Prodej domu • 365 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14163

Villa nabízená zde, z roku 1899, byla pečlivě postavena s použitím dvojsložkového zdiva. Poškozila ji poslední válka a v letech 1957–1959 byla opravena, resp. přestavěna na bytový dům. Na dvou podlažích a půdním patře vzniklo šest bytů různé velikosti. V suterénu (podzemí) byly zřízeny obchodní prostory, sklep pro nájemníky, prádelna a prostor pro volný čas. V roce 1960 bylo na pozemku postaveno 6 garáží masivní konstrukcí.

Dům spadá pod tzv. ochranu celku (nejde o památkovou ochranu), což znamená, že všechny práce, které mění vnější vzhled budovy, vyžadují povolení.

Pozemek se nachází v berlínském Zehlendorfu, v vilové čtvrti, centrálně blízko centra, s pěší dostupností k S-Bahn a autobusům. V okolí jsou dostupné různé obchody, restaurace, lékaři, banky a školy.

V následujících letech byl dům rozsáhle zrekonstruován a přestavěn. Bylo přistavěno několik příček – velká terasa pro byt na půdě, zimní zahrada pro byt v přízemí a dva balkony pro menší byty. Všechny byty byly částečně či několikrát rekonstruovány a jsou vybaveny obloženými koupelnami a vestavnou kuchyní. Střecha byla v roce 2002 kompletně obnovena s novou izolací a veškerými zinkovými prvky a je v bezvadném stavu.

Topný kotelní systém byl v roce 2013 kompletně vyměněn, s 500 litrovým zásobníkem z nerezové oceli a kondenzací plynového kotle značky Viessmann. Stávající 15 000litrový potažený zemní nádrž byl přestavěn na vodní nádrž pro zavlažování zahrady.

Dvojsložkové zdivo domu bylo izolováno metodou foukané izolace. Celé schodiště bylo v roce 2023 opatřeno novou laminátovou podlahou a dekorativními ochrannými lištami, zatímco vstupní prostor je obložen dlažbou.

Rozložení bytových jednotek:

• Přízemí (EG) = 122 m², 3 pokoje + zimní zahrada + garáž + zahradní část + suterénní prostory (cca 47 m²) se saunou, velkou sprchou a WC

• Přízemí (EG) = 32 m², 1 pokoj s balkonem + vestavná kuchyně

• 1. patro (1OG) = 32 m², 1 pokoj s balkonem + malá zahradní část + vestavná kuchyně

• 1. patro (1OG) = 47 m², 2 pokoje + garáž a malá zahradní část + vestavná kuchyně

• 1. patro (1OG) = 62 m², 2 pokoje s větší zahradní částí + vestavná kuchyně

• Půda (Dachgeschoß) = 70 m², s terasou na střeše + garáž + vestavná kuchyně

Celková obytná plocha činí 365 m².

Obchodní plocha činí 50 m².

Čistý roční nájem činí 56 924 EUR.

Pro všechny byty bylo sjednáno indexační nájemné.