a později je možné její trasu libovolně prodloužit až do Börnsen (útvar Dalbek), Escheburg a přes Geesthang lesem.

Pokud se procházíte vilovou čtvrtí směrem k vodárně, dostanete se do krásného bergedorfského lesa, který vede směrem k Wentorf (a dále k Sachsenwaldu) nebo na Reinbek přes Pionierův most, v oblasti ochrany ptáků Bille. Ve Wentorf se nachází také Lohe – bývalé vojenské cvičiště, nyní přírodní rezervace oblíbená u majitelů psů. Směrem k Wohltorfu pak najdete oblíbené Tonteich, koupací jezero.

Pro cyklistické výlety se přirozeně nabízí také oblasti Vier- a Marschlande mezi Bergedorf a Labem, které patří do okresu Bergedorf. Dalším přírodním fenoménem nedaleko Bergedorfu jsou písečné duny v Boberger, kde najdete rozsáhlou heide krajinu, koupaliště, plochu pro segelflyg a oblast ochrany ptáků.

Kultura

Jako nejvýchodnější městská část Hamburku je Bergedorf sice velmi dobře propojen s „velkým městem“, ale má naprosto vlastní kulturní život. Novým kulturním centrem je Körber-Haus (dříve Lichtwark) s divadlem, dále naleznete kino, kulturní centrum Lola s pestrým programem, různá mládežnická centra (např. Cafe Flop v bezprostřední blízkosti objektu), občanský dům „Haus Brügge“, dům v parku („Haus im Park“, rovněž v bezprostřední blízkosti) a mnoho dalšího. Okres Bergedorf je samostatnou správní oblastí, a proto jsou zde k dispozici všechny potřebné úřady (s výjimkou finančního úřadu, který byl přesunut do FinA Hamburg-Ost po HH-Hamm). Bergedorf má také recyklační dvůr a řadu obchodů se stavebním materiálem a nábytkem.

Doprava

V okruhu 200 metrů se nachází nejbližší autobusová zastávka, přičemž nádraží Bergedorf je dosažitelné i pěšky. Veřejná doprava do všech směrů je hojně dostupná.

Automobilová doprava je propojena se světem prostřednictvím dvou vjezdů (Curslack a Bergedorf) přes dálnici A25 (Geesthacht – Moorfleet – A1 směr Hannover) a na severu přes vjezd Reinbek na berlínskou dálnici A24, případně přes odbočky Billstedt nebo Barsbüttel na A1 směr Lübeck/Kiel (>404). Hlavní dopravní tepna směrem k Hamburku je silnice B5.

Pro cyklisty nabízí okolí Bergedorfu rozsáhlou a pestrou síť cyklostezek, které jsou částečně odděleny od automobilové dopravy.

Dvě obytné jednotky (reverzibilní):

• Přízemí: dvě koupelny se sprchou, 3 pokoje, velká kuchyně

• Horní patro: velká koupelna (s duschem, vanou a dvojitým umyvadlem), 4 pokoje (včetně podkrovního pokoje), kuchyně

Další specifikace:

• Částečná vnější izolace (severní i jižní strana)

• Plynový kondenzací kotel (Viessmann) a solární ohřev užitkové vody

• Elektrické pojistkové skříně/měřicí skříně byly obnoveny – k dispozici jsou 3 měřicí skříně (2 v provozu)

• Všechna okna jsou modernizována a vyrobena ze dřeva (tesařství HolzVerBindung)

• Sklepní okna jsou z plastu, s trojitým zasklením a funkcí otáčení a naklápění (2020)

• Sklep je suchý a velmi dobře využitelný

• 1 parkovací místo před domem, za domem se nachází dvojitý carport/skladiště (v zahradě)

• Optické vlákno je vedené v chodníku před domem

• Kanalizační potrubí bylo v roce 2023 kontrolováno pomocí inspekce

Tato nabídka je bez závazků. Případné chyby, meziprodej či změny cen si vyhrazujeme.