Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyBraunschweig Stöckheim Niedersachsen 38124

Tato prostorná, udržovaná a dobře izolovaná podkrovní bytová jednotka se nachází ve 2. patře a bude volná od 1. prosince 2025. Byt disponuje třemi světlými místnostmi, nedávno komplexně a kvalitně zrekonstruovanou koupelnou, kuchyní, komorou a samostatným přístupem do velkého podkroví. Místnost, která je aktuálně využívána jako kancelář, se skvěle hodí jako velká rodičovská ložnice, takže současná ložnice může být využita jako dětský pokoj. Byt je tím pádem ideální i pro mladé rodiny (a to navíc díky výhodnému dopravnímu spojení s MHD a blízkosti škol a mateřských školek).

Během rekonstrukce koupelny v roce 2023 byly kompletně vyměněny všechny vodovodní rozvody. Průtokový ohřívač v koupelně byl vyměněn před pár lety. Dále byl v roce 2023 vyměněn jističový rozvaděč, byly nové některé elektroinstalace, v kuchyni byl instalován silný průtokový ohřívač a byl připojen balkonový fotovoltaický systém, který se prodává spolu s bytem. Všechna okna jsou nová (obývací pokoj 2016, kuchyň/koupelna 2010, ložnice/dětský pokoj 2022). Všechny opravy provedly místní specializované firmy.

Byt se nachází v domě postaveném v letech 1981/1982 a je vytápěn centrálním plynovým topením. Plynové topení je staré přes 20 let, přesto je pravidelně udržováno a spolehlivě funguje. Energetické poradenství zajišťuje odborná firma, která průběžně hledá nejlepší možnosti pro výměnu topného systému a energetickou rekonstrukci. Energetický štítek nemovitosti je aktuální a je k dispozici. Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím bytu (včetně nákladů na vytápění) činí 372,00 €, z čehož asi 170 € putuje do rezervního fondu. Společenství vlastníků již řadu let dbá na to, aby v rezervním fondu byly prostředky na rekonstrukční opatření.

Exteriérový výstup/balkon bytu je úzký, ale je vhodný na grilování (na plyn/elektřinu) nebo pro posedání ve dvou. Pro odpočinek je rovněž k dispozici velká společná zahrada.

Vestavěná kuchyň se prodává s elektrickými spotřebiči (kromě lednice, myčky nádobí po domluvě). Vestavěná kuchyň vykazuje podle věku odpovídající známky používání, je však naprosto funkční.

Kellr a garáž (šířka vrat 2,4 m; podlahová plocha cca 2,8 m x 5,6 m) nabízejí díky příslušným elektrickým přípojkám a světlému osvětlení nejen úložný prostor, ale i dostatek místa pro kutily. Kromě garáže je před domem díky umístění na vedlejší ulici vždy dostatek parkovacích míst. Budova dále nabízí úložný prostor pro kola a sušárnu pro prádlo v suterénu. Pračky jsou umístěny v bytech.

Rozšíření podkroví je společenstvím vlastníků schváleno za určitých podmínek (předložení statického posudku, realizace prostřednictvím specializovaných firem apod.). Podkroví má podlahovou plochu cca 12,8 m x 4,5 m a jeho střední výška je cca 2,3 m.

Podlahová plocha bytu (bez 50% odečtu plochy pod šikmými střechami) činí cca 89 m². Další fotografie mohou být zaslány na vyžádání.

Nemovitost se nachází v klidné, centrální obytné lokalitě v Braunschweigu-Stöckheim. Díky pravidelně projíždějícím autobusovým a tramvajovým linkám 1, 421 a 431 je zajištěno spojení s veřejnou dopravou. Zastávka tramvaje se nachází v bezprostřední blízkosti a je dosažitelná pěšky přes garážní dvůr za méně než 5 minut. Díky přilehlé novostavbě je byt vůči hlavní silnici velmi tichý. V přímém okolí naleznete rovněž několik lékařů, restaurací, supermarketů, pekáren a kavárnu. Po krátké procházce se dostanete také do zeleně podél řeky Oker nebo do nedalekého lesa mezi Braunschweigem a Wolfenbüttel.

Další vybavení:

- Elektrické žaluzie, integrované v HomematicIP Smart Home systému

- Elektrické termostaty radiátorů a senzorové okna (HomematicIP Smart Home systém)

- Kvalitní muší sítě v ložnicích/dětských pokojích

- Jednoduché plisované rolety jsou k dispozici, ale nejsou instalovány (prodávají se spolu)

- Kvalitní vnitřní dveře

- Protipohlučné zasklení v ložnicích/dětských pokojích (obnoveno v roce 2022)

- Nová koupelna s novými vodovodními rozvody

- Velká, téměř bezbariérová sprcha

- Kuchyň (nový průtokový ohřívač, dřez a kohoutek – jinak s viditelnými známkami používání, ale funkční)

- Připojení pro větrání podkroví: možnost připojení digestoře a/nebo aktivního větrání obytných prostor

- Laminátová podlaha

- Balkonový fotovoltaický systém

- Velké podkroví

- Garáž a sklep s elektrickou přípojkou