Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem novém domově!

Nabízený architektonický dům s připojeným bytem byl postaven v roce 1972 v masivní konstrukci na přibližně 1059 m² velkém vlastním pozemku v žádané lokalitě na okraji obce (v blízkosti Bergstraße) v Bruchhausen-Vilsen. V domě se nacházejí dva oddělitelné byty, které je možné využívat také společně.

Tento zajímavě navržený dům – postavený do svahu – je rozdělen do 4 „poloupřinášejících“) úrovní: částečný sklep – přízemí – připojený byt – horní patro.

1. Částečný sklep: Sklep pod připojeným bytem zahrnuje sklepní chodbu s přístupem na terasu a 3 sklepní místnosti (topná místnost s úložným prostorem, sklad pro pelety s úložným prostorem, skladová místnost). Celková užitná plocha sklepa je přibližně 30 m².

2. V přízemí se nachází následující místnosti hlavního bytu: obývací pokoj s jídelním koutem a přístupem na terasu, kuchyně, předchozí prostor se schodištěm, WC s denním světlem, technická místnost. Zde vzniká přibližně 72 m² obytné plochy.

3. Připojený byt: Na této poloúrovni se nachází místnosti připojeného bytu, který je bez problémů začlenitelný do celkového konceptu rodinného domu. Jedná se o velký obývací-spací prostor s připojením pro otevřenou kuchyň, koupelnu se sprchou s denním světlem a předchozí prostor s vnějším vstupem. Celková plocha těchto místností je přibližně 29 m².

4. V horním patře se nacházejí další místnosti hlavního bytu. Na přibližně 44 m² se zde nachází 3 pokoje, koupelna s denním světlem a předchozí prostor.

Neméně atraktivní je objem nemovitosti také díky garáži o rozloze cca 19 m² s oknem a terase o rozloze cca 28 m², z nichž přibližně 5 m² je zastřešeno. Objekt je obklopen udržovanou, bujnou zahradou.

Podrobnější představu získáte při prohlídce přiložených půdorysů.

Bruchhausen-Vilsen leží v srdci Dolního Saskka, přibližně 35 kilometrů jižně od Brem, a patří do okresu Diepholz. Je to místo, kde se žije dobře.

Přímé spojení s Bremami na severu a Hannoverem na jihu zajišťuje spoluvyhlížená silnice Bundesstraße 6. Kromě toho jsou obě dálnice přibližně 30 minut jízdy.

Městskou hromadnou dopravou zajišťují autobusové linky spojující s nádražími v Syke a Eystrupu. Je zde rovněž přímé autobusové spojení do Brem.

Bruchhausen-Vilsen se nachází na okraji Národního parku Wildeshauser Geest a je obklopeno pestrou krajinou s mírnými kopci, lesy a loukami. Nedaleko objektu začíná Vilser Holz, který nabízí řadu turistických a cyklistických stezek.

Město disponuje dobrou infrastrukturou s obchody s potravinami, specializovanými obchody, lékaři, lékárnami, dále mateřskými školami i školami. Průmyslové zóny v Bruchhausen-Vilsen a okolí sdružují malé a střední podniky, přičemž mnoho obyvatel dojíždí do nedalekých měst, například Bremen.

Bruchhausen-Vilsen je proslulý svým muzeem železnice, které je považováno za nejstarší muzeální železnici v Německu a přitahuje návštěvníky z celého regionu. Brokser Heiratsmarkt v srpnu, historické mlýny, tradiční slavnosti a živý klubový život zajišťují bohatou kulturní nabídku. Město je také velmi oblíbené napříč generacemi díky své gastronomické rozmanitosti.

Se svou kombinací venkovského klidu, dobrým spojením a vysokou kvalitou života je Bruchhausen-Vilsen atraktivním místem k bydlení jak pro rodiny, tak pro dojíždějící profesionály, kteří chtějí spojit život blízko přírody s kvalitní infrastrukturou.

Podrobnější informace najdete na adrese:

https://www.bruchhausen-vilsen.de

Po převzetí objektu současnou majitelkou probíhala kontinuální modernizace se zaměřením na energetická zlepšení:

– Většina oken byla vybavena elektrickými tepelně izolovanými žaluzie s časovými spínači (částečně s osvětlením, tj. senzory světla) (2000),

– Všechny vnější stěny domu (s výjimkou garáže) byly následně dodatečně izolovány (průběžně až do roku 2021),

– Střecha byla opatřena vpěchovací izolací (2008–2009),

– Byla instalována termální solární elektrárna s vrstevním zásobníkem (550 l) (2001),

– Byla instalována fotovoltaická elektrárna (2001) a následně rozšířena (2011),

– Topení bylo převedeno na moderní centrální topení na pelety (2020),

– Vchodové dveře byly vyměněny a vybaveny „Fingerprint-zámkovým systémem“ firmy Siegenia (2021),

– Byla instalována wallbox se dvěma zásuvkami o výkonu 11 kWh (2021),

– Garážová vrata s dálkovým ovládáním byla vyměněna (2023).

Jako podlahové krytiny byly do obytných a ložnicových prostor využity kvalitní kobercové krytiny. Koupelny, kuchyně, chodby a skladovací místnosti ve sklepě jsou obloženy dlažbou.

Okna jsou minimálně dvojitá zasklení, některá i trojitá. Téměř každý pokoj disponuje alespoň jedním oknem/dveřmi s hmyzochranou síťkou (vyrobenou místním truhlářem).

Optické vlákno je vedené až do domu, avšak zatím není od poskytovatele aktivováno.

V případě zájmu a po domluvě může být rovněž prodána část vybavení, například vestavěné skříně.

Nabízená nemovitost zaujme svou vysokou variabilitou. Zde lze realizovat různé způsoby bydlení. Například:

– vícegenerační komunitu,

– ubytování pečovatele,

– samostatné bydlení „next generation“,

– soukromé bydlení s odděleným kancelářským prostorem,

– pronájem s variabilními podlahovými plochami v rámci připojeného bytu.

Do domu se můžete nastěhovat ihned po předání a pohodlně bydlet, přičemž své změny můžete realizovat postupně.

Chybí vám další fotografie interiérů domu? Vzhledem k tomu, že je dům ještě obýván, jedná se v tomto případě o diskrétní prodej. V případě zájmu neváhejte kontaktovat. Prohlídka vás přesvědčí.