Prodej domu 5+1 • 104 m² bez realitkyHegenigstrasse 26 Erlangen Kosbach Bayern 91056

Zamilujte se do historie a objevte individuální možnosti!

Tento útulný rodinný dům z roku 1956 okouzluje svým nadčasovým charakterem a zároveň nabízí pohodlí útulného domova. S obytnou plochou 104 m² a pozemkem o rozloze 383 m² máte dostatek prostoru k odpočinku a životu.

Dům disponuje příjemnou obytnou atmosférou s prostorným obývacím a jídelním pokojem, kuchyní, malým úložným prostorem a koupelnou v přízemí. V prvním patře na vás čekají další 3 místnosti, z nichž jedna je částečně zbouraná a jedna koupelna je zbouraná. Prostorný podkrovní prostor domu navíc nabízí dostatek místa pro uskladnění. V suterénu se nachází prádelna, zbouraný technický prostor a zrenovovaná sklepní místnost s koupelnou. Vaše auta pohodlně zaparkujete v garáži (rok výroby 2001) a na parkovacím místě přímo před ní. Krásná zahrada s venkovním posezením zve k odpočinku a hraní. Zde můžete trávit příjemné grilovací večery s přáteli a rodinou nebo si prostě jen užívat slunce.

Dům je ihned k nastěhování, nabízí však zároveň možnost, jak si jej postupně přizpůsobit podle vašich představ. Můžete jej postupně renovovat a vytvořit si tak svůj osobní domov!

Nechte se okouzlit kouzlem tohoto výjimečného domu!

Domluvte si prohlídku a objevte všechny možnosti, které tento domek nabízí.

Shrnutí klíčových údajů:

- Rok výstavby 1956 – nutná rekonvalizace

- Obytná plocha 104 m²

- Pozemek 383 m²

- Garáž z roku 2001 s půdou a samostatným parkovacím místem

- Střešní tašky z roku 2001 obnovené

- Přízemí: hostinská toaleta nebo úložný prostor, předsíň, kuchyně, obývací pokoj, jídelna, koupelna

- Patro: 2 místnosti, 1 místnost částečně zbouraná, zbouraná koupelna

- Suterén: prádelna, zbouraný sklepní prostor, sklepní místnost s kuchyňským koutem a koupelnou

- Prostorný podkroví

Potenciál + možnosti:

- Nastěhování a pokoj po pokoji renovace (dům byl obýván až do konce června)

- Kompletní rekonstrukce

- Zbourání domu a novostavba podle územního plánu

Pozemek se nachází v Kosbachu, klidné a idylické čtvrti na západě města Erlangen. Čtvrť je charakteristická rodinnými domy, zelenými plochami a uvolněnou atmosférou. Zde se dá skvěle žít, aniž byste museli vzdát výhod univerzitního města.

Obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, stejně jako lékaři a vzdělávací instituce. Také veřejná doprava je dobře napojena. Na hlavní nádraží v Erlangenu se dostanete přímými autobusovými linkami za cca 25 minut.

Příjemnou alternativou je procházka Wiesengrundem, která trvá přibližně 45 minut. Užijte si okolí a čerstvý vzduch, než se dostanete do srdce univerzitního města.

Odtud pak regionalní vlaky nabízí velmi dobrou dopravu směrem do Norimberku i Bambergu.

Kosbach je ideální místo pro všechny, kteří hledají klidný a přírodou obklopený život v rodinném prostředí, aniž by se vzdali výhod univerzitního města a metropolitní oblasti.

Zahrada, laminát, dlaždice, Bullerjan Warmluftofen

Garáž z roku 2001

Střešní tašky a přístřešek ze roku 2001

Vytápění: dřevěný Bullerjan Warmluftofen a kamenné elektrotopení

Teplá voda: samostatné přímotopy

Možnost připojení k místnímu teplu od firmy Dengler z Kosbachu a připojení k optické síti mnet