Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38112

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 130 m² Wohnfläche bietet Paaren und Familien ein Zuhause, das Raum zum Leben, Lachen und Wohlfühlen schafft. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.

Tento prostorný přízemní byt o obytné ploše přibližně 130 m² nabízí párům i rodinám domov, který poskytuje prostor pro život, smích i pohodu. Promyšlené dispozice se čtyřmi pokoji umožňuje flexibilní využití – ať už jako ložnice pro rodiče, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Besonders ins Auge fällt das große, helle Wohnzimmer mit Südfenster, das den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet wird. Hier entsteht ein Raum, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird – ideal für gemütliche Abende, gesellige Runden oder einfach zum Entspannen. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch eine einladende Essdiele, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt und Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Na zvláštní pověst se těší velký, světlý obývací pokoj s jižním oknem, který je celý den naplněn slunečním světlem. Vzniká zde prostor, který se stává středobodem rodinného života – ideální pro útulné večery, společná setkání nebo pouhé odpočívání. Tento obytný prostor je doplněn útulnou jídelnou, která se harmonicky začleňuje do dispozice a nabízí místo pro společné jídlo.

Zwei Badezimmer sorgen für entspannten Alltag: ein freundliches Tageslichtbad mit Wanne, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, sowie ein zusätzliches Duschbad, das gerade für Familien besonders praktisch ist. Ein weiteres Highlight ist der große West-Balkon, der mit seiner Sonnenlage zum Ausklingen des Tages einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee, einem Glas Wein oder beim Beobachten der Kinder, die im Gartenbereich spielen.

Dvě koupelny přispívají k pohodlnému každodennímu životu: příjemná koupelna s denním světlem a vanou, která zve k posezení a relaxaci, a rovněž další koupelna se sprchou, která je obzvláště praktická pro rodiny. Dalším lákadlem je velký západní balkon, jenž díky své slunné poloze láká k příjemnému zakončení dne – ať už u šálku kávy, sklenky vína nebo při pozorování dětí hrajících si na zahradě.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus innerhalb einer Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Neben einem eigenen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wäschekeller zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Zum Komfort gehört außerdem ein Carport, das Ihr Auto zuverlässig vor Wind und Wetter schützt.

Byt se nachází v udržovaném domě pro čtyři družstva v rezidenčním komplexu s příjemným sousedstvím, který vyvolává pocit klidu a bezpečí. Kromě vlastního sklepa je k dispozici také společný sklep na kola a prádelna, což usnadňuje každodenní život. Pro pohodlí je také součástí areálu přístřešek pro auto, který spolehlivě ochrání vaše vozidlo před větrem i nepříznivým počasím.

Insgesamt verbindet dieses Zuhause großzügigen Wohnkomfort mit einem durchdachten Zuschnitt, sonnigen Außenbereichen und einer Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt – perfekt für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine familienfreundliche Umgebung legen.

Die Wohnung liegt im beliebten Quartier „Am Schwarzen Berge“ in der Braunschweiger Nordstadt – einem gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige, grüne Umgebung und die familiäre Atmosphäre geschätzt wird. Hier verbinden sich die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag für Familien unkompliziert gestaltet werden kann.

Celkově tento domov spojuje prostorný obytný komfort s promyšleným uspořádáním, slunnými venkovními prostory a atmosférou, ve které se člověk okamžitě cítí vítán – ideální pro všechny, kteří si cení prostoru, světla a rodinně přátelského prostředí.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti „Am Schwarzen Berge“ v braunschweigerské severní části města – v ustálené obytné zóně, která je ceněna pro své klidné, zelené okolí a rodinnou atmosféru. Zde se spojují výhody dobré infrastruktury s blízkostí k přírodě. Obchody, ordinace lékařů, školy a mateřské školy jsou snadno dostupné, což umožňuje rodinám mít každodenní život bez zbytečných komplikací.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Ölper See, das nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt liegt. Mit seinen Spazier- und Radwegen lädt es zu kleinen Auszeiten im Grünen ein – ob zum Joggen am Morgen, zum Spazierengehen mit den Kindern oder für einen entspannten Abend am Wasser. Direkt am See befindet sich auch das beliebte Freizeitbad Wasserwelt, das für Badespaß, Sport und Erholung sorgt.

Obzvláště atraktivní je blízkost rekreační oblasti Ölper See, která se nachází pouhých patnáct minut chůze. Se svými procházkovými a cyklistickými stezkami láká na malé úniky do přírody – ať už na ranní běh, procházku s dětmi nebo na odpočinkový večer u vody. Přímo u jezera se rovněž nachází oblíbený rekreační bazén Wasserwelt, který nabízí radost z koupání, sport a relaxaci.

Die Lage vereint somit urbane Nähe und naturnahes Wohnen: Während man die Innenstadt von Braunschweig schnell erreicht, bietet das Wohnumfeld zugleich Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines gewachsenen, freundlichen Quartiers mit echter Nachbarschaft – und die Freiheit, die Natur direkt vor der Haustür zu haben.

Tato lokalita tak spojuje městskou dostupnost s bydlením blízkým přírodě: zatímco centrum Braunschweigu je snadno dosažitelné, obytné okolí zároveň nabízí klid a možnosti ústupu. Ti, kdo zde žijí, si užívají výhod ustálené, přátelské čtvrti s opravdovým sousedstvím – a také svobodu mít přírodu přímo za dveřmi.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume und den gepflegten Gesamteindruck. Küche und Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bieten daher die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, hat hier die Chance, seine persönliche Traumküche einzubauen und die Bäder nach aktuellem Geschmack neu zu gestalten. Die solide Bausubstanz schafft dabei eine hervorragende Grundlage für zeitgemäße Anpassungen und komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg.

Byt zaujme svými prostornými pokoji a udržovaným celkovým dojmem. Kuchyně a koupelny jsou stále v původním stavu doby výstavby, což nabízí možnost je zmodernizovat přesně podle vlastních představ. Ti, kdo si cení individuálního designu, zde mají šanci vytvořit si vysněnou kuchyni a podle aktuálních představ zrekonstruovat koupelny. Solidní konstrukce budovy navíc poskytuje vynikající základ pro moderní úpravy a komfortní bydlení po mnoho let.

Darüber hinaus ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der bei Bedarf direkt in die Wohnung verlegt werden kann – ein entscheidender Vorteil für alle, die Wert auf schnelles Internet und moderne Kommunikation legen.

Navíc je dům již vybaven optickým připojením, které může být v případě potřeby přímo přivedeno do bytu – což je rozhodující výhodou pro všechny, kteří si cení rychlého internetu a moderní komunikace.