Pronájem bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyOblatterwallstraße 22 Augsburg Innenstadt Bayern 86153

Tento atraktivní, jako nový stav přízemní byt se vyznačuje luxusní vnitřní úpravou a je k nastěhování od 1.1.2026. K dispozici je aktuální energetický průkaz. Byt je bezbariérový a je snadno přístupný výtahem.

Prostorné 3+1 byty disponují luxusní koupelnou a samostatným hostinským WC (vždy s denním světlem!). Zvláštní pozornost si zaslouží úchvatná zahrada se dvěma dřevěnými terasami, které vybízejí k posezení. Luxusní vestavěná kuchyň (zahrnuta v nájemném) se špičkovými kuchyňskými spotřebiči (včetně vinné lednice) splní veškerá očekávání. Elegantní a moderní dřevěný krb v otevřeném obývacím a jídelním prostoru vytváří útulnou atmosféru během chladných dnů.

V bytě se nachází také technická místnost, kde se bez problémů vejdou jak pračka, tak sušička. Kromě sklepního prostoru byt disponuje i velkým parkovacím místem ve světlé podzemní garáži.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené a parkové oblasti v Jakobervorstadtu, nedaleko kánoe plavby a kliniky Vincentinum (včetně lékařských domů). Okolí zve k odpočinku a procházkám podél vodních ploch a mezi starými stromy.

V bezprostřední blízkosti jsou tramvajové a autobusové linky, které umožňují během několika minut dorazit na centrální Königsplatz nebo na hlavní nádraží. Ideální také pro dojíždění vlakem do Mnichova! Automobilovým způsobem se dostanete během přibližně 10 minut na dálnici A8 směrem k Mnichovu nebo Stuttgartu.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí restaurace, lékaři, kavárny, pekárny a supermarkety. Pro rodiny je také k dispozici široká nabídka mateřských škol, jeslí a škol. V blízkosti se dále nachází mimo jiné pobočky firem Everllence (dříve MAN), WashTec a UPM.

Za pár minut chůze dosáhnete historického centra Augsburgu s četnými malými obchody a radničním náměstím. Tato část centra Augsburgu láká k procházkám a posezení, a kromě bohaté gastronomické nabídky nabízí i řadu různorodých obchodních příležitostí a pamětihodných míst.

Tato lokalita je v Augsburgu jedinečná a dostupná jen velmi zřídka.

Byt je vybaven vysoce kvalitním dubovým parketovým dřevěným povrchem a díky podlahovému vytápění poskytuje ve všech místnostech útulnou atmosféru. Koupelny jsou navrženy v moderním stylu s dlaždicemi a kvalitními koupelnovými a sprchovými armaturami. Prostorná koupelna dále nabízí i vanu.

Velká dřevěná okna (včetně částečně elektricky ovládaných dřevěných rolet) vpouští do interiéru hojnost světla a zajišťují světlé a prostorné místnosti s výškou stropu skoro 2,80 m.

Luxusní kuchyň je vrcholem konceptu otevřeného obytného prostoru a disponuje kuchyňským ostrovem s pracovní deskou z přírodního kamene. Trouba včetně mikrovlnné trouby a samostatná parní trouba doplňují světlou designovou kuchyň.

Obě ložnice (jedna z nich je aktuálně využívána jako domácí kancelář) jsou vybaveny kvalitními a individuálně vyrobenými vestavěnými skříněmi se posuvnými dveřmi, které jsou rovněž zahrnuty v nájemném.

Nemovitost je pronajímána přímo soukromými vlastníky. Byt byl dosud obýván samotnými majiteli, kteří jej vybavili podle vlastních představ a požadavků. K pronájmu je zahrnuta také již vysoce kvalitně upravená zahrada včetně vodního prvku a dřevěných teras, dále luxusní kuchyň, individuálně vyrobené vestavěné skříně a moderní dřevěný krb. Další nábytek, osvětlení a vybavení mohou být převzaty nebo odkoupitelné po individuální dohodě.