Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Geschichte trifft auf Moderne:

Historie se setkává s modernou:

Rodinný dům byl postaven v roce 1934 a v roce 2017 kompletně zrekonstruován. Při té příležitosti byly zcela vyměněny všechny rozvody, podlahy, okna, střecha, vytápění i kompletní interiérové provedení. Kromě toho bylo provedeno přístavbě, která rozšířila obytný prostor. Fasáda byla renovována v roce 2025 a opatřena izolačním systémem s plným tepelným štítem. Nemovitost se nachází z technického i vizuálního hlediska v velmi udržovaném a moderním stavu (energetická třída B).

Celková plocha domu činí přibližně 248,28 m² a je rozdělena na obytné a užitné prostory. K dispozici je aktuální výpočet obytné plochy.

Obytná plocha činí cca 145 m² (reálně cca 141 m² po úpravě). Kromě toho je k dispozici podkroví o podlahové ploše přibližně 26 m², vybavené podlahovým vytápěním. Ve skutečnosti tak vzniká okolo 171 m² využitelného obytného prostoru. Vzhledem k výšce stropů se podkroví sice nezapočítává do obytné plochy, avšak ideálně se hodí k plnohodnotnému užívání jako obytný prostor.

Dům se rozkládá přes tři podlaží a nabízí celkem šest pokojů, dvě plně vybavené koupelny a samostatné WC. Dům je zcela zkolaudovaný do suterénu. Přírodní sklep má přibližně 53 m² užitné plochy. Dalších cca 30 m² užitné plochy vzniká díky garáži a úložným prostorům.

Půdorys je přehledně členěn: V přízemí se nachází vstupní hala s dostatkem místa pro šatnu. Rozdělení probíhá v nesouvislých úrovních (split-level). V horní části se nachází jídelna s otevřenou vestavěnou kuchyní a kuchyňským ostrovem, pracovní nebo hostinský pokoj a moderní sprchové zázemí se sprchou bez prahu. Po několika schodech se dostanete do posuvně snížené obytné části s otevřeným krbem, stěnami dosahujícími od podlahy ke stropu a přímým přístupem na terasu a do zahrady. Zahrada je přístupná směrem k ulici přes samostatné bránu.

V patře jsou dvě ložnice, denní koupelna se vanou a sprchou a samostatné WC s bidetem. Zařízené podkroví nabízí velký prostor s mnohostranným užitím (ložnice, pokoj pro hosty, rekreační místnost).

Vybavení:

- Vysoce kvalitní dřevěné podlahy z masivního dřeva

- Podlahové vytápění (centrální plynové vytápění)

- Solární systém na ohřev teplé vody

- Dvojskla s dřevěno-hliníkovými okny s posílenou protivnikovou ochranou (částečně s 8 body zajištění)

- Příprava pro smart home

- Skříň pro server s kabeláží sítě

K domu náleží extra dlouhá samostatná garáž a venkovní parkovací místo. Na pozemku je navíc možné bez problémů zaparkovat další dvě vozidla. Rozloha pozemku činí 413 m². Zahradní plocha činí přibližně 150 m². Terasa (cca 20 m²) doplňuje venkovní prostory.

Nemovitost je v nastěhovatelném stavu bez nutnosti dalších modernizací. Energetický standard je dobrý. Je připravena konverze na tepelnou čerpadlo.

Nemovitost není pronajata a je ihned k dispozici. Nemovitost je nabízena bez prostředníka.

Nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě a pouhým krokem od centra Villingenu, jednoho ze dvou městských částí dvojměstí Villingen-Schwenningen v okrese Schwarzwald-Baar-Kreis. Villingen se vyznačuje historickým starým městem s atmosférou středověku, komplexní infrastrukturou a velmi dobrou občanskou vybaveností. Zvláště je třeba zmínit vysokou kvalitu života v okolí: krátké vzdálenosti, pestrá nabídka vzdělávacích a volnočasových zařízení a vynikající dostupnost zdravotní péče.

Pouze několik samostatně stojících rodinných domů je ve Villingenu vůbec k dispozici.

