Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyDesinggarten 20, , Bavorsko

Tento 3-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného vícebytového domu se šesti byty a vyznačuje se klidnou a harmonickou sousedskou komunitou. Celá budova včetně schodiště byla v roce 2019 čerstvě natřena a nachází se ve velmi dobrém stavu. Byt je přístupný přes světlé, prostorné schodiště.

Nemovitost je v současné době volná k nastěhování, takže je ideální pro vlastnické využití nebo přímé pronajímání.

Rozsáhlý obývací a jídelní prostor je prosvětlený a nabízí přímý vstup na balkon orientovaný na jihozápad, který zve k relaxaci venku. V ložnici, dětském pokoji a obývacím pokoji byl položen kvalitní parket z masivního dřeva, zatímco kuchyň, chodba a koupelna jsou vybaveny snadno udržovatelnými dlaždicemi. Koupelna s denním světlem je vybavena oknem, vanou a samostatnou sprchou a již obsahuje připojení pro pisuár. Kuchyň je připravena pro připojení digestoře.

Moderní kabelové připojení umožňuje internet až s rychlostí 1 000 MBit/s a je dostupný také rychlý DSL (50 MBit/s). Rozvod optického internetu (Glasfaser) společností Telekom byl již požádán a má proběhnout mezi 01.09.2026 a 31.12.2027. Byt je navíc vybaven SAT-anténou, která nabízí alternativu ke kabelové televizi.

K bytu patří také prostorná úložná místnost v suterénu. Pro praní a sušení prádla je k dispozici samostatná prádelna v suterénu. Obyvatelům je rovněž k dispozici společná zahrada s ovocnými stromy, kterou lze mimo jiné využít i k sušení prádla.

K bytu dále náleží zděná samostatná garáž s vlastním elektrickým připojením a integrovanou uzamykatelnou úložnou komorou. Střecha garáže byla v roce 2015 kompletně obnovena. V bezprostředním okolí se nachází mnoho veřejných parkovacích míst.

Byt i sklep byly čerstvě natřeny a nacházejí se ve velmi dobrém stavu.

Byt se nachází na tzv. Nabburger Schulhügel v příjemné, klidné obytné oblasti. Z bytu máte volný, nezakrýtelný výhled na přilehlé školní sportoviště, na údolí řeky Naab, Wölsenberg, Galgenberg a na v pěší vzdálenosti dostupné rekreační území s veřejným dobrodružným hřištěm (dříve hovorově „Indianerdorf“).

Různé školy, jako je Johann-Andreas-Schmeller gymnázium v Nabburgu, Naabtal-Realschule a odborná škola, jsou snadno dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti se rovněž nacházejí rozsáhlé lesní oblasti, které jsou ideální pro procházky, běhání nebo jízdu na horském kole.

Byt okouzlí mimo jiné svým slunným jihozápadním balkonem, který zve k pobytu venku. Kromě velkého sklepního prostoru a samostatné garáže s vlastním elektrickým připojením a úložnou komorou je vybavení zejména díky modernímu internetovému a televiznímu připojení připraveno do budoucna – instalaci optického vlákna již mají naplánovanou.

Od roku 2025 činí měsíční záloha na služby (vycházející z domácnosti se dvěma osobami) 221 € a zahrnuje řadu položek jako teplá voda, vytápění, fond na opravy, elektřinu pro společné prostory, správní náklady, opravy společného majetku a pojištění. V roce 2024 byla účtována částka 205 € měsíčně; rádi Vám předložíme účetní výpis z loňského roku.

Kromě ročního poplatku na pozemky (111,48 €) je třeba počítat s ročními náklady přibližně 150 € na domovníka, zimní údržbu a profesionální péči o venkovní prostory včetně společné zahrady.

Úklid společných prostor, jako je schodiště, vstupní hala a prádelna, se provádí rotčně každých šest týdnů obyvateli.

Pro osobní prohlídku nebo další informace jsou majitelé k dispozici telefonicky. SMS dotazy nebudou brány v úvahu.

Prodej se uskutečňuje přímo od majitele, proto nejsou zájemci ze strany makléřů vítáni. Náklady na notáře a zápis do katastru nespadají na prodávajícího, ale jsou na straně kupujícího.