Das Haus verfügt über 2 freistehende gut zu vermietende 165 m² Wohnungen. Solche Wohnungen mit je 5 Schlafzimmern sind am Miet-Markt so gut wie nicht finden. Die Soll-Miete beträgt für beide Wohnungen zusammen ca. 2.800 EUR pro Monat. Somit erzielen Sie als Kaptalanleger eine Brutto-Anfangsrendite in Höhe von ca. 6,47 %. Mit einem aktuellen Zins von beispielsweise ca. 3,8 % und einem Tilgungssatz in Höhe von ca. 2,5 % wird sich diese Immobilie für Sie bei Vermietung selbst tragen.

Das freistehende Zweifamilienhaus mit zwei je 165 m² großen Wohnungen befindet sich in der Bereitschaftssiedlung in Marl. 

Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse. Hervorzuheben sind die ca. 2,70 m hohen Decken, u.a. mit Parkettböden, je 5 Schlafzimmern pro Whg., Terrassen, Balkone und Gärten. 

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.665 m², beide Wohnungen verfügen im rückwärtigen Bereich über große Gärten mit altem Baumbestand. Die Elektrik der Wohnungen wurden vor wenigen Jahren erneuert. 

Die Wohnungen verfügen im EG und im 1. OG über je ca. 135 m² Wohnfläche, zudem gehören zu den Wohnungen im 2. OG je eine Mansardenwohnung mit je ca. 30 m² Wohnfläche und je 2 Schlafzimmern.
Die Bereitschaftssiedlung der Stadt Marl zählt zu den beliebten Wohngegenden der Stadt und ist bekannt durch ihren hohen Aufenthaltswert mit dem alten Baumbestand und den sehr großen Grundstücken. 

Hervorzuheben ist die sehr gute nahegelegene Infrastruktur, wie z.B. Schulen, Kitas, Lebensmittelmärkte, BAB, etc.

Dům disponuje 2 samostatnými byty o rozloze 165 m², které se skvěle hodí k pronájmu. Takové byty s pěti ložnicemi u každého téměř nelze na nájemním trhu najít. Požadovaný nájem za oba byty dohromady činí přibližně 2.800 EUR za měsíc. Jako investor tak dosáhnete hrubé počáteční výnosnosti přibližně 6,47 %. Při aktuální úrokové sazbě například okolo 3,8 % a splátkovém poměru přibližně 2,5 % se se touto nemovitostí při pronájmu financování samo pokryje.

Samostatně stojící rodinný dům určený pro dvě rodiny se dvěma byty o rozloze 165 m² se nachází v osídlení v Marl.

Byty disponují prostornou dispozicí. Je potřeba vyzdvihnout přibližně 2,70 m vysoké stropy, mimo jiné s parketovými podlahami, každá byt má 5 ložnic, terasy, balkony a zahrady.

Celková plocha pozemku činí 1.665 m², oba byty mají v zadní části velké zahrady se starým stromovým porostem. Elektroinstalace v bytech byla před několika lety obnovena.

Byty v přízemí a prvním podlaží mají každá přibližně 135 m² obytné plochy, navíc byty v druhém podlaží doplňuje mansardní část o přibližně 30 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi.

Osídlení města Marl patří k oblíbeným obytným oblastem města a je známé svou vysokou kvalitou života díky starým stromům a velmi velkým pozemkům.

Je také třeba zdůraznit velmi dobrou, nedaleko dostupnou infrastrukturu, jako jsou školy, mateřské školy, obchody s potravinami, dálnice a podobně.

The house comprises two detached, easy-to-let 165 m² apartments. Apartments of this type—with five bedrooms each—are virtually impossible to find on the rental market. The target rent for both apartments together is approximately EUR 2,800 per month. This means that as a capital investor you can achieve a gross initial yield of about 6.47 %. With a current interest rate of, for example, about 3.8 % and a repayment rate of about 2.5 %, this property will essentially pay for itself when rented out.

The detached two-family house with two 165 m² apartments is located in the Bereitschaft settlement in Marl.

The apartments feature spacious floor plans. Highlights include ceilings of approximately 2.70 m (among other features, with parquet floors), five bedrooms per apartment, terraces, balconies, and gardens.

The total plot size is 1,665 m², and both apartments have large gardens at the rear with mature trees. The electrical systems in the apartments were renewed a few years ago.

On the ground floor and the first upper floor, each apartment offers approximately 135 m² of living space. In addition, the apartment on the second floor includes a mansard apartment with about 30 m² of living space and two bedrooms.

Marl’s Bereitschaft settlement is one of the city’s popular residential areas and is renowned for its high quality of life, thanks to the mature trees and very spacious plots.

A particular highlight is the excellent nearby infrastructure, including schools, daycare centers, grocery stores, motorways (BAB), and more.

Číslo inzerátu	940566
Plocha pozemku	1 665 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	1 573 € / m²

Užitná plocha	330 m²
Stav	Dobrý
Celkem podlaží	3

Prodej domu • 330 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Internet
	Terasa

	Balkón
	Sklep