Dům se nachází v klidné, avšak centrální lokalitě. Obchody jsou dosažitelné pěšky. Nemovitost leží v 30 km/h zóně, přičemž v dané oblasti prakticky jezdí jen místní obyvatelé.

Pro rodiny s dětmi je lokalita obzvláště atraktivní: V okruhu cca 450–600 m se nachází několik mateřských škol. Jižní městská škola je vzdálena pouhých cca 600 m.

I v oblasti zdravotní péče lokalita zazáří: V bezprostředním okolí se nachází několik ordinací všeobecných a specialistických lékařů, nejbližší lékaři jsou dostupní již přibližně 250 m.

Kavárny, restaurace a bary jako Café am Riettor nebo restaurace Diegner se nacházejí v okruhu 600–700 m a doplňují městskou nabídku.

I možnosti volnočasových aktivit nabízí okolí v bezprostřední blízkosti: Historické staré město Villingenu se svými hradbami, muzei, týdenními trhy a kulturními zařízeními je snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Dopravně je nemovitost dobře napojena:

- Přístup k dálnici A81 (výjezdy Bad Dürrheim nebo Villingen-Schwenningen): cca 12–15 minut jízdy

- Nádraží Villingen (spojení IC): cca 5 minut jízdy nebo 15 minut na kole

- Centrum Villingenu: cca 1 km

- Centrum Schwenningen: cca 10 minut jízdy

- Letiště v Curychu: cca 90 minut jízdy

- Letiště Stuttgart: cca 100 minut jízdy

Obecné:

- Obytná plocha cca 145 m²

- Zařízené podkroví o ploše 26 m², které lze využít jako obytný prostor (podlahové vytápění + izolovaná střecha)

Interiérové vybavení:

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrovem a integrovaným odsáváním par

- Obrovský, otevřený krb v obytném prostoru

- Podlahy z masivního dřeva (obytné prostory)

- Vysoce kvalitní dlaždice ve vlhkých prostorech a obývacím pokoji

- Podlahové vytápění (centrální plynové vytápění)

- Smart Home instalace v obytném prostoru

- Skříň pro server se strukturovanou síťovou kabeláží

- Dvě koupelny (jedna se sprchou v přízemí, druhá s vanou a sprchou v patře)

- Dodatečné WC s bidetem

- Vysoce kvalitní armatury značky Hansgrohe (AXOR Starck)

- Bezpráhové sprchy

- Kompletně zařízené podkroví (např. jako ložnice nebo rekreační místnost)

Stavební a technické vybavení:

- Dvojskla s dřevěno-hliníkovými okny (terasové posuvné dveře se trojitým zasklením)

- Okna částečně s 8bodovým zajištěním

- Solární systém na ohřev teplé vody

- Centrální plynové vytápění s podlahovým vytápěním

- Příprava pro instalaci tepelného čerpadla

- Přírodní sklep s úložnými prostory a technickou místností

Venkovní prostory:

- Terasa o ploše cca 20 m²

- Zahrada o ploše cca 150 m², přístupná od ulice přes uzamykatelnou bránu

- Celková velikost pozemku 413 m²

- Extra dlouhá samostatná garáž s prostorem pro vozidlo, jízdní kola a zahradní nářadí

- Dvě další venkovní parkovací místa

2017 – Kompletní rekonstrukce a rozšíření:

- Demontáž až ke stavebnímu základu (interiéry)

- Obnova celé elektroinstalace

- Obnova veškerých vodovodních a kanalizačních rozvodů

- Nový topný systém (centrální plynové vytápění s podlahovým vytápěním)

- Příprava pro následnou instalaci tepelného čerpadla

- Instalace solárního systému na ohřev teplé vody

- Nová okna (dřevo-hliník, dvojskla, posílená ochrana proti vloupání)

- Vysoce kvalitní interiérové provedení: dřevěné podlahy, dlaždice, koupelny, vestavěná kuchyň

- Smart Home systém v obytném prostoru – skříň pro server v suterénu s kabeláží sítě v domě

- Přístavba: Rozšíření obytného prostoru s podlahou od podlahy až ke stropu, s přímým přístupem na terasu

2025 – Renovace fasády:

- Obnova či revize vnější fasády včetně kompletního tepelně izolačního systému.